Признание права собственности на земли общего пользования снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на земли общего пользования снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 31.07.2024 N 33-12294/2024 (УИД 61RS0006-01-2024-000776-33)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в границах СНТ, был подписан передаточный акт, однако право собственности в установленном законном порядке за истицей зарегистрировано не было, с момента приобретения земельного участка она добросовестно уплачивала членские взносы, при этом члены правления СНТ отказались принимать от нее членские взносы, сославшись на то, что на учете СНТ не имеется земельного участка.
Решение: Отказано.Судебная коллегия обращает внимание на то, что, исходя из схемы расположения спорного земельного участка, выполненной кадастровым инженером по заказу истца, он относиться к землям общего пользования СНТ "Виноградарь", не может являться бесхозяйным и признание на него права собственности в порядке приобретательной давности не допускается. Кроме того, на данном земельном участке расположены трансформаторная подстанция и насосная станция, которые также являются имуществом СНТ "Виноградарь". Решение общего собрания членов СНТ об исключении спорного имущества из числа общего имущества членов СНТ и о продаже его в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств открытого и добросовестного владения указанным имуществом (квитанции о внесении повременных и налоговых платежей и т.п.).
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в границах СНТ, был подписан передаточный акт, однако право собственности в установленном законном порядке за истицей зарегистрировано не было, с момента приобретения земельного участка она добросовестно уплачивала членские взносы, при этом члены правления СНТ отказались принимать от нее членские взносы, сославшись на то, что на учете СНТ не имеется земельного участка.
Решение: Отказано.Судебная коллегия обращает внимание на то, что, исходя из схемы расположения спорного земельного участка, выполненной кадастровым инженером по заказу истца, он относиться к землям общего пользования СНТ "Виноградарь", не может являться бесхозяйным и признание на него права собственности в порядке приобретательной давности не допускается. Кроме того, на данном земельном участке расположены трансформаторная подстанция и насосная станция, которые также являются имуществом СНТ "Виноградарь". Решение общего собрания членов СНТ об исключении спорного имущества из числа общего имущества членов СНТ и о продаже его в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств открытого и добросовестного владения указанным имуществом (квитанции о внесении повременных и налоговых платежей и т.п.).
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.06.2024 N 88-13737/2024 (УИД 50RS0029-01-2023-002189-72)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным земельным участком как собственным в течение длительного времени.
Решение: Отказано.Доказательств того, что спорный земельный участок, на который претендует истец, является собственностью частных лиц, истцом суду не представлено, равно как и того, что участок относится к землям общего пользования СНТ. Товарищество решения о передаче спорного земельного участка истцу не принимало. Факт же добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным земельным участком, оплата членских взносов, не может являться достаточным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным земельным участком как собственным в течение длительного времени.
Решение: Отказано.Доказательств того, что спорный земельный участок, на который претендует истец, является собственностью частных лиц, истцом суду не представлено, равно как и того, что участок относится к землям общего пользования СНТ. Товарищество решения о передаче спорного земельного участка истцу не принимало. Факт же добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным земельным участком, оплата членских взносов, не может являться достаточным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ___________________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер _________. Права Истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./вступившим в законную силу судебным актом о признании права собственности на земельный участок/решением собственников о разделе земельного участка/договором дарения земельного участка/договором купли-продажи земельного участка/решением общего собрания членов СНТ о присоединении земель общего пользования к участкам садоводов по факту сложившейся застройки/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ___________________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер _________. Права Истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./вступившим в законную силу судебным актом о признании права собственности на земельный участок/решением собственников о разделе земельного участка/договором дарения земельного участка/договором купли-продажи земельного участка/решением общего собрания членов СНТ о присоединении земель общего пользования к участкам садоводов по факту сложившейся застройки/другими документами.
Статья: СНТ в вопросах и ответах
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 7)Если СНТ на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок общего пользования, расположенный в границах территории садоводства, товарищество признается плательщиком земельного налога в отношении этого участка (Письмо ФНС РФ от 13.06.2019 N БС-3-21/5749@). Как результат, СНТ по истечении налогового периода (2019 года) должно представить в налоговый орган по месту нахождения земельного участка декларацию по земельному налогу (п. 1 ст. 398 НК РФ). С отчета за 2020 год обязанность представления декларации по земельному налогу отменена.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 7)Если СНТ на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок общего пользования, расположенный в границах территории садоводства, товарищество признается плательщиком земельного налога в отношении этого участка (Письмо ФНС РФ от 13.06.2019 N БС-3-21/5749@). Как результат, СНТ по истечении налогового периода (2019 года) должно представить в налоговый орган по месту нахождения земельного участка декларацию по земельному налогу (п. 1 ст. 398 НК РФ). С отчета за 2020 год обязанность представления декларации по земельному налогу отменена.
