Покупка дома в ипотеку
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка дома в ипотеку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расторжение брака и раздел недвижимого имущества, находящегося в ипотеке или приобретенного посредством вступления в жилищно-строительный кооператив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 6)При этом общим имуществом будет не только недвижимое имущество, но также любое иное имущество, включая задолженности, а также жилое помещение (квартира), приобретенное в ипотеку, даже если дом, в котором находится квартира, не введен в эксплуатацию. На квартиру в доме, не введенном в эксплуатацию, распространяются обычные правила раздела общего имущества в браке.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 6)При этом общим имуществом будет не только недвижимое имущество, но также любое иное имущество, включая задолженности, а также жилое помещение (квартира), приобретенное в ипотеку, даже если дом, в котором находится квартира, не введен в эксплуатацию. На квартиру в доме, не введенном в эксплуатацию, распространяются обычные правила раздела общего имущества в браке.
Ситуация: Какие есть жилищные программы для молодых семей?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подробнее об этом см., например, ситуацию "Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подробнее об этом см., например, ситуацию "Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 61 "Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(Арбитражный суд Уральского округа)Спорные обязательства должника возникли из кредитных договоров, имеющих целевое назначение - приобретение жилых домов и земельных участков. В обеспечение исполнения обязательств по данным кредитным договорам заключены договоры залога (ипотеки) приобретенных жилых домов и земельных участков. В ходе процедуры реализации имущества должника данные жилые дома и земельные участки реализованы в целях погашения задолженности перед залогодержателем.
(Арбитражный суд Уральского округа)Спорные обязательства должника возникли из кредитных договоров, имеющих целевое назначение - приобретение жилых домов и земельных участков. В обеспечение исполнения обязательств по данным кредитным договорам заключены договоры залога (ипотеки) приобретенных жилых домов и земельных участков. В ходе процедуры реализации имущества должника данные жилые дома и земельные участки реализованы в целях погашения задолженности перед залогодержателем.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 352: По кредитам физическим лицам на покупку квартир (ипотека) в многоквартирных домах, строительство которых финансируется банком с использованием счетов эскроу, применять риск-вес 0% до даты раскрытия счета эскроу в связи с вводом объекта в эксплуатацию (категория "социум").
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 352: По кредитам физическим лицам на покупку квартир (ипотека) в многоквартирных домах, строительство которых финансируется банком с использованием счетов эскроу, применять риск-вес 0% до даты раскрытия счета эскроу в связи с вводом объекта в эксплуатацию (категория "социум").
Статья: Развитие института наследственных сделок в России и США
(Бегичев А.В., Селиверстов Н.И.)
("Наследственное право", 2025, N 3)Законы о совместной собственности устанавливают, что супружеская пара владеет всем, что было заработано или приобретено с момента вступления в брак, как общим имуществом, за исключением определенных случаев, таких как подарки, наследство или условия, оговоренные в брачном договоре или соглашении после брака. В качестве примера можно привести следующее: если лицо вступает в брак, обеспечивает семью и оплачивает покупку дома и ипотеку, этот дом будет принадлежать данному лицу и его супругу в равных долях (50/50). В случае смерти одного из супругов второй автоматически становится единственным владельцем недвижимости, независимо от того, что указано в свидетельстве о праве собственности. К штатам с режимом совместной собственности относятся Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас, Вашингтон и Висконсин <9>.
(Бегичев А.В., Селиверстов Н.И.)
("Наследственное право", 2025, N 3)Законы о совместной собственности устанавливают, что супружеская пара владеет всем, что было заработано или приобретено с момента вступления в брак, как общим имуществом, за исключением определенных случаев, таких как подарки, наследство или условия, оговоренные в брачном договоре или соглашении после брака. В качестве примера можно привести следующее: если лицо вступает в брак, обеспечивает семью и оплачивает покупку дома и ипотеку, этот дом будет принадлежать данному лицу и его супругу в равных долях (50/50). В случае смерти одного из супругов второй автоматически становится единственным владельцем недвижимости, независимо от того, что указано в свидетельстве о праве собственности. К штатам с режимом совместной собственности относятся Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас, Вашингтон и Висконсин <9>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации