Узаконить самовольную пристройку
Подборка наиболее важных документов по запросу Узаконить самовольную пристройку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ответственность за самовольное строительство в России
(Гумилевская О.В.)
("Общество и право", 2008, N 1)Хотя судебная практика тех лет и свидетельствует о том, что возможностью изъятия (конфискации) самовольно возведенных построек исполкомы пользовались довольно широко, особенно в Краснодарском крае <1>, на практике в большинстве случаев самовольное строительство узаконивалось либо принималось решение о сносе здания.
(Гумилевская О.В.)
("Общество и право", 2008, N 1)Хотя судебная практика тех лет и свидетельствует о том, что возможностью изъятия (конфискации) самовольно возведенных построек исполкомы пользовались довольно широко, особенно в Краснодарском крае <1>, на практике в большинстве случаев самовольное строительство узаконивалось либо принималось решение о сносе здания.
Статья: Самострой: проблемы настоящего и будущего
(Жиров А.)
("Жилищное право", 2012, N 5)В судебном заседании было установлено, что на возведение пристройки и производство перепланировки истец соответствующих разрешений не получил, следовательно, произведенная постройка и перепланировка являются самовольными.
(Жиров А.)
("Жилищное право", 2012, N 5)В судебном заседании было установлено, что на возведение пристройки и производство перепланировки истец соответствующих разрешений не получил, следовательно, произведенная постройка и перепланировка являются самовольными.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 08.04.2002 N 25-Вп02-4
Дело по иску о признании права собственности на самовольную пристройку и изменении долей в праве собственности на общее домовладение направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку при разрешении дела судом не были определены имеющие правовое значение обстоятельства, касающиеся возникновения права собственности на самовольно возведенные пристройки, не применены нормы материального права, регулирующие право собственности и право на наследство.В обоснование иска указал на то, что его мать, М.Е.Е., являлась собственником домовладения <...>, 8 марта 1997 г. она умерла, оставив завещание на указанное домовладение в его пользу. Дочь наследодателя, К., к моменту открытия наследства была нетрудоспособной, в связи с чем ей 17.10.97 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли домовладения, составляющую обязательную долю в наследстве, а ему (истцу) - свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14.11.97 на 2/3 доли того же домовладения. Истец просил узаконить возведенные им при жизни матери самовольные пристройки в виде кухни и бани и увеличить в связи с этим его долю в праве на общее домовладение.
Дело по иску о признании права собственности на самовольную пристройку и изменении долей в праве собственности на общее домовладение направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку при разрешении дела судом не были определены имеющие правовое значение обстоятельства, касающиеся возникновения права собственности на самовольно возведенные пристройки, не применены нормы материального права, регулирующие право собственности и право на наследство.В обоснование иска указал на то, что его мать, М.Е.Е., являлась собственником домовладения <...>, 8 марта 1997 г. она умерла, оставив завещание на указанное домовладение в его пользу. Дочь наследодателя, К., к моменту открытия наследства была нетрудоспособной, в связи с чем ей 17.10.97 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли домовладения, составляющую обязательную долю в наследстве, а ему (истцу) - свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14.11.97 на 2/3 доли того же домовладения. Истец просил узаконить возведенные им при жизни матери самовольные пристройки в виде кухни и бани и увеличить в связи с этим его долю в праве на общее домовладение.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2023 по делу N 88-18447/2023 (УИД 76RS0022-01-2021-003307-93)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Аренда земли.
Требования правообладателя: 1) О сносе самовольной постройки.
Встречные требования: 2) О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: После ввода в эксплуатацию гаражных боксов в границах спорного земельного участка были пристроены спорные гаражные боксы к зданию, тем самым членом кооператива была произведена реконструкция здания. Вследствие увеличения площади застройки здание вышло за пределы спорного земельного участка, на котором размещалось изначально.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Члены кооператива возражали против узаконения самовольно пристроенных гаражных боксов, в связи с чем договоры строительства и эксплуатации кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ., справки о внесении паевых взносов, за подписью самого ФИО1, являвшегося председателем ГСК "Ветеран", не подтверждают право собственности.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Аренда земли.
