Признание права собственности на земли общего пользования снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на земли общего пользования снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 31.07.2024 N 33-12294/2024 (УИД 61RS0006-01-2024-000776-33)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в границах СНТ, был подписан передаточный акт, однако право собственности в установленном законном порядке за истицей зарегистрировано не было, с момента приобретения земельного участка она добросовестно уплачивала членские взносы, при этом члены правления СНТ отказались принимать от нее членские взносы, сославшись на то, что на учете СНТ не имеется земельного участка.
Решение: Отказано.Судебная коллегия обращает внимание на то, что, исходя из схемы расположения спорного земельного участка, выполненной кадастровым инженером по заказу истца, он относиться к землям общего пользования СНТ "Виноградарь", не может являться бесхозяйным и признание на него права собственности в порядке приобретательной давности не допускается. Кроме того, на данном земельном участке расположены трансформаторная подстанция и насосная станция, которые также являются имуществом СНТ "Виноградарь". Решение общего собрания членов СНТ об исключении спорного имущества из числа общего имущества членов СНТ и о продаже его в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств открытого и добросовестного владения указанным имуществом (квитанции о внесении повременных и налоговых платежей и т.п.).
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в границах СНТ, был подписан передаточный акт, однако право собственности в установленном законном порядке за истицей зарегистрировано не было, с момента приобретения земельного участка она добросовестно уплачивала членские взносы, при этом члены правления СНТ отказались принимать от нее членские взносы, сославшись на то, что на учете СНТ не имеется земельного участка.
Решение: Отказано.Судебная коллегия обращает внимание на то, что, исходя из схемы расположения спорного земельного участка, выполненной кадастровым инженером по заказу истца, он относиться к землям общего пользования СНТ "Виноградарь", не может являться бесхозяйным и признание на него права собственности в порядке приобретательной давности не допускается. Кроме того, на данном земельном участке расположены трансформаторная подстанция и насосная станция, которые также являются имуществом СНТ "Виноградарь". Решение общего собрания членов СНТ об исключении спорного имущества из числа общего имущества членов СНТ и о продаже его в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств открытого и добросовестного владения указанным имуществом (квитанции о внесении повременных и налоговых платежей и т.п.).
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.06.2024 N 88-13737/2024 (УИД 50RS0029-01-2023-002189-72)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным земельным участком как собственным в течение длительного времени.
Решение: Отказано.Доказательств того, что спорный земельный участок, на который претендует истец, является собственностью частных лиц, истцом суду не представлено, равно как и того, что участок относится к землям общего пользования СНТ. Товарищество решения о передаче спорного земельного участка истцу не принимало. Факт же добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным земельным участком, оплата членских взносов, не может являться достаточным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он открыто, непрерывно, добросовестно пользуется спорным земельным участком как собственным в течение длительного времени.
Решение: Отказано.Доказательств того, что спорный земельный участок, на который претендует истец, является собственностью частных лиц, истцом суду не представлено, равно как и того, что участок относится к землям общего пользования СНТ. Товарищество решения о передаче спорного земельного участка истцу не принимало. Факт же добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным земельным участком, оплата членских взносов, не может являться достаточным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ___________________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер _________. Права Истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./вступившим в законную силу судебным актом о признании права собственности на земельный участок/решением собственников о разделе земельного участка/договором дарения земельного участка/договором купли-продажи земельного участка/решением общего собрания членов СНТ о присоединении земель общего пользования к участкам садоводов по факту сложившейся застройки/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ___________________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер _________. Права Истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./вступившим в законную силу судебным актом о признании права собственности на земельный участок/решением собственников о разделе земельного участка/договором дарения земельного участка/договором купли-продажи земельного участка/решением общего собрания членов СНТ о присоединении земель общего пользования к участкам садоводов по факту сложившейся застройки/другими документами.
