Пролонгация договора управления МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Пролонгация договора управления МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности заключения договора управления многоквартирным домом в обязательном порядке
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)С целью предоставления собственникам помещений возможности довести до конца свой выбор в сфере управления МКД в подпункте 15 пункта 41 Правил проведения открытого конкурса устанавливаются условия продления на 3 месяца срока действия ДУ, заключенного по результатам проведения открытого конкурса. Такой срок продлевается, если, во-первых, выбранная на основании решения ОСС, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения ДУ по результатам открытого конкурса, в течение 30 дней с даты подписания ДУ или с иного установленного ДУ срока ОСС о выборе способа управления МКД не приступила к выполнению ДУ; во-вторых, большинство собственников в МКД, в котором реализуется способ непосредственного управления, не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 ЖК РФ, с подрядными и специализированными организациями; в-третьих, не зарегистрированы созданные по решению ОСС ТСЖ, ЖСК; в-четвертых, если другая УО, отобранная ОМСУ для управления МКД в соответствии с Правилами проведения открытого конкурса, не приступила к выполнению заключенного ДУ. При наличии у активных членов коллектива собственников помещений действительных намерений проявить активность в реализации своего выбора порядка и условий управления МКД предусмотренного трехмесячного срока должно быть достаточно.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)С целью предоставления собственникам помещений возможности довести до конца свой выбор в сфере управления МКД в подпункте 15 пункта 41 Правил проведения открытого конкурса устанавливаются условия продления на 3 месяца срока действия ДУ, заключенного по результатам проведения открытого конкурса. Такой срок продлевается, если, во-первых, выбранная на основании решения ОСС, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения ДУ по результатам открытого конкурса, в течение 30 дней с даты подписания ДУ или с иного установленного ДУ срока ОСС о выборе способа управления МКД не приступила к выполнению ДУ; во-вторых, большинство собственников в МКД, в котором реализуется способ непосредственного управления, не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 ЖК РФ, с подрядными и специализированными организациями; в-третьих, не зарегистрированы созданные по решению ОСС ТСЖ, ЖСК; в-четвертых, если другая УО, отобранная ОМСУ для управления МКД в соответствии с Правилами проведения открытого конкурса, не приступила к выполнению заключенного ДУ. При наличии у активных членов коллектива собственников помещений действительных намерений проявить активность в реализации своего выбора порядка и условий управления МКД предусмотренного трехмесячного срока должно быть достаточно.
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)С 01.09.2025 управляющая организация обязана в течение I квартала текущего года представлять собственникам помещений в МКД отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год. Начиная с I квартала 2026 г. управляющая организация обязана размещать указанный отчет в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе при условии размещения отчета в ГИС "ЖКХ" в автоматизированном режиме. Перечень сведений, которые должны быть отражены в отчете (например, о перечне и (или) стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД; о стоимости услуг по управлению МКД (без указания их перечня) и др.), а также Форма такого отчета установлены Приказом Минстроя России от 20.11.2025 N 728/пр (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ; ст. 3 Закона от 07.06.2025 N 125-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)С 01.09.2025 управляющая организация обязана в течение I квартала текущего года представлять собственникам помещений в МКД отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год. Начиная с I квартала 2026 г. управляющая организация обязана размещать указанный отчет в ГИС "ЖКХ" или региональной информационной системе при условии размещения отчета в ГИС "ЖКХ" в автоматизированном режиме. Перечень сведений, которые должны быть отражены в отчете (например, о перечне и (или) стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД; о стоимости услуг по управлению МКД (без указания их перечня) и др.), а также Форма такого отчета установлены Приказом Минстроя России от 20.11.2025 N 728/пр (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ; ст. 3 Закона от 07.06.2025 N 125-ФЗ).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023 N 18АП-15601/2023 по делу N А07-23373/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору электроснабжения, пени.