Требования правообладателя: 1) О сносе самовольной постройки.
Встречные требования: 2) О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: После ввода в эксплуатацию гаражных боксов в границах спорного земельного участка были пристроены спорные гаражные боксы к зданию, тем самым членом кооператива была произведена реконструкция здания. Вследствие увеличения площади застройки здание вышло за пределы спорного земельного участка, на котором размещалось изначально.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Члены кооператива возражали против узаконения самовольно пристроенных гаражных боксов, в связи с чем договоры строительства и эксплуатации кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ., справки о внесении паевых взносов, за подписью самого ФИО1, являвшегося председателем ГСК "Ветеран", не подтверждают право собственности.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Кроме того, имеются случаи ошибочного разрешения споров об узаконивании новых помещений, созданных в процессе реконструкции: пристроек, надстроек к жилым домам. При этом судами признавалось право собственности на самовольные пристройки к жилому дому как на отдельный объект капитального строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Кроме того, имеются случаи ошибочного разрешения споров об узаконивании новых помещений, созданных в процессе реконструкции: пристроек, надстроек к жилым домам. При этом судами признавалось право собственности на самовольные пристройки к жилому дому как на отдельный объект капитального строительства.
Распоряжение Администрации МО от 27.10.1995 N 727-Р
"О ценах на предпроектные, проектно-изыскательские работы и услуги"
(вместе с "Порядком определения стоимости предпроектных, проектно-изыскательских работ и услуг на все виды строительства, выполняемых органами архитектуры и градостроительства администраций городов и районов Московской области и хозяйствующими субъектами")2.10. Оформление документации для узаконения самовольного строительства (жилые дома, хозяйственные блоки, пристройки).
"О ценах на предпроектные, проектно-изыскательские работы и услуги"
(вместе с "Порядком определения стоимости предпроектных, проектно-изыскательских работ и услуг на все виды строительства, выполняемых органами архитектуры и градостроительства администраций городов и районов Московской области и хозяйствующими субъектами")2.10. Оформление документации для узаконения самовольного строительства (жилые дома, хозяйственные блоки, пристройки).
Вопрос: Собственник квартиры на первом этаже 5-этажного дома самостоятельно пристроил балкон. Возможно ли узаконить пристройку?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Для узаконивания пристройки к многоквартирному дому, возведенной самовольно, без получения необходимых разрешений, потребуется обращение в суд. Однако часто суды отказывают в удовлетворении подобных исков (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ17-274, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ18-32).
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Для узаконивания пристройки к многоквартирному дому, возведенной самовольно, без получения необходимых разрешений, потребуется обращение в суд. Однако часто суды отказывают в удовлетворении подобных исков (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ17-274, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ18-32).
Статья: Прошу признать и легализовать
(Гончарова М.)
("ЭЖ-Юрист", 2013, N 6)Так, Мичуринский городской суд в решении от 03.02.2010 указал, что перепланировка спорного жилого помещения заключалась в объединении 2 квартир с присоединением части коридора общего пользования, и сохранил в перепланированном состоянии жилое помещение, включив в его состав и самовольно возведенную пристройку к жилому дому. Отменяя принятое решение, кассационная инстанция Тамбовского областного суда указала, что по смыслу ст. 25 ЖК РФ возведение истцами данной пристройки к жилому дому не может быть расценено как перепланировка, поскольку ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность узаконивания перепланировки жилого помещения, осуществленной только в пределах данного жилого помещения. В данном же случае имела место реконструкция жилого дома путем возведения пристройки к нему. Возможность признания права собственности на реконструируемый объект ст. 29 ЖК РФ не предусмотрена.
(Гончарова М.)
