Процент износа жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Процент износа жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изменение порядка проведения работ на объектах культурного наследия
(Трушина Ж.Г.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)Одновременно в Законе об объектах культурного наследия сохраняются нормы по особому порядку реализации работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов.
(Трушина Ж.Г.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)Одновременно в Законе об объектах культурного наследия сохраняются нормы по особому порядку реализации работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов.
Статья: Особенности оценки стоимости спортивных сооружений на примере ледовых арен
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)<21> Ведомственные строительные нормы "Правила оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86(р).
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)<21> Ведомственные строительные нормы "Правила оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86(р).
Судебная практика
Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 19.09.2023 N 33-3642/2023 (УИД 75MS0057-01-2022-002476-70)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: 1) Об оспаривании начисления взносов на капитальный ремонт; 2) О возврате уплаченных взносов на капитальный ремонт; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования фонда капитального ремонта: 4) О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Истец указал, что у ответчика возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, которая им не исполняется.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.Представленный Х. акт экспертного исследования N 22/04/66 от 26 апреля 2022 г., составленный ООО "Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз", согласно выводам которого состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> оценивается как ограниченно-работоспособное, износ дома составляет 63% (т. 1 л.д. 44) не подтверждает в установленном законом порядке признание дома аварийным либо подлежащим сносу.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: 1) Об оспаривании начисления взносов на капитальный ремонт; 2) О возврате уплаченных взносов на капитальный ремонт; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования фонда капитального ремонта: 4) О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Истец указал, что у ответчика возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, которая им не исполняется.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.Представленный Х. акт экспертного исследования N 22/04/66 от 26 апреля 2022 г., составленный ООО "Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз", согласно выводам которого состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> оценивается как ограниченно-работоспособное, износ дома составляет 63% (т. 1 л.д. 44) не подтверждает в установленном законом порядке признание дома аварийным либо подлежащим сносу.
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2023 N 33-45731/2023 (УИД 77RS0029-02-2022-001277-30)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Аренда земли.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О внесении изменений в договор.
Обстоятельства: Истец указал, что по документам является собственником только доли дома, но никаких других сособственников никогда не было, в государственной регистрации права собственности было отказано, поскольку в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте отличны от сведений, указанных в свидетельстве о праве на наследство.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Оценив представленные доказательства и учитывая вышеуказанные нормы права, суд не нашел законных оснований для признания за истцом права собственности на 48/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер N ..., поскольку данные доли распоряжением префекта адрес от 25.03.1996 г. были исключены из жилого фонда без права восстановления и прописки в нем, в связи с получением квартиры фио (отец истца) и износом дома - 68% по данным БТИ, фио был исключен из числа совладельцев указанного домовладения, а потому спорные 48/100 доли жилого дома не могут являться объектом наследования и включены в наследственную массу после смерти фио, и на которые его наследник Б. претендует.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Аренда земли.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О внесении изменений в договор.
Обстоятельства: Истец указал, что по документам является собственником только доли дома, но никаких других сособственников никогда не было, в государственной регистрации права собственности было отказано, поскольку в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте отличны от сведений, указанных в свидетельстве о праве на наследство.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Оценив представленные доказательства и учитывая вышеуказанные нормы права, суд не нашел законных оснований для признания за истцом права собственности на 48/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер N ..., поскольку данные доли распоряжением префекта адрес от 25.03.1996 г. были исключены из жилого фонда без права восстановления и прописки в нем, в связи с получением квартиры фио (отец истца) и износом дома - 68% по данным БТИ, фио был исключен из числа совладельцев указанного домовладения, а потому спорные 48/100 доли жилого дома не могут являться объектом наследования и включены в наследственную массу после смерти фио, и на которые его наследник Б. претендует.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия совокупности указанных в ст. 1064 ГК РФ условий для возложения гражданско-правовой ответственности за причиненный истцам вред на муниципальное предприятие, поскольку, фактически приняв дом на обслуживание 19 декабря 2015 г., ответчик по состоянию на 23 марта 2016 г. не мог предотвратить затопление квартиры истцов. При этом суд апелляционной инстанции в судебном заседании 1 марта 2017 г. принял дополнительные (новые) доказательства, представленные ответчиком, мотивируя это тем, что в суде первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания. Сославшись на акт экспертного исследования конструкции кровли жилого дома от 15 ноября 2016 г., суд второй инстанции указал, что работы по ремонту кровли жилого дома, конструктивные элементы которого имеют 70% износа, относятся к капитальному ремонту здания, а собственники указанного жилого дома такое решение не принимали.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия совокупности указанных в ст. 1064 ГК РФ условий для возложения гражданско-правовой ответственности за причиненный истцам вред на муниципальное предприятие, поскольку, фактически приняв дом на обслуживание 19 декабря 2015 г., ответчик по состоянию на 23 марта 2016 г. не мог предотвратить затопление квартиры истцов. При этом суд апелляционной инстанции в судебном заседании 1 марта 2017 г. принял дополнительные (новые) доказательства, представленные ответчиком, мотивируя это тем, что в суде первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания. Сославшись на акт экспертного исследования конструкции кровли жилого дома от 15 ноября 2016 г., суд второй инстанции указал, что работы по ремонту кровли жилого дома, конструктивные элементы которого имеют 70% износа, относятся к капитальному ремонту здания, а собственники указанного жилого дома такое решение не принимали.
