Процент износа жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Процент износа жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2023 по делу N 33-23331/2023
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с заливом.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником доли в квартире, в которой образовались следы залива. По мнению специалиста, образовавшиеся трещины в потолках и стенах объекта исследования произошли в результате проведения строительных работ в вышерасположенной квартире, собственником которой является ответчик. Истец обратился к ответчику с претензией и требованием возместить причиненные убытки. Однако ответа на претензию не последовало.
Решение: Удовлетворено.В Заключении эксперта N 21М/38-2-4862/20-СТЭ от 17.05.2021 г. экспертом определялось техническое состояние и фактический износ конструктивных элементов и элементов отделки помещений исследуемой квартиры N 38 по адресу: адрес, который по результатам исследования составил 24%. Техническое состояние конструктивных элементов и элементов отделки квартиры определено как работоспособное. В Выписке из инвентарного дела о технических характеристиках объекта от 24.09.2020 N 4902, подготовленной Филиалом Санкт-Петербургского государственного предприятия "Городское управление инвентаризации в оценки недвижимости" ПИБ Центрального района содержатся сведения о технических характеристиках строения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, адрес, то есть сведения на весь жилой дом, согласно которым процент износа строения жилого дома составляет 48%, что не свидетельствует об износе квартиры истца 48%.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с заливом.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником доли в квартире, в которой образовались следы залива. По мнению специалиста, образовавшиеся трещины в потолках и стенах объекта исследования произошли в результате проведения строительных работ в вышерасположенной квартире, собственником которой является ответчик. Истец обратился к ответчику с претензией и требованием возместить причиненные убытки. Однако ответа на претензию не последовало.
Решение: Удовлетворено.В Заключении эксперта N 21М/38-2-4862/20-СТЭ от 17.05.2021 г. экспертом определялось техническое состояние и фактический износ конструктивных элементов и элементов отделки помещений исследуемой квартиры N 38 по адресу: адрес, который по результатам исследования составил 24%. Техническое состояние конструктивных элементов и элементов отделки квартиры определено как работоспособное. В Выписке из инвентарного дела о технических характеристиках объекта от 24.09.2020 N 4902, подготовленной Филиалом Санкт-Петербургского государственного предприятия "Городское управление инвентаризации в оценки недвижимости" ПИБ Центрального района содержатся сведения о технических характеристиках строения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, адрес, то есть сведения на весь жилой дом, согласно которым процент износа строения жилого дома составляет 48%, что не свидетельствует об износе квартиры истца 48%.
Кассационное определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24.05.2023 N 88а-4862/2023
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным постановления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в части установления срока отселения граждан.
Обстоятельства: Истец указал, что срок для отселения граждан в жилые помещения маневренного фонда не может быть признан разумным, поскольку несоблюдение требований законодательства может негативно отразиться на здоровье граждан, в том числе несовершеннолетних.
Решение: Удовлетворено.Проверкой установлено, что в многоквартирном доме зарегистрированы и продолжают проживать граждане; дом 1961 года постройки по состоянию на 2000 год физический износ жилого дома составлял 66%, основные несущие конструкции здания имеют дефекты и повреждения, нарушающие нормальную эксплуатацию здания. Фундамент, стены и перегородки, перекрытия и полы, крыша, инженерные системы зданий находятся в аварийном состоянии.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным постановления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в части установления срока отселения граждан.
Обстоятельства: Истец указал, что срок для отселения граждан в жилые помещения маневренного фонда не может быть признан разумным, поскольку несоблюдение требований законодательства может негативно отразиться на здоровье граждан, в том числе несовершеннолетних.
Решение: Удовлетворено.Проверкой установлено, что в многоквартирном доме зарегистрированы и продолжают проживать граждане; дом 1961 года постройки по состоянию на 2000 год физический износ жилого дома составлял 66%, основные несущие конструкции здания имеют дефекты и повреждения, нарушающие нормальную эксплуатацию здания. Фундамент, стены и перегородки, перекрытия и полы, крыша, инженерные системы зданий находятся в аварийном состоянии.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дистанционное собрание собственников помещений многоквартирного дома: правовое регулирование гражданским и жилищным законодательством
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)При этом многие многоквартирные жилые дома находятся в состоянии, требующем пристального внимания в силу их большого возраста и высокой степени износа. Так, согласно официальному изданию Федеральной службы государственной статистики "Жилищное хозяйство в России" 2018 г., 89% жилья в России находится в собственности граждан и из 3 780 000 кв. м всего жилищного фонда (по состоянию на 2018 г.) износ свыше 70% наблюдается у 101 065 многоквартирных жилых домов, общее количество эксплуатируемых многоквартирных жилых домов, построенных до 1995 г., составляет 2 440 441 дом <2>. В этих условиях особенно важно правильно управлять многоквартирным жилым домом.