Встречное требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции принимается во внимание, что договор от 25.08.2021 заключен до получения разрешения на ввод эксплуатацию от 04.10.2021 N 02-RU03511101-019-2021 (оборот л.д. 21-23), и, несмотря на установление срока действия договора управления с 01.10.2021 по 01.11.2021 с возможностью последующей пролонгации, такой договор не может быть признан объективным доказательством, подтверждающим выбытие застройщика из обязательств по оплате электроэнергии в отношении спорного объекта, поскольку доказательств избрания ООО "Домовое хозяйство" в качестве управляющей организации спорного МКД в порядке части 3 или 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не представлено.
Требование: О взыскании задолженности по договору электроснабжения, пени.
Встречное требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции принимается во внимание, что договор от 25.08.2021 заключен до получения разрешения на ввод эксплуатацию от 04.10.2021 N 02-RU03511101-019-2021 (оборот л.д. 21-23), и, несмотря на установление срока действия договора управления с 01.10.2021 по 01.11.2021 с возможностью последующей пролонгации, такой договор не может быть признан объективным доказательством, подтверждающим выбытие застройщика из обязательств по оплате электроэнергии в отношении спорного объекта, поскольку доказательств избрания ООО "Домовое хозяйство" в качестве управляющей организации спорного МКД в порядке части 3 или 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации не представлено.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)5. Договор оказания услуг по обращению с ТКО, по общему правилу, считается заключенным региональным оператором с управляющей организацией с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)5. Договор оказания услуг по обращению с ТКО, по общему правилу, считается заключенным региональным оператором с управляющей организацией с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2024 N 19-П
"По делу о проверке конституционности части 10 статьи 162 и части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир"К числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, в соответствии с частью 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся, помимо прочего, отношения, связанные с управлением многоквартирными домами, которое согласно части 1 статьи 161 названного Кодекса должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных его статьей 157.2, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Закрепляя основы правового регулирования по управлению многоквартирными домами, названный Кодекс устанавливает, что одним из его способов является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 статьи 161), и одновременно предусматривает, что в случае избрания собственниками помещений в многоквартирном доме этого способа с управляющей организацией, отвечающей лицензионным требованиям, заключается договор управления многоквартирным домом, который в установленном порядке должен быть размещен управляющей организацией в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (части 1 и 2.1 статьи 162). В силу прямого указания закона такой договор является срочным; при отсутствии заявления одной из сторон о его прекращении по окончании срока действия данного договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены при его заключении (части 5 и 6 статьи 162).
"По делу о проверке конституционности части 10 статьи 162 и части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир"К числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, в соответствии с частью 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся, помимо прочего, отношения, связанные с управлением многоквартирными домами, которое согласно части 1 статьи 161 названного Кодекса должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных его статьей 157.2, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Закрепляя основы правового регулирования по управлению многоквартирными домами, названный Кодекс устанавливает, что одним из его способов является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 статьи 161), и одновременно предусматривает, что в случае избрания собственниками помещений в многоквартирном доме этого способа с управляющей организацией, отвечающей лицензионным требованиям, заключается договор управления многоквартирным домом, который в установленном порядке должен быть размещен управляющей организацией в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (части 1 и 2.1 статьи 162). В силу прямого указания закона такой договор является срочным; при отсутствии заявления одной из сторон о его прекращении по окончании срока действия данного договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены при его заключении (части 5 и 6 статьи 162).
Статья: Управляющая компания за 2 недели до истечения договора повесила объявление о расторжении договора в одностороннем порядке, без объяснений. Правомерны ли ее действия?
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Суд указал, что, согласно договору управления, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 5 лет. В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Суд указал, что, согласно договору управления, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 5 лет. В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Вопрос: Какая ответственность предусмотрена для управляющей компании многоквартирного дома за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Следует учитывать, что на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия, на условиях, установленных договором управления, срок действия которого продлевается в силу закона (Письмо Минстроя России от 03.06.2025 N 31985-ДН/04 <Об окончании срока действия договора об управлении многоквартирным домом>);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Следует учитывать, что на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия, на условиях, установленных договором управления, срок действия которого продлевается в силу закона (Письмо Минстроя России от 03.06.2025 N 31985-ДН/04 <Об окончании срока действия договора об управлении многоквартирным домом>);
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. Часть 6 комментируемой статьи предусматривает автоматическую пролонгацию договора на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее заключенным договором, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. Часть 6 комментируемой статьи предусматривает автоматическую пролонгацию договора на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее заключенным договором, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.
