Управляющая компания в аварийном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания в аварийном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Управляющая компания за 2 недели до истечения договора повесила объявление о расторжении договора в одностороннем порядке, без объяснений. Правомерны ли ее действия?
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Судебная практика по искам управляющих компаний о расторжении договоров управления складывается не в пользу истцов. Суды указывают, что к правоотношениям сторон правильно применять положения ст. 432, 450 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ, и чаще приходят к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договоров управления по инициативе управляющей компании по общим нормам ГК РФ. Так, по мнению судов, признание спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции само по себе не является основанием для расторжения договора управления, не снимает с истца обязанностей по содержанию дома и не является основанием, свидетельствующим о существенном изменении обстоятельств, влекущим расторжение договора. Также судебная практика не признает наличие задолженности собственников помещений МКД перед управляющей компанией в качестве обстоятельства, при наличии которого управляющая компания вправе требовать расторжения договора управления, предлагая управляющей компании обращаться в суд с исками к не исполняющим своих обязанностей по оплате услуг должникам.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Судебная практика по искам управляющих компаний о расторжении договоров управления складывается не в пользу истцов. Суды указывают, что к правоотношениям сторон правильно применять положения ст. 432, 450 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ, и чаще приходят к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договоров управления по инициативе управляющей компании по общим нормам ГК РФ. Так, по мнению судов, признание спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции само по себе не является основанием для расторжения договора управления, не снимает с истца обязанностей по содержанию дома и не является основанием, свидетельствующим о существенном изменении обстоятельств, влекущим расторжение договора. Также судебная практика не признает наличие задолженности собственников помещений МКД перед управляющей компанией в качестве обстоятельства, при наличии которого управляющая компания вправе требовать расторжения договора управления, предлагая управляющей компании обращаться в суд с исками к не исполняющим своих обязанностей по оплате услуг должникам.
Статья: Как работать с удаленщиками
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2026, N 3)- или справку из управляющей компании об отсутствии света во всем доме в связи с массовым отключением электричества в районе из-за аварии;
(Кокурина М.А.)
("Главная книга", 2026, N 3)- или справку из управляющей компании об отсутствии света во всем доме в связи с массовым отключением электричества в районе из-за аварии;
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность управляющей организации за нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия
(КонсультантПлюс, 2026)...в настоящий момент... [дом - ред.] признан аварийным и подлежащим реконструкции, практически полностью расселен, начисления за коммунальные услуги собственникам жилых помещений не производятся..."
(КонсультантПлюс, 2026)...в настоящий момент... [дом - ред.] признан аварийным и подлежащим реконструкции, практически полностью расселен, начисления за коммунальные услуги собственникам жилых помещений не производятся..."
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность управляющей организации за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Управляющую организацию привлекают к ответственности за нарушение правил содержания МКД (ст. 7.22 КоАП РФ), даже если дом признан аварийным, но жильцы еще не отселены
(КонсультантПлюс, 2026)Управляющую организацию привлекают к ответственности за нарушение правил содержания МКД (ст. 7.22 КоАП РФ), даже если дом признан аварийным, но жильцы еще не отселены
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.08.2024 N 1055
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме"46. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обеспечивает:
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме"46. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обеспечивает:
Статья: Комментарий к Определению СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2024 N 305-ЭС24-3082 по делу N А40-278801/2022 <О взыскании убытков за поврежденное помещение>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)- организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание дома, устранять аварии;
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)- организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание дома, устранять аварии;
Статья: Состояние законности в сфере жилищно-коммунального хозяйства и работа прокуроров
(Маматов М.В., Маслов И.А.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2023, N 6)Согласно предметным исследованиям <8> обращения самих прокуроров в суды нередко связаны с требованиями о перерасчете платы за непредоставленные или оказанные ненадлежащего качества услуги; о взыскании денежных средств, полученных управляющими компаниями в качестве переплат; о снятии начислений, не предусмотренных законом; о признании незаконными действий управляющих организаций по установлению и взиманию платы за принятие в эксплуатацию и опломбирование индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды, а также по выставлению в платежных документах задолженности перед предыдущей организацией. Помимо этого, прокурорами направляются в суды заявления о возложении обязанности на управляющие организации по ремонту общего имущества многоквартирных домов; по размещению информации о деятельности управляющей компании и аварийно-спасательных служб; по оснащению входов на чердаки и подвалы замками; об устранении ненадлежащего осуществления ремонтных работ; об обязании созыва общих собраний многоквартирных домов; об установлении коллективных приборов учета холодного водоснабжения, о создании безопасных условий для проживания граждан; о возобновлении подачи электроэнергии, природного газа, водоснабжения и др.