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)При этом многие многоквартирные жилые дома находятся в состоянии, требующем пристального внимания в силу их большого возраста и высокой степени износа. Так, согласно официальному изданию Федеральной службы государственной статистики "Жилищное хозяйство в России" 2018 г., 89% жилья в России находится в собственности граждан и из 3 780 000 кв. м всего жилищного фонда (по состоянию на 2018 г.) износ свыше 70% наблюдается у 101 065 многоквартирных жилых домов, общее количество эксплуатируемых многоквартирных жилых домов, построенных до 1995 г., составляет 2 440 441 дом <2>. В этих условиях особенно важно правильно управлять многоквартирным жилым домом.
Статья: Актуальные вопросы правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: опыт России и Казахстана
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)В программе отмечается об имеющихся больших трудностях проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств собственников, поскольку многие дома имеют значительный износ. Это подтверждают статистические данные. Так, общая площадь многоквартирных домов в Коми составляет 18,278 млн кв. метров и насчитывает 21,5 тыс. жилых домов, из которых 46% построены в период с 1946 по 1970 г., 36% - в период с 1971 по 1995 г. С износом от 31 до 70% в республике эксплуатируются 12,127 тыс. жилых домов (по сравнению с 2010 г. число домов увеличилось на 227 домов), с износом свыше 70% - 1 214 домов. Доля отремонтированных домов составляет всего 8% <10>.
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)В программе отмечается об имеющихся больших трудностях проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств собственников, поскольку многие дома имеют значительный износ. Это подтверждают статистические данные. Так, общая площадь многоквартирных домов в Коми составляет 18,278 млн кв. метров и насчитывает 21,5 тыс. жилых домов, из которых 46% построены в период с 1946 по 1970 г., 36% - в период с 1971 по 1995 г. С износом от 31 до 70% в республике эксплуатируются 12,127 тыс. жилых домов (по сравнению с 2010 г. число домов увеличилось на 227 домов), с износом свыше 70% - 1 214 домов. Доля отремонтированных домов составляет всего 8% <10>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия совокупности указанных в ст. 1064 ГК РФ условий для возложения гражданско-правовой ответственности за причиненный истцам вред на муниципальное предприятие, поскольку, фактически приняв дом на обслуживание 19 декабря 2015 г., ответчик по состоянию на 23 марта 2016 г. не мог предотвратить затопление квартиры истцов. При этом суд апелляционной инстанции в судебном заседании 1 марта 2017 г. принял дополнительные (новые) доказательства, представленные ответчиком, мотивируя это тем, что в суде первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания. Сославшись на акт экспертного исследования конструкции кровли жилого дома от 15 ноября 2016 г., суд второй инстанции указал, что работы по ремонту кровли жилого дома, конструктивные элементы которого имеют 70% износа, относятся к капитальному ремонту здания, а собственники указанного жилого дома такое решение не принимали.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия совокупности указанных в ст. 1064 ГК РФ условий для возложения гражданско-правовой ответственности за причиненный истцам вред на муниципальное предприятие, поскольку, фактически приняв дом на обслуживание 19 декабря 2015 г., ответчик по состоянию на 23 марта 2016 г. не мог предотвратить затопление квартиры истцов. При этом суд апелляционной инстанции в судебном заседании 1 марта 2017 г. принял дополнительные (новые) доказательства, представленные ответчиком, мотивируя это тем, что в суде первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания. Сославшись на акт экспертного исследования конструкции кровли жилого дома от 15 ноября 2016 г., суд второй инстанции указал, что работы по ремонту кровли жилого дома, конструктивные элементы которого имеют 70% износа, относятся к капитальному ремонту здания, а собственники указанного жилого дома такое решение не принимали.
Постановление Правительства РФ от 22.07.2013 N 614
(ред. от 31.08.2023)
"О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)"
(вместе с "Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)")35. Информация о перечне многоквартирных домов и жилых домов, оборудованных стационарными электроплитами, электроотопительными и (или) электронагревательными установками, в отношении которых устанавливаются дифференцированные по типам помещений величины социальной нормы, публикуется на сайте уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с указанием адресов таких домов, а также жилых домов, отнесенных к аварийному жилищному фонду или жилому фонду со степенью износа 70 процентов и более.
(ред. от 31.08.2023)
"О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)"
(вместе с "Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)")35. Информация о перечне многоквартирных домов и жилых домов, оборудованных стационарными электроплитами, электроотопительными и (или) электронагревательными установками, в отношении которых устанавливаются дифференцированные по типам помещений величины социальной нормы, публикуется на сайте уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с указанием адресов таких домов, а также жилых домов, отнесенных к аварийному жилищному фонду или жилому фонду со степенью износа 70 процентов и более.