Узаконить перепланировку нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Узаконить перепланировку нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.03.2024 N 02АП-9775/2023 по делу N А82-21126/2022
Требование: О расторжении договора аренды нежилого помещения и о взыскании обеспечительного платежа.
Встречное требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и коммунальным платежам.
Решение: Требование удовлетворено в части.Кроме того, выполнение Волковой О.В. работ в большем объеме, чем это предусмотрено заданием Департамента от 28.11.2022 N 043-07-04-3657, не свидетельствует о его ненадлежащем исполнении. Так согласно заключению ООО "Рыбинскгражданпроект" от 05.06.2023 (т. 1 л. 131-140) работы по перепланировке нежилого помещения III выполнены на основании рабочего проекта, разработанного ЗАО "Верхневолжская Производственная Сеть" N 41/458-11 в 2011 г. (проект перепланировки согласован с Департаментом архитектуры г. Рыбинск в 2011 г.); строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При таких обстоятельствах, собственник нежилого помещения III не лишен возможности узаконить перепланировку в порядке части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Требование: О расторжении договора аренды нежилого помещения и о взыскании обеспечительного платежа.
Встречное требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и коммунальным платежам.
Решение: Требование удовлетворено в части.Кроме того, выполнение Волковой О.В. работ в большем объеме, чем это предусмотрено заданием Департамента от 28.11.2022 N 043-07-04-3657, не свидетельствует о его ненадлежащем исполнении. Так согласно заключению ООО "Рыбинскгражданпроект" от 05.06.2023 (т. 1 л. 131-140) работы по перепланировке нежилого помещения III выполнены на основании рабочего проекта, разработанного ЗАО "Верхневолжская Производственная Сеть" N 41/458-11 в 2011 г. (проект перепланировки согласован с Департаментом архитектуры г. Рыбинск в 2011 г.); строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При таких обстоятельствах, собственник нежилого помещения III не лишен возможности узаконить перепланировку в порядке части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.04.2024 N 88-6717/2024
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования фонда капитального ремонта: 1) О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.С вышеизложенными выводами суда первой инстанции согласился и суд апелляционной инстанции, дополнительно указав на то, что доказательств того, что истец в период с 1 декабря 2016 года по 30 сентября 2022 года уведомлялся об иной площади нежилого помещения, ответчиком не представлено, приложенная к апелляционной жалобе выписка из Единого государственного реестра недвижимости датирована 25 апреля 2023 года, то есть за пределами спорного периода и не подтверждает, что ранее площадь помещения была указана неверно. К тому же, в выписке указано, что изменение сведений о площади и графической части помещения внесены с целью узаконить перепланировку, а не в связи с изначально неправильно указанной площадью помещения.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования фонда капитального ремонта: 1) О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.С вышеизложенными выводами суда первой инстанции согласился и суд апелляционной инстанции, дополнительно указав на то, что доказательств того, что истец в период с 1 декабря 2016 года по 30 сентября 2022 года уведомлялся об иной площади нежилого помещения, ответчиком не представлено, приложенная к апелляционной жалобе выписка из Единого государственного реестра недвижимости датирована 25 апреля 2023 года, то есть за пределами спорного периода и не подтверждает, что ранее площадь помещения была указана неверно. К тому же, в выписке указано, что изменение сведений о площади и графической части помещения внесены с целью узаконить перепланировку, а не в связи с изначально неправильно указанной площадью помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Гражданин может узаконить самовольную перепланировку своего жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, придерживаясь следующего алгоритма.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Гражданин может узаконить самовольную перепланировку своего жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, придерживаясь следующего алгоритма.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)17. Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)17. Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.