Управляющая компания в поселке
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания в поселке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с платой за жилое помещение: Управляющая организация хочет взыскать с Собственника (Нанимателя) жилого помещения задолженность по платежам на содержание и ремонт общего имущества
(КонсультантПлюс, 2024)что является организацией, управляющей многоквартирным домом (поселком таунхаусов) (лицензией на управление многоквартирным домом, договорами и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)что является организацией, управляющей многоквартирным домом (поселком таунхаусов) (лицензией на управление многоквартирным домом, договорами и т.п.)
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.02.2023 по делу N 88-3578/2023
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате услуг по договору, не производит платежи, в связи с чем образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что договор N 35/248/440 оказания услуг по управлению коттеджным поселком "Романтика", заключенный между сторонами 14 мая 2015 года, расторгнут Е.В. в одностороннем порядке, не могут повлечь отмену принятых по делу судебных постановлений, поскольку не исключает того факта, что ответчик не должен оплачивать оказываемые управляющей организацией услуги, данные услуги направлены, в том числе на содержание объектов инфраструктуры и общего имущества коттеджного поселка "Романтика", в границах которого у ответчика имеются объекты недвижимого имущества. В свою очередь, у ответчика как у собственника земельного участка, находящегося в данном коттеджном поселке и, соответственно, пользователя предоставляемых управляющей организацией жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, возникает обязанность по оплате расходов за содержание и обслуживание имеющегося у истца инфраструктурного комплекса, независимо от оформления договорных отношений.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате услуг по договору, не производит платежи, в связи с чем образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что договор N 35/248/440 оказания услуг по управлению коттеджным поселком "Романтика", заключенный между сторонами 14 мая 2015 года, расторгнут Е.В. в одностороннем порядке, не могут повлечь отмену принятых по делу судебных постановлений, поскольку не исключает того факта, что ответчик не должен оплачивать оказываемые управляющей организацией услуги, данные услуги направлены, в том числе на содержание объектов инфраструктуры и общего имущества коттеджного поселка "Романтика", в границах которого у ответчика имеются объекты недвижимого имущества. В свою очередь, у ответчика как у собственника земельного участка, находящегося в данном коттеджном поселке и, соответственно, пользователя предоставляемых управляющей организацией жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, возникает обязанность по оплате расходов за содержание и обслуживание имеющегося у истца инфраструктурного комплекса, независимо от оформления договорных отношений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы государственного и муниципального управления жилищной сферой
(Дибиров К.П.)
("Современное право", 2020, N 2)СМИ постоянно освещают самоуправные действия управляющих компаний в коттеджных поселках и нарушение прав собственников, чьи жилые дома (коттеджи) расположены в границах территории управляющей компании. Они обращают внимание государства на социальную напряженность в такой уязвимой для каждого человека сфере, как частный дом, жилье, возникающую, как правило, при наличии коррупционной составляющей в условиях бесконтрольного и необоснованного сбора средств с домовладельцев. На недопустимость необоснованных и завышенных платежей (взносов) прямо указывает ЖК РФ, обязывающий государство в лице государственной жилищной инспекции осуществлять проверки деятельности управляющих компаний и пресекать выявленные нарушения: завышение объемов сметного финансирования и нецелевое использование взносов, отсутствие исполнения сметы и отчетов о расходовании денежных средств, собранных с домовладельцев, и др.
(Дибиров К.П.)
("Современное право", 2020, N 2)СМИ постоянно освещают самоуправные действия управляющих компаний в коттеджных поселках и нарушение прав собственников, чьи жилые дома (коттеджи) расположены в границах территории управляющей компании. Они обращают внимание государства на социальную напряженность в такой уязвимой для каждого человека сфере, как частный дом, жилье, возникающую, как правило, при наличии коррупционной составляющей в условиях бесконтрольного и необоснованного сбора средств с домовладельцев. На недопустимость необоснованных и завышенных платежей (взносов) прямо указывает ЖК РФ, обязывающий государство в лице государственной жилищной инспекции осуществлять проверки деятельности управляющих компаний и пресекать выявленные нарушения: завышение объемов сметного финансирования и нецелевое использование взносов, отсутствие исполнения сметы и отчетов о расходовании денежных средств, собранных с домовладельцев, и др.