Статья: СНТ в вопросах и ответах
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 7)Если СНТ на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок общего пользования, расположенный в границах территории садоводства, товарищество признается плательщиком земельного налога в отношении этого участка (Письмо ФНС РФ от 13.06.2019 N БС-3-21/5749@). Как результат, СНТ по истечении налогового периода (2019 года) должно представить в налоговый орган по месту нахождения земельного участка декларацию по земельному налогу (п. 1 ст. 398 НК РФ). С отчета за 2020 год обязанность представления декларации по земельному налогу отменена.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 7)Если СНТ на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок общего пользования, расположенный в границах территории садоводства, товарищество признается плательщиком земельного налога в отношении этого участка (Письмо ФНС РФ от 13.06.2019 N БС-3-21/5749@). Как результат, СНТ по истечении налогового периода (2019 года) должно представить в налоговый орган по месту нахождения земельного участка декларацию по земельному налогу (п. 1 ст. 398 НК РФ). С отчета за 2020 год обязанность представления декларации по земельному налогу отменена.
Нормативные акты
Решение Московского областного суда от 28.06.2018 по делу N 3а-42/18
<О признании частично недействующими Закона Московской области от 21.12.2006 N 234/2006-ОЗ "О городском округе Домодедово и его границе" и Закона Московской области от 18.07.2017 N 118/2017-ОЗ "О границе городского округа Ступино" (ред. от 18.07.2017)>Решением Ступинского городского суда от 21 декабря 2017 года вступившим в законную силу за Т.В.В. признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв. метров в границах определенных судебным экспертом в ходе рассмотрения дела. Данным судебным актом в ЕГРН внесены изменения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного в <...> и принадлежащего на праве собственности ООО "Б" в части пересечения земельного участка Т.В.В. Также в ходе проведения экспертизы экспертом установлено, что конфигурация земель общего пользования СНТ по генеральному плану соответствует конфигурации по фактическому пользованию, земельный участок Т.В.В. находится в границах СНТ, на нем возведены строения.
<О признании частично недействующими Закона Московской области от 21.12.2006 N 234/2006-ОЗ "О городском округе Домодедово и его границе" и Закона Московской области от 18.07.2017 N 118/2017-ОЗ "О границе городского округа Ступино" (ред. от 18.07.2017)>Решением Ступинского городского суда от 21 декабря 2017 года вступившим в законную силу за Т.В.В. признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв. метров в границах определенных судебным экспертом в ходе рассмотрения дела. Данным судебным актом в ЕГРН внесены изменения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного в <...> и принадлежащего на праве собственности ООО "Б" в части пересечения земельного участка Т.В.В. Также в ходе проведения экспертизы экспертом установлено, что конфигурация земель общего пользования СНТ по генеральному плану соответствует конфигурации по фактическому пользованию, земельный участок Т.В.В. находится в границах СНТ, на нем возведены строения.
<Письмо> Управления ФНС по Ленинградской области от 18.10.2010 N 14-13-02/0681-ЗГ@
<О некоторых вопросах уплаты земельного налога за земельные участки, предоставленные для садоводства>В случае если физические лица - члены СНТ не имеют вышеуказанных правоустанавливающих документов на земельные участки, а весь земельный участок предоставлен юридическому лицу - СНТ в общую совместную собственность и данному юридическому лицу выдан документ, удостоверяющий право на землю, то в соответствии со статьей 388 Кодекса налогоплательщиком земельного налога за неприватизированный земельный участок признается юридическое лицо - СНТ.
<О некоторых вопросах уплаты земельного налога за земельные участки, предоставленные для садоводства>В случае если физические лица - члены СНТ не имеют вышеуказанных правоустанавливающих документов на земельные участки, а весь земельный участок предоставлен юридическому лицу - СНТ в общую совместную собственность и данному юридическому лицу выдан документ, удостоверяющий право на землю, то в соответствии со статьей 388 Кодекса налогоплательщиком земельного налога за неприватизированный земельный участок признается юридическое лицо - СНТ.
