Постановление о проведении конкурса по выбору управляющей организации

Подборка наиболее важных документов по запросу Постановление о проведении конкурса по выбору управляющей организации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Постановление о проведении конкурса по выбору управляющей организации

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.03.2022 по делу N 88-3837/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истец указал, что в оспариваемом собрании участия не принимал, с его решениями не согласен, в нарушение требований ЖК РФ сообщение о проведении собрания не было направлено всем собственникам помещений, иным способом в доме не размещалось, итоги голосования также не были доведены до сведения собственников, содержание протокола не позволяет сделать вывод о наличии кворума и определить количество голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Решение: Отказано.
С учетом этого, оценивая содержание ранее принятых судебных постановлений, содержавших выводы об отсутствии доказательств, подтверждающих выбор ЖСК N 1175 в качестве управляющей организации всего многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, Новосмоленская наб., д. 1 (все литеры), суд апелляционной инстанции указал, что ЖСК N 1175 до настоящего времени не ликвидировано, продолжает свою деятельность, органы государственной власти подтверждают факт того, что дом N 1 литера А является самостоятельным объектом эксплуатации и управления, указывают на невозможность проведения открытых конкурсов по выбору управляющей компании ввиду организации ЖСК в период действия Жилищного кодекса РСФСР, а также признают управление домом за ЖСК N 1175.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Полномочия администрации муниципального образования
(КонсультантПлюс, 2022)
Администрация не обязана проводить конкурс по выбору управляющей организации в случае расторжения договора управления домами, доля права собственности РФ в которых составляет более 50 процентов

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Постановление о проведении конкурса по выбору управляющей организации

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)
2. Управление многоквартирными домами, в которых доля Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования в праве на общее имущество составляет более чем 50%, осуществляется путем заключения договора управления с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса (ч. 2 комментируемой статьи). Порядок проведения такого конкурса органами местного самоуправления определен Постановлением Правительства РФ. Речь, в частности, идет о Постановлении Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)
Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - Правила N 75). Согласно п. 39 Правил N 75, конкурс не проводится в случае, если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом. Указанное полномочие реализовано на собрании, проведенном в форме заочного голосования, оформленного протоколом. Признается законной избранной управляющая организация, избранная владельцами помещений, не являющимися собственниками. В связи с чем у органа местного самоуправления имелись основания для отказа от проведения конкурса по выбору управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома. Данная правовая позиция приведена в Определениях Верховного Суда РФ от 10.05.2016 N 306-КГ15-6988, от 16.03.2015 N 301-КГ15-2083 и др. <1>.

Нормативные акты: Постановление о проведении конкурса по выбору управляющей организации

Приказ Росстата от 10.07.2015 N 305
"Об утверждении статистического инструментария для организации Минстроем России федерального статистического наблюдения за ходом реформы в жилищно-коммунальной сфере"
32. По строке 46 отражается число многоквартирных домов, управление которыми осуществляется управляющими организациями, выбранными по результатам открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, проведенных органами местного самоуправления в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75.
Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П
"По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова"
Что касается платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом или об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то ее размер, как следует из части 3 статьи 156 и части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливается органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). При этом в отношении многоквартирных домов, управление которыми - в случаях, когда собственниками помещений в таких домах не выбран способ управления или принятые этими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы, - осуществляют управляющие организации, отобранные органами местного самоуправления по результатам открытого конкурса, действуют Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75, принятым в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), прямо предписывающие, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме размере, причем сама эта плата должна включать в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, а также содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2).