Готовое решение: Что такое пролонгация договора и как она происходит
(КонсультантПлюс, 2026)Иногда продление может произойти в силу закона. Например, автоматически пролонгируется договор управления многоквартирным домом. Кроме того, по общему правилу может возобновиться на неопределенный срок договор аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает против этого.
(КонсультантПлюс, 2026)Иногда продление может произойти в силу закона. Например, автоматически пролонгируется договор управления многоквартирным домом. Кроме того, по общему правилу может возобновиться на неопределенный срок договор аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает против этого.
Вопрос: В каком порядке заключается договор управления многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Заключенный на любой из указанных сроков договор управления многоквартирным домом автоматически пролонгируется на тот же период с теми же условиями, если ни одна из сторон письменно не заявила о прекращении его действия (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Заключенный на любой из указанных сроков договор управления многоквартирным домом автоматически пролонгируется на тот же период с теми же условиями, если ни одна из сторон письменно не заявила о прекращении его действия (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)8. Срок действия договора управления, заключенного между ТСЖ и УО, законодательством РФ не регламентируется (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ не устанавливает срок действия договора управления для случая его заключения от имени ТСЖ). То есть стороны договора управления самостоятельно устанавливают срок его действия. При этом в соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, которые установлены договором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)8. Срок действия договора управления, заключенного между ТСЖ и УО, законодательством РФ не регламентируется (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ не устанавливает срок действия договора управления для случая его заключения от имени ТСЖ). То есть стороны договора управления самостоятельно устанавливают срок его действия. При этом в соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, которые установлены договором.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)19 марта 2025 г. был зарегистрирован законопроект N 868907-8 "О внесении изменений в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части совершенствования управления многоквартирными домами) <20>. Законопроект о внесении изменений в ст. 162 ЖК РФ направлен на устранение правовых коллизий, связанных с краткосрочностью договора управления новостройками между застройщиком и управляющей организацией. Проблема заключается в том, что действующий трехмесячный срок недостаточен для решения ключевых задач: заселения собственников, завершения приемки квартир и формирования волеизъявления жильцов по выбору управляющей организации. Это приводит к автоматической пролонгации договора, судебным спорам о легитимности полномочий управляющей организации и вынужденному выбору управляющей компании через конкурсные процедуры местными властями, что не всегда соответствует интересам собственников. Решение предполагает увеличение срока договора управления до одного года, что позволит обеспечить стабильность в критический период: завершение "донастройки" инженерных систем, формирование экономически обоснованного тарифа на содержание жилья и организацию общего собрания собственников.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)19 марта 2025 г. был зарегистрирован законопроект N 868907-8 "О внесении изменений в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части совершенствования управления многоквартирными домами) <20>. Законопроект о внесении изменений в ст. 162 ЖК РФ направлен на устранение правовых коллизий, связанных с краткосрочностью договора управления новостройками между застройщиком и управляющей организацией. Проблема заключается в том, что действующий трехмесячный срок недостаточен для решения ключевых задач: заселения собственников, завершения приемки квартир и формирования волеизъявления жильцов по выбору управляющей организации. Это приводит к автоматической пролонгации договора, судебным спорам о легитимности полномочий управляющей организации и вынужденному выбору управляющей компании через конкурсные процедуры местными властями, что не всегда соответствует интересам собственников. Решение предполагает увеличение срока договора управления до одного года, что позволит обеспечить стабильность в критический период: завершение "донастройки" инженерных систем, формирование экономически обоснованного тарифа на содержание жилья и организацию общего собрания собственников.