Момент реализации недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент реализации недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"Моментом определения факта продажи при реализации недвижимого имущества является дата государственной регистрации права собственности покупателя на данное имущество, поскольку согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 203 "Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда" ГПК РФ"Указанные нормы регулируют в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости"...Разрешая разногласия сторон относительно применяемой кадастровой стоимости при определении выкупной цены, суды приняли во внимание момент возникновения обязанности ответчика по подготовке и направлению проекта договора, которая корреспондирует реализации права истца на подачу заявления о выкупе и определяется моментом реализации такого права в виде подачи соответствующего заявления.
Статья: Сделки управляющей организации (в сфере ЖКХ), совершенные с неравноценным встречным предоставлением. Зачет рыночной стоимости переданного имущества как последствие недействительности
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Принимая во внимание, что исполнение реституционного обязательства со стороны ответчика может быть затруднено, при этом до указанного момента реализация объектов недвижимости должником оказалась бы невозможной, суд указал на необходимость считать погашенной часть денежного обязательства контрагента путем зачета рыночной стоимости переданного по сделкам имущества. Оставшаяся же сумма в виде разницы должна быть взыскана с контрагента по сделке в денежном выражении.
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Принимая во внимание, что исполнение реституционного обязательства со стороны ответчика может быть затруднено, при этом до указанного момента реализация объектов недвижимости должником оказалась бы невозможной, суд указал на необходимость считать погашенной часть денежного обязательства контрагента путем зачета рыночной стоимости переданного по сделкам имущества. Оставшаяся же сумма в виде разницы должна быть взыскана с контрагента по сделке в денежном выражении.