(Маматов М.В., Маслов И.А.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2023, N 6)Согласно предметным исследованиям <8> обращения самих прокуроров в суды нередко связаны с требованиями о перерасчете платы за непредоставленные или оказанные ненадлежащего качества услуги; о взыскании денежных средств, полученных управляющими компаниями в качестве переплат; о снятии начислений, не предусмотренных законом; о признании незаконными действий управляющих организаций по установлению и взиманию платы за принятие в эксплуатацию и опломбирование индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды, а также по выставлению в платежных документах задолженности перед предыдущей организацией. Помимо этого, прокурорами направляются в суды заявления о возложении обязанности на управляющие организации по ремонту общего имущества многоквартирных домов; по размещению информации о деятельности управляющей компании и аварийно-спасательных служб; по оснащению входов на чердаки и подвалы замками; об устранении ненадлежащего осуществления ремонтных работ; об обязании созыва общих собраний многоквартирных домов; об установлении коллективных приборов учета холодного водоснабжения, о создании безопасных условий для проживания граждан; о возобновлении подачи электроэнергии, природного газа, водоснабжения и др.
Ситуация: Куда и как жаловаться на управляющую компанию?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если вам стали известны недостатки содержания общего имущества в МКД и прилегающей к дому территории или предоставления коммунальных услуг, обратитесь в аварийно-диспетчерскую или иную аналогичную службу управляющей организации (далее - аварийно-диспетчерская служба) и подайте заявку об устранении выявленных недостатков.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если вам стали известны недостатки содержания общего имущества в МКД и прилегающей к дому территории или предоставления коммунальных услуг, обратитесь в аварийно-диспетчерскую или иную аналогичную службу управляющей организации (далее - аварийно-диспетчерская служба) и подайте заявку об устранении выявленных недостатков.
Статья: Аварии жилищно-коммунального хозяйства - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Истец указал, что неоднократно обращался в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании с требованием устранить засор мусоропровода в доме, но в установленный срок заявка выполнена не была. Диспетчер не сообщила ему регистрационный номер обращения и информацию о сроках ликвидации засора. При новом звонке диспетчер отказалась принимать заявку и переадресовала собственника непосредственно в управляющую организацию, пояснив, что аварийно-диспетчерская служба самостоятельно не принимает мер по устранению засоров. В обоих случаях собственнику самому пришлось прочищать мусоропровод. Также истец указал, что аварийно-диспетчерская служба также не приняла его заявку о скоплении наледи на козырьках подъездов многоквартирного жилого дома и кровле. Диспетчер вновь попросила собственника звонить в управляющую организацию.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Истец указал, что неоднократно обращался в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании с требованием устранить засор мусоропровода в доме, но в установленный срок заявка выполнена не была. Диспетчер не сообщила ему регистрационный номер обращения и информацию о сроках ликвидации засора. При новом звонке диспетчер отказалась принимать заявку и переадресовала собственника непосредственно в управляющую организацию, пояснив, что аварийно-диспетчерская служба самостоятельно не принимает мер по устранению засоров. В обоих случаях собственнику самому пришлось прочищать мусоропровод. Также истец указал, что аварийно-диспетчерская служба также не приняла его заявку о скоплении наледи на козырьках подъездов многоквартирного жилого дома и кровле. Диспетчер вновь попросила собственника звонить в управляющую организацию.