Статья: Диспозитивность в вещных правах: открытый перечень явно и неявно
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Аналогичную претензию при отсутствии систематики можно предъявить, кстати, и английскому праву (в свете предложений Комиссии), которое, с одной стороны, де-факто признает свойство следования за денежными обязательствами застройщика перед продавцом земли (overage clause), но, с другой стороны, ни при каких условиях не допускает денежные обязательства других субъектов (например, собственников участков перед муниципальными органами или управляющими компаниями), а также не признает личные сервитуты <132>. Признание бессрочного характера за рекреационными сервитутами в деле Regency Villas также свидетельствует о непоследовательности правопорядка в обеспечении примата права собственности: вряд ли не ограниченная каким-либо сроком обязанность содержать имущество, которым пользуются третьи лица в оздоровительных целях, менее обременительна для собственников центра отдыха, чем, например, срочная обязанность домовладельца в коттеджном поселке производить денежные выплаты управляющей компании, пока та не передала общепоселковую инфраструктуру в общую собственность.
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Аналогичную претензию при отсутствии систематики можно предъявить, кстати, и английскому праву (в свете предложений Комиссии), которое, с одной стороны, де-факто признает свойство следования за денежными обязательствами застройщика перед продавцом земли (overage clause), но, с другой стороны, ни при каких условиях не допускает денежные обязательства других субъектов (например, собственников участков перед муниципальными органами или управляющими компаниями), а также не признает личные сервитуты <132>. Признание бессрочного характера за рекреационными сервитутами в деле Regency Villas также свидетельствует о непоследовательности правопорядка в обеспечении примата права собственности: вряд ли не ограниченная каким-либо сроком обязанность содержать имущество, которым пользуются третьи лица в оздоровительных целях, менее обременительна для собственников центра отдыха, чем, например, срочная обязанность домовладельца в коттеджном поселке производить денежные выплаты управляющей компании, пока та не передала общепоселковую инфраструктуру в общую собственность.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой"Решением мирового судьи судебного участка N 7 Ленинского района города Челябинска от 2 декабря 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судьи Ленинского районного суда города Челябинска от 12 мая 2020 года, частично удовлетворены исковые требования ООО "Ленд Плюс" к Т.С. Малковой о взыскании задолженности по оплате услуг: с заявительницы взыскана задолженность за период с 17 декабря 2015 года по 31 августа 2019 года, но уменьшен размер исчисленной истцом неустойки и расходов на оплату услуг представителя. Суды исходили из того, что коттеджный поселок объективно связан общностью коммуникаций и обладает собственной инфраструктурой, а по причине отсутствия в законодательстве норм, непосредственно регулирующих отношения между управляющими организациями и собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода территориальных образованиях, к этим отношениям по аналогии применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в нем. Ссылаясь в том числе на оспариваемые заявительницей законоположения, суды пришли к выводу, что собственники участков в коттеджных поселках, как и собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от фактического пользования этим имуществом. Поскольку данная обязанность возникает в силу закона, собственник участка должен возмещать управляющей организации затраты, понесенные ею на управление и содержание имущества общего пользования, безотносительно к наличию между ними договорных отношений. Кроме того, суды указали на обязательность решения общего собрания собственников участков в территориальном образовании "Солнечный берег", которым выбрана управляющая компания и утверждена форма договора с ней, для всех собственников участков в данном поселке.
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой"Решением мирового судьи судебного участка N 7 Ленинского района города Челябинска от 2 декабря 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судьи Ленинского районного суда города Челябинска от 12 мая 2020 года, частично удовлетворены исковые требования ООО "Ленд Плюс" к Т.С. Малковой о взыскании задолженности по оплате услуг: с заявительницы взыскана задолженность за период с 17 декабря 2015 года по 31 августа 2019 года, но уменьшен размер исчисленной истцом неустойки и расходов на оплату услуг представителя. Суды исходили из того, что коттеджный поселок объективно связан общностью коммуникаций и обладает собственной инфраструктурой, а по причине отсутствия в законодательстве норм, непосредственно регулирующих отношения между управляющими организациями и собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода территориальных образованиях, к этим отношениям по аналогии применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в нем. Ссылаясь в том числе на оспариваемые заявительницей законоположения, суды пришли к выводу, что собственники участков в коттеджных поселках, как и собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от фактического пользования этим имуществом. Поскольку данная обязанность возникает в силу закона, собственник участка должен возмещать управляющей организации затраты, понесенные ею на управление и содержание имущества общего пользования, безотносительно к наличию между ними договорных отношений. Кроме того, суды указали на обязательность решения общего собрания собственников участков в территориальном образовании "Солнечный берег", которым выбрана управляющая компания и утверждена форма договора с ней, для всех собственников участков в данном поселке.