Нормативные акты
Решение Московского областного суда от 28.06.2018 по делу N 3а-42/18
<О признании частично недействующими Закона Московской области от 21.12.2006 N 234/2006-ОЗ "О городском округе Домодедово и его границе" и Закона Московской области от 18.07.2017 N 118/2017-ОЗ "О границе городского округа Ступино" (ред. от 18.07.2017)>Решением Ступинского городского суда от 21 декабря 2017 года вступившим в законную силу за Т.В.В. признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв. метров в границах определенных судебным экспертом в ходе рассмотрения дела. Данным судебным актом в ЕГРН внесены изменения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного в <...> и принадлежащего на праве собственности ООО "Б" в части пересечения земельного участка Т.В.В. Также в ходе проведения экспертизы экспертом установлено, что конфигурация земель общего пользования СНТ по генеральному плану соответствует конфигурации по фактическому пользованию, земельный участок Т.В.В. находится в границах СНТ, на нем возведены строения.
<О признании частично недействующими Закона Московской области от 21.12.2006 N 234/2006-ОЗ "О городском округе Домодедово и его границе" и Закона Московской области от 18.07.2017 N 118/2017-ОЗ "О границе городского округа Ступино" (ред. от 18.07.2017)>Решением Ступинского городского суда от 21 декабря 2017 года вступившим в законную силу за Т.В.В. признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв. метров в границах определенных судебным экспертом в ходе рассмотрения дела. Данным судебным актом в ЕГРН внесены изменения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного в <...> и принадлежащего на праве собственности ООО "Б" в части пересечения земельного участка Т.В.В. Также в ходе проведения экспертизы экспертом установлено, что конфигурация земель общего пользования СНТ по генеральному плану соответствует конфигурации по фактическому пользованию, земельный участок Т.В.В. находится в границах СНТ, на нем возведены строения.
Постановление Татарстанского УФАС России от 24.07.2020 N АР-05/9831 по делу N 016/04/9.21-848/2020
Нарушение: ч. 1 ст. 9.21 КоАП РФ (нарушение правил недискриминационного доступа, порядка подключения (технологического присоединения)).
Решение: Назначен штраф.<...> - [должностное лицо] ссылается на Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2017 года по делу N А65-12862/2017, которым установлено, что предоставление в собственность земель общего пользования, к которым относится трансформаторная подстанция иному юридическому лицу, чем то, которое создано собственниками земельных участков для удовлетворения своих потребностей, нельзя признать правомерным. В случае получения земли общего пользования в собственность СНТ О, владельцы земельных участков, к которым относятся места общего пользования, фактически будут лишены возможности полноценно осуществлять свои права собственников, так как они не являются членами объединения.
Нарушение: ч. 1 ст. 9.21 КоАП РФ (нарушение правил недискриминационного доступа, порядка подключения (технологического присоединения)).
Решение: Назначен штраф.<...> - [должностное лицо] ссылается на Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2017 года по делу N А65-12862/2017, которым установлено, что предоставление в собственность земель общего пользования, к которым относится трансформаторная подстанция иному юридическому лицу, чем то, которое создано собственниками земельных участков для удовлетворения своих потребностей, нельзя признать правомерным. В случае получения земли общего пользования в собственность СНТ О, владельцы земельных участков, к которым относятся места общего пользования, фактически будут лишены возможности полноценно осуществлять свои права собственников, так как они не являются членами объединения.
Вопрос: Обязано ли физическое лицо как член садоводческого некоммерческого товарищества платить земельный налог и нужно ли, чтобы земли общего пользования были поставлены для этого на государственный кадастровый учет?
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2011, N 11)Вопрос: Обязано ли физическое лицо как член садоводческого некоммерческого товарищества платить земельный налог и нужно ли, чтобы земли общего пользования были поставлены для этого на государственный кадастровый учет?
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2011, N 11)Вопрос: Обязано ли физическое лицо как член садоводческого некоммерческого товарищества платить земельный налог и нужно ли, чтобы земли общего пользования были поставлены для этого на государственный кадастровый учет?
Вопрос: О земельном налоге в отношении земельных участков общего пользования СНТ.