Статья: Особенности управления многоквартирным домом: проблемы защиты прав собственников
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Платежи, вносимые собственниками и пользователями помещений МКД управляющей организации, становятся собственностью организации, которая распоряжается ими по своему усмотрению, соответственно, с момента поступления средств управляющей организации отсутствуют механизмы контроля над дальнейшим целевым использованием этих средств. Как отмечают И.В. Генцлер, Е.А. Соколова, формируется некий "общий котел" средств <10>, что позволяет управляющей организации расходовать их на один или два дома, игнорируя остальные дома (а в регионах по сей день существуют МКД, в которых более 15 лет не проводились ремонтные работы, следствием чего стало появление большого количества аварийных, ветхих домов), таким образом получая сверхприбыль. Исходя из этого считаем, что только механизмы прямого государственного контроля над целевым использованием коммунальных платежей позволят устранить обозначенные недостатки.
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Платежи, вносимые собственниками и пользователями помещений МКД управляющей организации, становятся собственностью организации, которая распоряжается ими по своему усмотрению, соответственно, с момента поступления средств управляющей организации отсутствуют механизмы контроля над дальнейшим целевым использованием этих средств. Как отмечают И.В. Генцлер, Е.А. Соколова, формируется некий "общий котел" средств <10>, что позволяет управляющей организации расходовать их на один или два дома, игнорируя остальные дома (а в регионах по сей день существуют МКД, в которых более 15 лет не проводились ремонтные работы, следствием чего стало появление большого количества аварийных, ветхих домов), таким образом получая сверхприбыль. Исходя из этого считаем, что только механизмы прямого государственного контроля над целевым использованием коммунальных платежей позволят устранить обозначенные недостатки.
Статья: Актуальные проблемы развития жилищного законодательства: к 20-летию введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Ключевые слова: Жилищный кодекс Российской Федерации, расселение аварийного жилья, капитальный ремонт, текущий ремонт, управление многоквартирным домом, управляющая организация, жилищно-строительный кооператив, товарищество собственников жилья.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Ключевые слова: Жилищный кодекс Российской Федерации, расселение аварийного жилья, капитальный ремонт, текущий ремонт, управление многоквартирным домом, управляющая организация, жилищно-строительный кооператив, товарищество собственников жилья.
Статья: Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребителю следует уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных пп. "б", "г" - "ж" п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба) (п. 105 Правил предоставления коммунальных услуг).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребителю следует уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных пп. "б", "г" - "ж" п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба) (п. 105 Правил предоставления коммунальных услуг).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Признание дома аварийным и подлежащим сносу само по себе не свидетельствует о том, что управляющая организация не обязана исполнять обязанности по содержанию такого дома до отселения проживающих в нем лиц. В п. 3.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 11 "О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" разъяснено, что признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц (например, в соответствии с гигиеническими требованиями к жилым помещениям, участку и территории жилых зданий) и при ненадлежащем содержании возможность привлечения виновных лиц к ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных ст. 7.22 КоАП РФ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Признание дома аварийным и подлежащим сносу само по себе не свидетельствует о том, что управляющая организация не обязана исполнять обязанности по содержанию такого дома до отселения проживающих в нем лиц. В п. 3.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 11 "О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" разъяснено, что признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц (например, в соответствии с гигиеническими требованиями к жилым помещениям, участку и территории жилых зданий) и при ненадлежащем содержании возможность привлечения виновных лиц к ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных ст. 7.22 КоАП РФ.
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Таким образом, ресурсоснабжающие организации вправе использовать показания коллективных приборов учета, установленных ими в ветхих и аварийных объектах с соблюдением требований законодательства, для определения объема и стоимости потребленных энергоресурсов на общедомовые нужды. Однако размер обязательств собственников и управляющей компании по оплате потребленных энергоресурсов на общедомовые нужды ограничен утвержденными нормативами потребления. Следовательно, объем электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды в ветхие и аварийные дома, рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Таким образом, ресурсоснабжающие организации вправе использовать показания коллективных приборов учета, установленных ими в ветхих и аварийных объектах с соблюдением требований законодательства, для определения объема и стоимости потребленных энергоресурсов на общедомовые нужды. Однако размер обязательств собственников и управляющей компании по оплате потребленных энергоресурсов на общедомовые нужды ограничен утвержденными нормативами потребления. Следовательно, объем электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды в ветхие и аварийные дома, рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)"
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)В соответствии с абз. 1 п. 9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией, обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)В соответствии с абз. 1 п. 9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией, обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.