("ЭЖ-Юрист", 2013, N 6)Так, Мичуринский городской суд в решении от 03.02.2010 указал, что перепланировка спорного жилого помещения заключалась в объединении 2 квартир с присоединением части коридора общего пользования, и сохранил в перепланированном состоянии жилое помещение, включив в его состав и самовольно возведенную пристройку к жилому дому. Отменяя принятое решение, кассационная инстанция Тамбовского областного суда указала, что по смыслу ст. 25 ЖК РФ возведение истцами данной пристройки к жилому дому не может быть расценено как перепланировка, поскольку ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность узаконивания перепланировки жилого помещения, осуществленной только в пределах данного жилого помещения. В данном же случае имела место реконструкция жилого дома путем возведения пристройки к нему. Возможность признания права собственности на реконструируемый объект ст. 29 ЖК РФ не предусмотрена.
Статья: Реконструкция хлебозавода
(Лебедева Н.В.)
("Пищевая промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 6)<14> О том, как узаконить самовольную постройку в суде, читайте статью Е.В. Пресняковой, В.Ф. Адеева "Операция "Легализация", N 5, 2008, с. 60.
(Лебедева Н.В.)
("Пищевая промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 6)<14> О том, как узаконить самовольную постройку в суде, читайте статью Е.В. Пресняковой, В.Ф. Адеева "Операция "Легализация", N 5, 2008, с. 60.
Статья: Жизненное пространство в измерении закона
(Руднев А.)
("Бизнес-адвокат", N 24, 2000)Практика показала необходимость первоначального решения вопроса о земле перед любым переустройством нежилых зданий, пристроек. Заключение договора аренды земельного участка является тем краеугольным камнем, без которого ни одна архитектурно - проектная организация не возьмется за разработку проектной документации, ни один государственный разрешительный орган не выдаст разрешение на строительство или не узаконит уже возведенную самовольную постройку.
(Руднев А.)
("Бизнес-адвокат", N 24, 2000)Практика показала необходимость первоначального решения вопроса о земле перед любым переустройством нежилых зданий, пристроек. Заключение договора аренды земельного участка является тем краеугольным камнем, без которого ни одна архитектурно - проектная организация не возьмется за разработку проектной документации, ни один государственный разрешительный орган не выдаст разрешение на строительство или не узаконит уже возведенную самовольную постройку.
Статья: Прецедентные решения Верховного Суда РФ
(Козлова Н.)
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 5)В нашем деле областной суд, отказывая прокурору, сказал: спорный объект - сооружение, на возведение которого не требуется разрешения. Верховный Суд в связи с этим заявил следующее. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и проч. Все они, говоря юридическим языком, следуют судьбе главной вещи, т.е. дома. Об этом подробно сказано в ст. 135 ГК РФ.
(Козлова Н.)
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 5)В нашем деле областной суд, отказывая прокурору, сказал: спорный объект - сооружение, на возведение которого не требуется разрешения. Верховный Суд в связи с этим заявил следующее. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и проч. Все они, говоря юридическим языком, следуют судьбе главной вещи, т.е. дома. Об этом подробно сказано в ст. 135 ГК РФ.
"Самовольное строение: признание права собственности"
(Шерстнева О.О.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)При рассмотрении данного дела судом установлено, что Иванова М.П. является собственником жилого дома 1 по ул. Советской в пос. Сосновка общей площадью 63,3 кв. м на основании договора от 05.02.2000. Кроме указанного дома по данному адресу находятся следующие строения: пристрой с мансардой, лит. "А1", площадью 82,7 кв. м, пристрой, лит. "а", площадью 6,6 кв. м, предбанник, лит. "Г1", и сарай, лит. "Г3". Согласно справке ОГУП "Обл. ЦТИ" от 22.08.2006 общая площадь дома без учета самовольных строений составляет 63,3 кв. м, при признании права собственности на самовольные строения к показателю общей площади без учета самовольных пристроек следует добавить площадь узаконенной пристройки. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2000 и справкой ОГУП "Обл. ЦТИ" от 22.08.2006. Согласно техническому паспорту разрешение на возведение вышеуказанных построек не представлено, следовательно, они являются самовольными.