(Письмо Минфина России от 26.10.2017 N 03-05-06-02/70244)Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты земельного налога за земли общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ (далее - СНТ) и сообщает следующее.
(Письмо Минфина России от 26.10.2017 N 03-05-06-02/70244)Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты земельного налога за земли общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ (далее - СНТ) и сообщает следующее.
Статья: Комментарий к Информации ФНС России "ФНС России разъяснила особенности налогообложения земель общего пользования СНТ"
(Чимидова Е.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2018, N 14)С 1 января 2019 года вступает в силу новый Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В данном Законе определению имущества общего пользования отводится отдельная глава. В частности, земельный участок общего пользования, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, может предоставляться в долевую собственность владельцам садовых участков. В этом случае земельный налог будут уплачивать физические лица, участвующие в долевой собственности.
(Чимидова Е.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2018, N 14)С 1 января 2019 года вступает в силу новый Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В данном Законе определению имущества общего пользования отводится отдельная глава. В частности, земельный участок общего пользования, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства, может предоставляться в долевую собственность владельцам садовых участков. В этом случае земельный налог будут уплачивать физические лица, участвующие в долевой собственности.
Вопрос: Должны ли садоводы (участники СНТ) платить земельный налог в отношении земель общего пользования?
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2010, N 27)Вопрос: Должны ли садоводы (участники СНТ) платить земельный налог в отношении земель общего пользования?
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2010, N 27)Вопрос: Должны ли садоводы (участники СНТ) платить земельный налог в отношении земель общего пользования?
Вопрос: О признании садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) налогоплательщиком земельного налога в отношении земельных участков общего пользования, предоставленных СНТ в коллективно-совместную собственность как юридическому лицу, если свидетельство о праве собственности на эти участки выдано СНТ, а также об отсутствии оснований для сообщения правлениями СНТ в налоговые органы размера доли площади земель общего пользования, приходящейся на каждый земельный участок.
(Письмо ФНС России от 02.05.2012 N БС-4-11/7315)Вопрос: О признании садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) налогоплательщиком земельного налога в отношении земельных участков общего пользования, предоставленных СНТ в коллективно-совместную собственность как юридическому лицу, если свидетельство о праве собственности на эти участки выдано СНТ, а также об отсутствии оснований для сообщения правлениями СНТ в налоговые органы размера доли площади земель общего пользования, приходящейся на каждый земельный участок.
(Письмо ФНС России от 02.05.2012 N БС-4-11/7315)Вопрос: О признании садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) налогоплательщиком земельного налога в отношении земельных участков общего пользования, предоставленных СНТ в коллективно-совместную собственность как юридическому лицу, если свидетельство о праве собственности на эти участки выдано СНТ, а также об отсутствии оснований для сообщения правлениями СНТ в налоговые органы размера доли площади земель общего пользования, приходящейся на каждый земельный участок.
Статья: О льготах по земельному налогу (Окончание)
(Немоляев А.Д.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2010, N 10)Льготы, установленные НК РФ в виде не облагаемой налогом суммы в размере 10 000 руб., на физических лиц, не имеющих документов, удостоверяющих право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения, не распространяются, поскольку налогоплательщиками за эти земли признаются садоводческие товарищества (СНТ), являющиеся юридическими лицами. Также не распространяется льгота на земли общего пользования садоводческих товариществ. Указанная льгота будет распространяться на членов СНТ, если они будут являться собственниками земельного участка в СНТ.
(Немоляев А.Д.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2010, N 10)Льготы, установленные НК РФ в виде не облагаемой налогом суммы в размере 10 000 руб., на физических лиц, не имеющих документов, удостоверяющих право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения, не распространяются, поскольку налогоплательщиками за эти земли признаются садоводческие товарищества (СНТ), являющиеся юридическими лицами. Также не распространяется льгота на земли общего пользования садоводческих товариществ. Указанная льгота будет распространяться на членов СНТ, если они будут являться собственниками земельного участка в СНТ.
