Присоединение лоджии к комнате
Подборка наиболее важных документов по запросу Присоединение лоджии к комнате (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости (участник долевого строительства - юридическое лицо получает долю в праве общей собственности; с возможностью оплаты застройщиком части расходов)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2014 год: Статья 1 "Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к администрации района города, администрации города о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, объединенном истцом состоянии. Как указал суд, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. После проведенных истцом мероприятий по переустройству характеристики жилых помещений изменились по сравнению с теми, которые данные помещения имели при покупке их истцом и которые значатся в правоустанавливающих документах, в частности, увеличилась площадь жилого помещения, как общая, так и жилая, количество комнат, при переустройстве затронуты несущие конструкции здания, лоджии присоединены к квартире. Указанное говорит о том, что истцом была произведена реконструкция. Между тем закон не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, применяя правовую процедуру ст. 29 ЖК РФ.
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к администрации района города, администрации города о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, объединенном истцом состоянии. Как указал суд, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. После проведенных истцом мероприятий по переустройству характеристики жилых помещений изменились по сравнению с теми, которые данные помещения имели при покупке их истцом и которые значатся в правоустанавливающих документах, в частности, увеличилась площадь жилого помещения, как общая, так и жилая, количество комнат, при переустройстве затронуты несущие конструкции здания, лоджии присоединены к квартире. Указанное говорит о том, что истцом была произведена реконструкция. Между тем закон не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, применяя правовую процедуру ст. 29 ЖК РФ.
Подборка судебных решений за 2016 год: Статья 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд пришел к выводу, что суд нижестоящей инстанции правомерно удовлетворил требование собственника доли в праве общей долевой собственности на квартиру (истца) к администрации муниципального образования (ответчику) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку согласно экспертному заключению перепланировка и переустройство квартиры были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создавали угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушали их прав и законных интересов, соответствовали требованиям норм СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и требованиям технологии выполнения работ по реконструкции и условиям безопасности проживания людей, ГОСТ 54257-2010 "Надежность строительных конструкций и оснований", СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", СНиП 2.04.01.-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на несущую способность несущих и ограждающих конструкций как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось. Суд признал необоснованными доводы администрации об увеличении площади квартиры вследствие реконструкции, т.к. увеличение площади произошло не из-за присоединения помещений общего пользования, а вследствие демонтажа межкомнатных каркасных перегородок, а также вследствие изменения порядка учета площади лоджии (без понижающего коэффициента). Увеличение площади ванной комнаты было произведено не за счет жилых комнат, а за счет туалета, что строительными и санитарными нормами не запрещено.
(В.Н. Трофимов)Суд пришел к выводу, что суд нижестоящей инстанции правомерно удовлетворил требование собственника доли в праве общей долевой собственности на квартиру (истца) к администрации муниципального образования (ответчику) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку согласно экспертному заключению перепланировка и переустройство квартиры были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создавали угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушали их прав и законных интересов, соответствовали требованиям норм СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и требованиям технологии выполнения работ по реконструкции и условиям безопасности проживания людей, ГОСТ 54257-2010 "Надежность строительных конструкций и оснований", СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", СНиП 2.04.01.-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на несущую способность несущих и ограждающих конструкций как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось. Суд признал необоснованными доводы администрации об увеличении площади квартиры вследствие реконструкции, т.к. увеличение площади произошло не из-за присоединения помещений общего пользования, а вследствие демонтажа межкомнатных каркасных перегородок, а также вследствие изменения порядка учета площади лоджии (без понижающего коэффициента). Увеличение площади ванной комнаты было произведено не за счет жилых комнат, а за счет туалета, что строительными и санитарными нормами не запрещено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)- количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), наличии и площади частей нежилого помещения;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)- количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), наличии и площади частей нежилого помещения;
Статья: Приключения в Переделкине. Стоит ли расширять жилое пространство за счет лоджии
(Лаптева Н.)
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 5)Видимо, понимая все это, один из районных судов Тамбова, например, решил, что будет вполне достаточно согласия собственников квартир, смежных с той, в которой были произведены работы по присоединению лоджии к жилой комнате. Но, конечно, представленные в дело заявления соседей не были единственным и решающим аргументом в пользу вывода о возможности сохранить помещение в перепланированном состоянии.
(Лаптева Н.)
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 5)Видимо, понимая все это, один из районных судов Тамбова, например, решил, что будет вполне достаточно согласия собственников квартир, смежных с той, в которой были произведены работы по присоединению лоджии к жилой комнате. Но, конечно, представленные в дело заявления соседей не были единственным и решающим аргументом в пользу вывода о возможности сохранить помещение в перепланированном состоянии.
Нормативные акты
Постановление N 51-9 Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ
"О модельном законе "О строительстве недвижимых объектов на долевых началах"
(Принято в г. Санкт-Петербурге 27.11.2020)7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства объектов недвижимости жилых и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения;
"О модельном законе "О строительстве недвижимых объектов на долевых началах"
(Принято в г. Санкт-Петербурге 27.11.2020)7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства объектов недвижимости жилых и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения;
Постановление администрации городского округа Домодедово МО от 26.05.2014 N 2108
"Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Выдача решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"13) не допускается перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м; увеличение подсобной площади квартир за счет жилой;
"Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Выдача решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"13) не допускается перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м; увеличение подсобной площади квартир за счет жилой;