Плата за лифты нежилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за лифты нежилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2023 N 10АП-16911/2023 по делу N А41-19255/2023
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Собственник нежилого помещения независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом МКД, обязан оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды МКД.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Собственник нежилого помещения независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом МКД, обязан оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды МКД.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.06.2021 по делу N А33-20039/2020
Требование: О взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции оставлено без изменения.Согласно пояснениям истца, в структуру платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2019 не входят содержание лифтов, вывоз твердых коммунальных отходов, данные работы не включены в расчет и не влияют на размер оплаты. В расчет сумм расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме входит вывоз бытового мусора, техническое обслуживание и освидетельствование лифтов, санитарная очистка подъездов, механическая очистка придомовой территории, содержание домофонов и др. При эксплуатации встроено-пристроенного помещения используются те же инженерные системы, несущие конструкции и другое оборудование, что и при эксплуатации жилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Таким образом, встроено-пристроенное помещение не может являться отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства и является помещением (жилым либо нежилым) в составе многоквартирного дома.
Требование: О взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции оставлено без изменения.Согласно пояснениям истца, в структуру платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2019 не входят содержание лифтов, вывоз твердых коммунальных отходов, данные работы не включены в расчет и не влияют на размер оплаты. В расчет сумм расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме входит вывоз бытового мусора, техническое обслуживание и освидетельствование лифтов, санитарная очистка подъездов, механическая очистка придомовой территории, содержание домофонов и др. При эксплуатации встроено-пристроенного помещения используются те же инженерные системы, несущие конструкции и другое оборудование, что и при эксплуатации жилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Таким образом, встроено-пристроенное помещение не может являться отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства и является помещением (жилым либо нежилым) в составе многоквартирного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений"...Ассоциация, являясь арендатором нежилых помещений, передала в субаренду часть этих помещений обществу (субарендатор). Согласно условиям этого договора на момент его подписания общество передало ассоциации денежную сумму, которая будет зачтена в счет арендной платы. Кроме того, ассоциация в течение 15 дней после подписания договора обязуется передать обществу лифт, а в случае невозможности представить лифт в указанный срок обществу предоставляется право установить его самостоятельно с дальнейшей компенсацией понесенных расходов. Возмещение затрат субарендатора на улучшение арендованного имущества и выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за пользование помещениями, на сумму фактически произведенных затрат.
"Сделки хозяйственных обществ, требующие корпоративного согласования: монография"
(Шиткина И.С.)
("Статут", 2020)Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора займа как сделки с заинтересованностью, суды пришли к выводу о недоказанности истцами факта причинения обществу или его акционерам убытков, поскольку предоставление по условиям договора займа денежных средств под 3% в год при средневзвешенной процентной ставке не менее 14,33% не может быть признано невыгодным условием для заемщика; возможность своевременного возврата заемных средств в размере 10 млн рублей подтверждается расчетом ожидаемых доходов общества в 2016 - 2019 гг. (с учетом заключенных договоров аренды нежилых помещений гостиницы и суммы арендной платы, которая будет получена обществом по договорам аренды в этот период). Суды также установили, что совершение оспариваемой сделки было способом предотвращения еще больших убытков для общества, так как заемные средства полностью направлены на ремонтные работы, в частности, на ремонт номерного фонда гостиницы и замену двух из трех старых лифтов, исчерпавших срок службы и не соответствующих требованиям технического регламента на новые лифты. Проведение ремонтных работ предотвратило закрытие гостиницы и потерю для общества доходов от основного вида деятельности, увольнение персонала <1>.
(Шиткина И.С.)
("Статут", 2020)Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора займа как сделки с заинтересованностью, суды пришли к выводу о недоказанности истцами факта причинения обществу или его акционерам убытков, поскольку предоставление по условиям договора займа денежных средств под 3% в год при средневзвешенной процентной ставке не менее 14,33% не может быть признано невыгодным условием для заемщика; возможность своевременного возврата заемных средств в размере 10 млн рублей подтверждается расчетом ожидаемых доходов общества в 2016 - 2019 гг. (с учетом заключенных договоров аренды нежилых помещений гостиницы и суммы арендной платы, которая будет получена обществом по договорам аренды в этот период). Суды также установили, что совершение оспариваемой сделки было способом предотвращения еще больших убытков для общества, так как заемные средства полностью направлены на ремонтные работы, в частности, на ремонт номерного фонда гостиницы и замену двух из трех старых лифтов, исчерпавших срок службы и не соответствующих требованиям технического регламента на новые лифты. Проведение ремонтных работ предотвратило закрытие гостиницы и потерю для общества доходов от основного вида деятельности, увольнение персонала <1>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Ассоциация, являясь арендатором нежилых помещений, передала в субаренду часть этих помещений обществу (субарендатор). Согласно условиям этого договора на момент его подписания общество передало ассоциации денежную сумму, которая будет зачтена в счет арендной платы. Кроме того, ассоциация в течение 15 дней после подписания договора обязуется передать обществу лифт, а в случае невозможности представить лифт в указанный срок обществу предоставляется право установить его самостоятельно с дальнейшей компенсацией понесенных расходов. Возмещение затрат субарендатора на улучшение арендованного имущества и выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за пользование помещениями на сумму фактически произведенных затрат.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Ассоциация, являясь арендатором нежилых помещений, передала в субаренду часть этих помещений обществу (субарендатор). Согласно условиям этого договора на момент его подписания общество передало ассоциации денежную сумму, которая будет зачтена в счет арендной платы. Кроме того, ассоциация в течение 15 дней после подписания договора обязуется передать обществу лифт, а в случае невозможности представить лифт в указанный срок обществу предоставляется право установить его самостоятельно с дальнейшей компенсацией понесенных расходов. Возмещение затрат субарендатора на улучшение арендованного имущества и выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за пользование помещениями на сумму фактически произведенных затрат.
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 22.01.2019 N АПЛ18-609
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда от 25.10.2018 N АКПИ18-880, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим письма Роскомнадзора от 20.03.2018 N 10ИО-24830 "О рассмотрении обращений операторов связи по вопросу отказа управляющих организаций в доступе к оборудованию, размещенному в многоквартирных домах>Подпункт "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включает помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
<Об оставлении без изменения решения Верховного Суда от 25.10.2018 N АКПИ18-880, которым отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим письма Роскомнадзора от 20.03.2018 N 10ИО-24830 "О рассмотрении обращений операторов связи по вопросу отказа управляющих организаций в доступе к оборудованию, размещенному в многоквартирных домах>Подпункт "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включает помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).