Формы
Форма: Исковое заявление в суд общей юрисдикции об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ___________________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер _________. Права Истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___"________ _____ г./вступившим в законную силу судебным актом о признании права собственности на земельный участок/решением собственников о разделе земельного участка/договором дарения земельного участка/договором купли-продажи земельного участка/решением общего собрания членов СНТ о присоединении земель общего пользования к участкам садоводов по факту сложившейся застройки/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ___________________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер _________. Права Истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___"________ _____ г./вступившим в законную силу судебным актом о признании права собственности на земельный участок/решением собственников о разделе земельного участка/договором дарения земельного участка/договором купли-продажи земельного участка/решением общего собрания членов СНТ о присоединении земель общего пользования к участкам садоводов по факту сложившейся застройки/другими документами.
Административная практика
Постановление Татарстанского УФАС России от 24.07.2020 N АР-05/9831 по делу N 016/04/9.21-848/2020
Нарушение: ч. 1 ст. 9.21 КоАП РФ (нарушение правил недискриминационного доступа, порядка подключения (технологического присоединения)).
Решение: Назначен штраф.<...> - [должностное лицо] ссылается на Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2017 года по делу N А65-12862/2017, которым установлено, что предоставление в собственность земель общего пользования, к которым относится трансформаторная подстанция иному юридическому лицу, чем то, которое создано собственниками земельных участков для удовлетворения своих потребностей, нельзя признать правомерным. В случае получения земли общего пользования в собственность СНТ О, владельцы земельных участков, к которым относятся места общего пользования, фактически будут лишены возможности полноценно осуществлять свои права собственников, так как они не являются членами объединения.
Нарушение: ч. 1 ст. 9.21 КоАП РФ (нарушение правил недискриминационного доступа, порядка подключения (технологического присоединения)).
Решение: Назначен штраф.<...> - [должностное лицо] ссылается на Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2017 года по делу N А65-12862/2017, которым установлено, что предоставление в собственность земель общего пользования, к которым относится трансформаторная подстанция иному юридическому лицу, чем то, которое создано собственниками земельных участков для удовлетворения своих потребностей, нельзя признать правомерным. В случае получения земли общего пользования в собственность СНТ О, владельцы земельных участков, к которым относятся места общего пользования, фактически будут лишены возможности полноценно осуществлять свои права собственников, так как они не являются членами объединения.
"Земельный участок: финансовая сторона владения"
(выпуск 20)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2018)Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.
(выпуск 20)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2018)Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.
"Земельные участки и строения: вступление в права владения"
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Данные обстоятельства подтверждены материалами дела: актом согласования границ спорного земельного участка без подписи председателя правления СНТ "Ф." [...], выпиской из протокола общего собрания членов СНТ "Ф." о принятом решении согласования границ земель общего пользования товарищества, планом СНТ "Ф." [...].
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Данные обстоятельства подтверждены материалами дела: актом согласования границ спорного земельного участка без подписи председателя правления СНТ "Ф." [...], выпиской из протокола общего собрания членов СНТ "Ф." о принятом решении согласования границ земель общего пользования товарищества, планом СНТ "Ф." [...].
Вопрос: Должны ли садоводы (участники СНТ) платить земельный налог в отношении земель общего пользования?
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2010, N 27)Вопрос: Должны ли садоводы (участники СНТ) платить земельный налог в отношении земель общего пользования?
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2010, N 27)Вопрос: Должны ли садоводы (участники СНТ) платить земельный налог в отношении земель общего пользования?
Вопрос: О признании садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) плательщиком земельного налога в отношении земель общего пользования, предоставленных СНТ "в коллективно-совместную собственность" на основании свидетельства о праве на землю.
(Письмо Минфина РФ от 01.08.2011 N 03-05-04-02/66)Вопрос: О признании садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) плательщиком земельного налога в отношении земель общего пользования, предоставленных СНТ "в коллективно-совместную собственность" на основании свидетельства о праве на землю.
(Письмо Минфина РФ от 01.08.2011 N 03-05-04-02/66)Вопрос: О признании садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) плательщиком земельного налога в отношении земель общего пользования, предоставленных СНТ "в коллективно-совместную собственность" на основании свидетельства о праве на землю.