(Шерстнева О.О.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)При рассмотрении данного дела судом установлено, что Иванова М.П. является собственником жилого дома 1 по ул. Советской в пос. Сосновка общей площадью 63,3 кв. м на основании договора от 05.02.2000. Кроме указанного дома по данному адресу находятся следующие строения: пристрой с мансардой, лит. "А1", площадью 82,7 кв. м, пристрой, лит. "а", площадью 6,6 кв. м, предбанник, лит. "Г1", и сарай, лит. "Г3". Согласно справке ОГУП "Обл. ЦТИ" от 22.08.2006 общая площадь дома без учета самовольных строений составляет 63,3 кв. м, при признании права собственности на самовольные строения к показателю общей площади без учета самовольных пристроек следует добавить площадь узаконенной пристройки. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2000 и справкой ОГУП "Обл. ЦТИ" от 22.08.2006. Согласно техническому паспорту разрешение на возведение вышеуказанных построек не представлено, следовательно, они являются самовольными.
Вопрос: Относится ли пристройка к частному жилому дому, возведенная без необходимого согласования с уполномоченным органом, к самовольной постройке?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2023)Ответ: Да, к самовольным постройкам относится пристройка к частному жилому дому, возведенная без необходимого согласования с уполномоченным органом.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2023)Ответ: Да, к самовольным постройкам относится пристройка к частному жилому дому, возведенная без необходимого согласования с уполномоченным органом.
Статья: Прецедентные решения Верховного Суда РФ
(Козлова Н.)
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 3)Верховный Суд говорит, что есть ограничение, которое обойти нельзя. Часто гражданам дают землю и даже разрешают строить, но в тех же документах оговорен запрет на дополнительное строительство. Так, часто коммерсанты, которым разрешили построить кафе, магазин, отель или нечто подобное, решают "достроить" имеющееся здание: либо возвести пристройки, либо добавить этажей. Узаконить такой самострой при наличии запрета на дополнительное строительство не получится никаким решением суда.
(Козлова Н.)
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 3)Верховный Суд говорит, что есть ограничение, которое обойти нельзя. Часто гражданам дают землю и даже разрешают строить, но в тех же документах оговорен запрет на дополнительное строительство. Так, часто коммерсанты, которым разрешили построить кафе, магазин, отель или нечто подобное, решают "достроить" имеющееся здание: либо возвести пристройки, либо добавить этажей. Узаконить такой самострой при наличии запрета на дополнительное строительство не получится никаким решением суда.
Ситуация: Можно ли согласовать возведение пристройки к многоквартирному дому?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для узаконивания пристройки к многоквартирному дому, возведенной самовольно, без получения необходимых разрешений, потребуется обращение в суд. Однако часто суды отказывают в удовлетворении подобных исков (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 18-КГ17-274; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 18-КГ18-32).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для узаконивания пристройки к многоквартирному дому, возведенной самовольно, без получения необходимых разрешений, потребуется обращение в суд. Однако часто суды отказывают в удовлетворении подобных исков (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 18-КГ17-274; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 18-КГ18-32).
Статья: Правоприменительная практика в сфере самовольного строительства объектов в странах СНГ
(Погодина И.В., Лепешина Н.В.)
("Юридический мир", 2014, N 7)При анализе действующего законодательства Республики Беларусь выявлено следующее. В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство - это деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения). Гражданский кодекс разделяет самовольное строительство: на предоставленном земельном участке и на самовольно занятом земельном участке. Самовольная постройка на самовольно занятом земельном участке "узакониванию" не подлежит.
(Погодина И.В., Лепешина Н.В.)
("Юридический мир", 2014, N 7)При анализе действующего законодательства Республики Беларусь выявлено следующее. В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство - это деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения). Гражданский кодекс разделяет самовольное строительство: на предоставленном земельном участке и на самовольно занятом земельном участке. Самовольная постройка на самовольно занятом земельном участке "узакониванию" не подлежит.