Незначительная доля в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Незначительная доля в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФОсновной смысл новых положений Закона - не порождать появление новых собственников незначительных долей в жилых помещениях. В силу этого создается механизм, запрещающий появление новых собственников, имеющих право на долю в общей площади жилого помещении размером менее 6 кв. м."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)
(ред. от 25.03.2026)Суд апелляционной инстанции не опроверг выводы суда о том, что Н. на приобретение спорной квартиры были потрачены личные денежные средства, однако посчитал, что долю В. в праве собственности на квартиру (12/100 доли) нельзя признать незначительной, поскольку квартира является единственным жильем ответчика.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)
(ред. от 25.03.2026)Суд апелляционной инстанции не опроверг выводы суда о том, что Н. на приобретение спорной квартиры были потрачены личные денежные средства, однако посчитал, что долю В. в праве собственности на квартиру (12/100 доли) нельзя признать незначительной, поскольку квартира является единственным жильем ответчика.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Как установлено судом, жилой дом, 1/2 доли которого приобретена истцом, требует капитального ремонта. Проживание в доме без проведения такого ремонта невозможно, что подтверждено актом обследования дома, проведенного комиссией администрации муниципального образования, с приложением к нему фотографий данного строения. Размер приобретенной доли незначительно превышает размер жилого помещения, в котором проживает семья истца.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Как установлено судом, жилой дом, 1/2 доли которого приобретена истцом, требует капитального ремонта. Проживание в доме без проведения такого ремонта невозможно, что подтверждено актом обследования дома, проведенного комиссией администрации муниципального образования, с приложением к нему фотографий данного строения. Размер приобретенной доли незначительно превышает размер жилого помещения, в котором проживает семья истца.
Статья: Микродоля в жилом помещении: правовой эффект введенных ограничений в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Проблема микродолей и незначительных долей в жилых помещениях давно осложняет их гражданский оборот и реализацию собственником правомочий владения и пользования: не всегда наличие доли в жилом помещении гарантирует возможность пользоваться долей и проживать в помещении. Эта проблема давно находится в поле зрения законодателя, и вот предложен вариант ее решения.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Проблема микродолей и незначительных долей в жилых помещениях давно осложняет их гражданский оборот и реализацию собственником правомочий владения и пользования: не всегда наличие доли в жилом помещении гарантирует возможность пользоваться долей и проживать в помещении. Эта проблема давно находится в поле зрения законодателя, и вот предложен вариант ее решения.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Также, лицо, приобретающее каким-либо образом незначительную долю в жилом помещении, обладает презумпцией добросовестного поведения, т.е. нет оснований думать, что "микродоля" ему нужна обязательно для злоупотребления правом в ущерб основному собственнику жилого помещения. Полный запрет на выделение "микродоли" в праве собственности на жилое помещение ограничит право собственности обеих сторон, так как в полной мере никто из них не сможет реализовать свои права.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Также, лицо, приобретающее каким-либо образом незначительную долю в жилом помещении, обладает презумпцией добросовестного поведения, т.е. нет оснований думать, что "микродоля" ему нужна обязательно для злоупотребления правом в ущерб основному собственнику жилого помещения. Полный запрет на выделение "микродоли" в праве собственности на жилое помещение ограничит право собственности обеих сторон, так как в полной мере никто из них не сможет реализовать свои права.
Статья: Новый вид ограниченного вещного права - "жилищно-долевое ограниченное вещное право"
(Костюк Н.Н.)
("Современное право", 2026, N 2)Действительно, проблема микродолей и незначительных долей в жилых помещениях в нашей стране уже давно серьезным образом осложняет их гражданский оборот и реализацию собственником правомочий владения и пользования: не всегда наличие доли в жилом помещении гарантирует возможность пользоваться этой долей и проживать в помещении. Данная проблема достаточно длительное время находится в поле зрения российского законодателя, и вот 14 июля 2022 г. Президентом РФ был подписан Федеральный закон N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", дополнивший ст. 30 Жилищного кодекса РФ частью 1.1, в которой закреплено: "Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений" <3>.
(Костюк Н.Н.)
("Современное право", 2026, N 2)Действительно, проблема микродолей и незначительных долей в жилых помещениях в нашей стране уже давно серьезным образом осложняет их гражданский оборот и реализацию собственником правомочий владения и пользования: не всегда наличие доли в жилом помещении гарантирует возможность пользоваться этой долей и проживать в помещении. Данная проблема достаточно длительное время находится в поле зрения российского законодателя, и вот 14 июля 2022 г. Президентом РФ был подписан Федеральный закон N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", дополнивший ст. 30 Жилищного кодекса РФ частью 1.1, в которой закреплено: "Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений" <3>.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 252 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)1. При каких условиях суд может признать долю в праве общей долевой собственности жилья незначительной?
(КонсультантПлюс, 2026)1. При каких условиях суд может признать долю в праве общей долевой собственности жилья незначительной?
Ситуация: Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если доля собственника незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании квартирой, то суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить указанную компенсацию и без согласия этого собственника. Однако в таком случае необходимо согласие сособственников на выплату такой компенсации. Если у них такой возможности нет, например в связи с их материальным положением, обязать сособственников выплатить компенсацию нельзя.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если доля собственника незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании квартирой, то суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить указанную компенсацию и без согласия этого собственника. Однако в таком случае необходимо согласие сособственников на выплату такой компенсации. Если у них такой возможности нет, например в связи с их материальным положением, обязать сособственников выплатить компенсацию нельзя.