Вопрос: О земельном налоге в отношении земельных участков общего пользования, предоставленных в коллективно-совместную собственность СНТ.
(Письмо Минфина России от 18.01.2018 N 03-05-06-02/2217)Учитывая изложенное, полагаем, что если земельные участки общего пользования предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ как юридическому лицу, свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на эти земельные участки выдано СНТ как юридическому лицу и согласно сведениям, представляемым в налоговые органы органами Росреестра, правообладателем таких земельных участков является СНТ как юридическое лицо, то налогоплательщиком в отношении земельных участков общего пользования, предоставленных в коллективно-совместную собственность СНТ, должно признаваться СНТ как юридическое лицо.
(Письмо Минфина России от 18.01.2018 N 03-05-06-02/2217)Учитывая изложенное, полагаем, что если земельные участки общего пользования предоставлены в коллективно-совместную собственность СНТ как юридическому лицу, свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на эти земельные участки выдано СНТ как юридическому лицу и согласно сведениям, представляемым в налоговые органы органами Росреестра, правообладателем таких земельных участков является СНТ как юридическое лицо, то налогоплательщиком в отношении земельных участков общего пользования, предоставленных в коллективно-совместную собственность СНТ, должно признаваться СНТ как юридическое лицо.
Статья: О льготах по земельному налогу (Окончание)
(Немоляев А.Д.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2010, N 10)Льготы, установленные НК РФ в виде не облагаемой налогом суммы в размере 10 000 руб., на физических лиц, не имеющих документов, удостоверяющих право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения, не распространяются, поскольку налогоплательщиками за эти земли признаются садоводческие товарищества (СНТ), являющиеся юридическими лицами. Также не распространяется льгота на земли общего пользования садоводческих товариществ. Указанная льгота будет распространяться на членов СНТ, если они будут являться собственниками земельного участка в СНТ.
(Немоляев А.Д.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2010, N 10)Льготы, установленные НК РФ в виде не облагаемой налогом суммы в размере 10 000 руб., на физических лиц, не имеющих документов, удостоверяющих право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения, не распространяются, поскольку налогоплательщиками за эти земли признаются садоводческие товарищества (СНТ), являющиеся юридическими лицами. Также не распространяется льгота на земли общего пользования садоводческих товариществ. Указанная льгота будет распространяться на членов СНТ, если они будут являться собственниками земельного участка в СНТ.
Вопрос: О земельном налоге в отношении земельных участков общего пользования СНТ.
(Письмо Минфина России от 26.10.2017 N 03-05-06-02/70244)Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты земельного налога за земли общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ (далее - СНТ) и сообщает следующее.
(Письмо Минфина России от 26.10.2017 N 03-05-06-02/70244)Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты земельного налога за земли общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ (далее - СНТ) и сообщает следующее.
Вопрос: О земельном налоге в отношении земельных участков общего пользования, приобретенных или созданных СНТ за счет средств специального фонда либо за счет целевых взносов.
(Письмо Минфина России от 24.04.2017 N 03-05-06-02/24484)Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты земельного налога за земли общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ (далее - СНТ) и сообщает следующее.
(Письмо Минфина России от 24.04.2017 N 03-05-06-02/24484)Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты земельного налога за земли общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ (далее - СНТ) и сообщает следующее.
Вопрос: Обязано ли физическое лицо как член садоводческого некоммерческого товарищества платить земельный налог и нужно ли, чтобы земли общего пользования были поставлены для этого на государственный кадастровый учет?
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2011, N 11)Вопрос: Обязано ли физическое лицо как член садоводческого некоммерческого товарищества платить земельный налог и нужно ли, чтобы земли общего пользования были поставлены для этого на государственный кадастровый учет?
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2011, N 11)Вопрос: Обязано ли физическое лицо как член садоводческого некоммерческого товарищества платить земельный налог и нужно ли, чтобы земли общего пользования были поставлены для этого на государственный кадастровый учет?