Постановление Правительства РФ от 22.07.2013 N 614
(ред. от 31.08.2023)
"О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)"
(вместе с "Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)")35. Информация о перечне многоквартирных домов и жилых домов, оборудованных стационарными электроплитами, электроотопительными и (или) электронагревательными установками, в отношении которых устанавливаются дифференцированные по типам помещений величины социальной нормы, публикуется на сайте уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с указанием адресов таких домов, а также жилых домов, отнесенных к аварийному жилищному фонду или жилому фонду со степенью износа 70 процентов и более.
(ред. от 31.08.2023)
"О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)"
(вместе с "Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)")35. Информация о перечне многоквартирных домов и жилых домов, оборудованных стационарными электроплитами, электроотопительными и (или) электронагревательными установками, в отношении которых устанавливаются дифференцированные по типам помещений величины социальной нормы, публикуется на сайте уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с указанием адресов таких домов, а также жилых домов, отнесенных к аварийному жилищному фонду или жилому фонду со степенью износа 70 процентов и более.
Вопрос: Как соотносятся понятия "ветхое жилье" и "аварийное жилье"?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обоснование: Основные отличия понятий "ветхое жилье" и "аварийное жилье" содержатся в Приложении 6 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утв. Госстроем России, а также в Приложении 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обоснование: Основные отличия понятий "ветхое жилье" и "аварийное жилье" содержатся в Приложении 6 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утв. Госстроем России, а также в Приложении 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8.
Статья: Может ли региональный оператор возместить сумму произведенного капремонта, превышающую размер фонда, в случае признания дома аварийным?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)По результатам проведенной проверки и на основании технической и иной документации и результатов проведенного визуального обследования и осмотра было установлено, что жилой дом находится в недопустимом техническом состоянии, общий физический износ составляет 68%. Это и послужило поводом для того, чтобы многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)По результатам проведенной проверки и на основании технической и иной документации и результатов проведенного визуального обследования и осмотра было установлено, что жилой дом находится в недопустимом техническом состоянии, общий физический износ составляет 68%. Это и послужило поводом для того, чтобы многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Из большинства судебных актов следует, что оценщик и (или) эксперт определяют факт нуждаемости МКД в проведении капитального ремонта без учета положений ЖК РФ и разъяснений Конституционного Суда РФ, ограничиваясь оценкой степени физического износа МКД на конкретный год на основе вывода о необходимости проведения капитальных работ при определенном физическом износе конструкций (более 41 процента) в соответствии с действующими с 1 января 1987 года Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Из большинства судебных актов следует, что оценщик и (или) эксперт определяют факт нуждаемости МКД в проведении капитального ремонта без учета положений ЖК РФ и разъяснений Конституционного Суда РФ, ограничиваясь оценкой степени физического износа МКД на конкретный год на основе вывода о необходимости проведения капитальных работ при определенном физическом износе конструкций (более 41 процента) в соответствии с действующими с 1 января 1987 года Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
Статья: Понятие жилищного фонда в российском праве
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)2) нормативное определение ветхого жилищного фонда на федеральном уровне до настоящего времени не разработано, несмотря на соответствующее указание Президента РФ <21>, а предусмотренное в Стратегии для целей настоящего документа определение ветхого жилья как вида жилого дома, техническое состояние основных конструктивных элементов которого в результате высокого физического износа (70 процентов и более) перестает удовлетворять заданным эксплуатационным характеристикам и требованиям, по сути неверно, так как касается только одного вида жилого помещения - жилого дома;
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)2) нормативное определение ветхого жилищного фонда на федеральном уровне до настоящего времени не разработано, несмотря на соответствующее указание Президента РФ <21>, а предусмотренное в Стратегии для целей настоящего документа определение ветхого жилья как вида жилого дома, техническое состояние основных конструктивных элементов которого в результате высокого физического износа (70 процентов и более) перестает удовлетворять заданным эксплуатационным характеристикам и требованиям, по сути неверно, так как касается только одного вида жилого помещения - жилого дома;
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Напротив, согласно техническому паспорту квартира площадью 110 кв. м имеет степень износа 60%, а согласно заключению строительно-технического исследования не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в связи с чем не является пригодной для проживания.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Напротив, согласно техническому паспорту квартира площадью 110 кв. м имеет степень износа 60%, а согласно заключению строительно-технического исследования не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в связи с чем не является пригодной для проживания.
