Продажа доли в общем имуществе
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа доли в общем имуществе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)Полагаем, что для договора купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость существенными будут те же условия, что и для договора продажи недвижимости в целом, указанные в настоящем материале. Это объясняется следующим.
(КонсультантПлюс, 2026)Полагаем, что для договора купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость существенными будут те же условия, что и для договора продажи недвижимости в целом, указанные в настоящем материале. Это объясняется следующим.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)по общему правилу договор купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое помещение нужно удостоверить у нотариуса (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)по общему правилу договор купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое помещение нужно удостоверить у нотариуса (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 255 "Обращение взыскания на долю в общем имуществе" ГК РФ"Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""При таких обстоятельствах в отношении договора купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда покупатель становится единственным собственником объекта недвижимости, требование части 1.1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ о нотариальном удостоверении сделки не подлежит применению, следовательно, у административного ответчика отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю спорной квартиры."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
(ред. от 10.06.2026)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при реализации недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 07.08.2025 N 03-04-05/76943)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при реализации недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 07.08.2025 N 03-04-05/76943)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при реализации недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.6. Возможна ли купля-продажа земельного участка в общую долевую собственность, если часть расположенного на нем недвижимого имущества является государственной или муниципальной собственностью
Готовое решение: Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2026)Например, по общему правилу нужно нотариально удостоверять сделки по продаже долей в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, по общему правилу нужно нотариально удостоверять сделки по продаже долей в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Положениями Гражданского кодекса РФ об общей собственности не предусмотрено, как оформляется передача доли в праве общей собственности на недвижимость. Если порядок ее передачи предусмотрен договором, руководствуйтесь им. Однако учтите, что есть правила оформления передачи самой недвижимости, которые требуют подписать передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Поэтому, полагаем, что составить подобный документ можно и при продаже доли в праве общей собственности.
(КонсультантПлюс, 2026)Положениями Гражданского кодекса РФ об общей собственности не предусмотрено, как оформляется передача доли в праве общей собственности на недвижимость. Если порядок ее передачи предусмотрен договором, руководствуйтесь им. Однако учтите, что есть правила оформления передачи самой недвижимости, которые требуют подписать передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Поэтому, полагаем, что составить подобный документ можно и при продаже доли в праве общей собственности.
Вопрос: Об указании в декларации по НДФЛ суммы доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 07.08.2025 N 03-04-05/76740)Вопрос: Об указании в декларации по НДФЛ суммы доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 07.08.2025 N 03-04-05/76740)Вопрос: Об указании в декларации по НДФЛ суммы доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Сособственники не имеют права преимущественной покупки при продаже доли с публичных торгов, а также при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. В последнем случае обеспечивается единство правообладателя здания, сооружения, помещения и соответствующей доли в праве собственности на земельный участок.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Сособственники не имеют права преимущественной покупки при продаже доли с публичных торгов, а также при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. В последнем случае обеспечивается единство правообладателя здания, сооружения, помещения и соответствующей доли в праве собственности на земельный участок.
Ситуация: Как составить уведомление о продаже доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Уведомление о продаже доли в праве общей собственности на квартиру должно быть составлено в письменной форме с указанием продаваемой доли и ее цены, а также (при наличии) лиц, сохраняющих право пользования долей.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Уведомление о продаже доли в праве общей собственности на квартиру должно быть составлено в письменной форме с указанием продаваемой доли и ее цены, а также (при наличии) лиц, сохраняющих право пользования долей.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правило о преимущественной покупке не распространяется на случаи продажи доли в праве общей собственности с публичных торгов. В данном случае сособственники могут на общих основаниях участвовать в торгах. С 1 марта 2015 г. вступили в силу изменения ГК, предусматривающие, что право преимущественной покупки не применяется при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (см. п. 1 ст. 250 ГК). Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, последнее правило путем толкования ранее действующих норм уже нашло отражение в судебной практике. При продаже объекта недвижимости вместе с долей в праве общей собственности на земельный участок суды признавали, что доля земельного участка может быть отчуждена не как самостоятельный объект права, а только в совокупности с объектом недвижимости, преимущественное право покупки которого у истца не имеется, при таких обстоятельствах, при отсутствии у истца права преимущественной покупки объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, отсутствует и преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности на спорный земельный участок. Данная доля следует судьбе недвижимого имущества, для размещения и эксплуатации которого она выделена и предназначена (см. Определение ВАС РФ от 22.08.2013 N ВАС-11236/13, Определение ВАС РФ от 04.06.2014 N ВАС-6235/14, Постановление АС Западно-Сибирского округа от 05.06.2015 N Ф04-18310/2015).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правило о преимущественной покупке не распространяется на случаи продажи доли в праве общей собственности с публичных торгов. В данном случае сособственники могут на общих основаниях участвовать в торгах. С 1 марта 2015 г. вступили в силу изменения ГК, предусматривающие, что право преимущественной покупки не применяется при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (см. п. 1 ст. 250 ГК). Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, последнее правило путем толкования ранее действующих норм уже нашло отражение в судебной практике. При продаже объекта недвижимости вместе с долей в праве общей собственности на земельный участок суды признавали, что доля земельного участка может быть отчуждена не как самостоятельный объект права, а только в совокупности с объектом недвижимости, преимущественное право покупки которого у истца не имеется, при таких обстоятельствах, при отсутствии у истца права преимущественной покупки объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, отсутствует и преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности на спорный земельный участок. Данная доля следует судьбе недвижимого имущества, для размещения и эксплуатации которого она выделена и предназначена (см. Определение ВАС РФ от 22.08.2013 N ВАС-11236/13, Определение ВАС РФ от 04.06.2014 N ВАС-6235/14, Постановление АС Западно-Сибирского округа от 05.06.2015 N Ф04-18310/2015).