"Земельный налог"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2016)В Письме Минфина России от 01.08.2011 N 03-05-04-02/66 был рассмотрен вопрос уплаты земельного налога за земли общего пользования, предоставленные садоводческим некоммерческим товариществам (СНТ) "в коллективно-совместную собственность" на основании свидетельства о праве на землю. В Письме указано, что в соответствии с п. 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность. Таким образом, если участки общего пользования предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ как юридическому лицу, свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на эти земельные участки выдано СНТ как юридическому лицу и согласно сведениям, представляемым в налоговые органы органами Росреестра, правообладателем таких земельных участков является СНТ как юридическое лицо, то налогоплательщиком в отношении земельных участков общего пользования, предоставленных в коллективно-совместную собственность СНТ, должно признаваться СНТ как юридическое лицо.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2016)В Письме Минфина России от 01.08.2011 N 03-05-04-02/66 был рассмотрен вопрос уплаты земельного налога за земли общего пользования, предоставленные садоводческим некоммерческим товариществам (СНТ) "в коллективно-совместную собственность" на основании свидетельства о праве на землю. В Письме указано, что в соответствии с п. 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность. Таким образом, если участки общего пользования предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ как юридическому лицу, свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на эти земельные участки выдано СНТ как юридическому лицу и согласно сведениям, представляемым в налоговые органы органами Росреестра, правообладателем таких земельных участков является СНТ как юридическое лицо, то налогоплательщиком в отношении земельных участков общего пользования, предоставленных в коллективно-совместную собственность СНТ, должно признаваться СНТ как юридическое лицо.
Вопрос: Об определении налогоплательщиков земельного налога в отношении земельных участков общего пользования, приобретенных СНТ за счет целевых взносов либо за счет средств специального фонда.
(Письмо Минфина России от 07.09.2015 N 03-05-04-02/51472)Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Правовым департаментом рассмотрел письмо по вопросу определения налогоплательщика земельного налога за земли общего пользования, предоставленные СНТ в коллективную совместную собственность или собственность, и сообщает следующее.
(Письмо Минфина России от 07.09.2015 N 03-05-04-02/51472)Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Правовым департаментом рассмотрел письмо по вопросу определения налогоплательщика земельного налога за земли общего пользования, предоставленные СНТ в коллективную совместную собственность или собственность, и сообщает следующее.
Вопрос: О земельном налоге в отношении земельного участка общего пользования, предоставленного в коллективно-совместную собственность СНТ.
(Письмо Минфина России от 14.03.2019 N 03-05-06-02/16502)Учитывая изложенное, полагаем, что если земельные участки общего пользования предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ как юридическому лицу, свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на эти земельные участки выдано СНТ как юридическому лицу и согласно сведениям, представляемым в налоговые органы органами Росреестра, правообладателем таких земельных участков является СНТ как юридическое лицо, то налогоплательщиком в отношении земельных участков общего пользования, предоставленных в коллективно-совместную собственность СНТ, должно признаваться СНТ как юридическое лицо.
(Письмо Минфина России от 14.03.2019 N 03-05-06-02/16502)Учитывая изложенное, полагаем, что если земельные участки общего пользования предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ как юридическому лицу, свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на эти земельные участки выдано СНТ как юридическому лицу и согласно сведениям, представляемым в налоговые органы органами Росреестра, правообладателем таких земельных участков является СНТ как юридическое лицо, то налогоплательщиком в отношении земельных участков общего пользования, предоставленных в коллективно-совместную собственность СНТ, должно признаваться СНТ как юридическое лицо.
Вопрос: О признании садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) налогоплательщиком земельного налога в отношении земельных участков общего пользования, предоставленных СНТ в коллективно-совместную собственность, если согласно сведениям, представляемым в налоговые органы органами Росреестра, правообладателем земельных участков является СНТ; о применении положений п. 2 ст. 392 НК РФ при определении налоговой базы в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности.
(Письмо ФНС РФ от 10.08.2011 N ПА-4-11/13012)Учитывая изложенное, если земельные участки общего пользования предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ как юридическому лицу, свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на эти земельные участки выдано СНТ как юридическому лицу и согласно сведениям, представляемым в налоговые органы органами Росреестра, правообладателем таких земельных участков является СНТ как юридическое лицо, то налогоплательщиком в отношении земельных участков общего пользования, предоставленных в коллективно-совместную собственность СНТ, должно признаваться СНТ как юридическое лицо.
(Письмо ФНС РФ от 10.08.2011 N ПА-4-11/13012)Учитывая изложенное, если земельные участки общего пользования предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ как юридическому лицу, свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на эти земельные участки выдано СНТ как юридическому лицу и согласно сведениям, представляемым в налоговые органы органами Росреестра, правообладателем таких земельных участков является СНТ как юридическое лицо, то налогоплательщиком в отношении земельных участков общего пользования, предоставленных в коллективно-совместную собственность СНТ, должно признаваться СНТ как юридическое лицо.