Статья: Основания признания жилого помещения непригодным для проживания: проблемы правового регулирования
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)2. Исключить действие данного основания для жилых помещений, не являющихся жилыми домами. Таким образом, ухудшение эксплуатационных характеристик здания в целом или отдельных его частей не может являться основанием для признания непригодным для проживания только жилого помещения в нем, это основание для признания всего здания аварийным.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)2. Исключить действие данного основания для жилых помещений, не являющихся жилыми домами. Таким образом, ухудшение эксплуатационных характеристик здания в целом или отдельных его частей не может являться основанием для признания непригодным для проживания только жилого помещения в нем, это основание для признания всего здания аварийным.
Статья: Дистанционное собрание собственников помещений многоквартирного дома: правовое регулирование гражданским и жилищным законодательством
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)При этом многие многоквартирные жилые дома находятся в состоянии, требующем пристального внимания в силу их большого возраста и высокой степени износа. Так, согласно официальному изданию Федеральной службы государственной статистики "Жилищное хозяйство в России" 2018 г., 89% жилья в России находится в собственности граждан и из 3 780 000 кв. м всего жилищного фонда (по состоянию на 2018 г.) износ свыше 70% наблюдается у 101 065 многоквартирных жилых домов, общее количество эксплуатируемых многоквартирных жилых домов, построенных до 1995 г., составляет 2 440 441 дом <2>. В этих условиях особенно важно правильно управлять многоквартирным жилым домом.
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)При этом многие многоквартирные жилые дома находятся в состоянии, требующем пристального внимания в силу их большого возраста и высокой степени износа. Так, согласно официальному изданию Федеральной службы государственной статистики "Жилищное хозяйство в России" 2018 г., 89% жилья в России находится в собственности граждан и из 3 780 000 кв. м всего жилищного фонда (по состоянию на 2018 г.) износ свыше 70% наблюдается у 101 065 многоквартирных жилых домов, общее количество эксплуатируемых многоквартирных жилых домов, построенных до 1995 г., составляет 2 440 441 дом <2>. В этих условиях особенно важно правильно управлять многоквартирным жилым домом.
Статья: Актуальные вопросы правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: опыт России и Казахстана
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)В программе отмечается об имеющихся больших трудностях проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств собственников, поскольку многие дома имеют значительный износ. Это подтверждают статистические данные. Так, общая площадь многоквартирных домов в Коми составляет 18,278 млн кв. метров и насчитывает 21,5 тыс. жилых домов, из которых 46% построены в период с 1946 по 1970 г., 36% - в период с 1971 по 1995 г. С износом от 31 до 70% в республике эксплуатируются 12,127 тыс. жилых домов (по сравнению с 2010 г. число домов увеличилось на 227 домов), с износом свыше 70% - 1 214 домов. Доля отремонтированных домов составляет всего 8% <10>.
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)В программе отмечается об имеющихся больших трудностях проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств собственников, поскольку многие дома имеют значительный износ. Это подтверждают статистические данные. Так, общая площадь многоквартирных домов в Коми составляет 18,278 млн кв. метров и насчитывает 21,5 тыс. жилых домов, из которых 46% построены в период с 1946 по 1970 г., 36% - в период с 1971 по 1995 г. С износом от 31 до 70% в республике эксплуатируются 12,127 тыс. жилых домов (по сравнению с 2010 г. число домов увеличилось на 227 домов), с износом свыше 70% - 1 214 домов. Доля отремонтированных домов составляет всего 8% <10>.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Тем не менее в судебной практике имеются различные решения данного вопроса. Так, в Определении по одному из дел Верховный Суд РФ пришел к обоснованному выводу, что по смыслу ст. 128 ГК РФ вещь, даже не имеющая экономической ценности, продолжает оставаться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении. В данном деле истец (городская администрация) требовал признания отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом в связи с тем, что тот находился в аварийном состоянии (80% износа), а следовательно, по мнению истца, не мог использоваться по назначению и перестал быть жилым домом. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила решение апелляционного суда, удовлетворившего иск, указав, что, поскольку "домовладение реально существует, хотя и находится в аварийном состоянии, вывод суда апелляционной инстанции о том, что оно перестало существовать в качестве объекта права, противоречит действующему законодательству. <...> При этом нахождение объекта недвижимости в ветхом состоянии не является основанием для прекращения права собственности..." <1>.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Тем не менее в судебной практике имеются различные решения данного вопроса. Так, в Определении по одному из дел Верховный Суд РФ пришел к обоснованному выводу, что по смыслу ст. 128 ГК РФ вещь, даже не имеющая экономической ценности, продолжает оставаться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении. В данном деле истец (городская администрация) требовал признания отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом в связи с тем, что тот находился в аварийном состоянии (80% износа), а следовательно, по мнению истца, не мог использоваться по назначению и перестал быть жилым домом. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила решение апелляционного суда, удовлетворившего иск, указав, что, поскольку "домовладение реально существует, хотя и находится в аварийном состоянии, вывод суда апелляционной инстанции о том, что оно перестало существовать в качестве объекта права, противоречит действующему законодательству. <...> При этом нахождение объекта недвижимости в ветхом состоянии не является основанием для прекращения права собственности..." <1>.