Несколько видов разрешенного использования на одном земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Несколько видов разрешенного использования на одном земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 34 "Порядок установления территориальных зон" Градостроительного кодекса РФ"Из содержания частей 2 и 6 статьи 30, части 1 статьи 34 и части 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что органом местного самоуправления в градостроительных регламентах, являющихся составной частью правил землепользования и застройки, самостоятельно устанавливается один или несколько видов разрешенного использования земельных участков."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39.11 "Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Из содержания частей 2 и 6 статьи 30, части 1 статьи 34 и части 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что органом местного самоуправления в градостроительных регламентах, являющихся составной частью правил землепользования и застройки, самостоятельно устанавливается один или несколько видов разрешенного использования земельных участков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Привлечение к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка при невнесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом разрешенном использовании
(Савкунова А.Э.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)В настоящее время в связи с принятием Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.11.2020 N 46-П "По делу о проверке конституционности подпункта 1 пункта 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой открытого акционерного общества "Московская шерстопрядильная фабрика", в пункте 4.1 которого указано, что взаимосвязанные положения ГрК РФ и ЗК РФ допускают установление нескольких (основных и вспомогательных) видов разрешенного использования для одного земельного участка, а также размещение на нем как одного, так и нескольких объектов недвижимости единого или разного назначения, позиция, изложенная в вышеуказанном Определении ВС РФ, теряет всякую актуальность. В целом достаточно очевидно, что собственники земельных участков должны иметь право использовать земельный участок в соответствии с несколькими основными видами разрешенного использования.
(Савкунова А.Э.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)В настоящее время в связи с принятием Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.11.2020 N 46-П "По делу о проверке конституционности подпункта 1 пункта 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой открытого акционерного общества "Московская шерстопрядильная фабрика", в пункте 4.1 которого указано, что взаимосвязанные положения ГрК РФ и ЗК РФ допускают установление нескольких (основных и вспомогательных) видов разрешенного использования для одного земельного участка, а также размещение на нем как одного, так и нескольких объектов недвижимости единого или разного назначения, позиция, изложенная в вышеуказанном Определении ВС РФ, теряет всякую актуальность. В целом достаточно очевидно, что собственники земельных участков должны иметь право использовать земельный участок в соответствии с несколькими основными видами разрешенного использования.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)4. Следующая важнейшая индивидуализирующая характеристика земельного участка - его разрешенное использование. Они подразделяются на: основные (выбираются правообладателем самостоятельно из предусмотренных градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки), условно разрешенные (правообладатель должен получить разрешение органа местного самоуправления на установление такого вида) и вспомогательные (так же, как и основные, выбираются самостоятельно из предусмотренных градостроительным регламентом). При этом виды разрешенного использования первых двух групп подлежат внесению в ЕГРН и считаются установленными именно с этого момента, а вспомогательные в ЕГРН не вносятся. Для земельного участка могут быть установлены один или несколько видов разрешенного использования. Установление хотя бы одного основного или условно разрешенного вида является обязательным.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)4. Следующая важнейшая индивидуализирующая характеристика земельного участка - его разрешенное использование. Они подразделяются на: основные (выбираются правообладателем самостоятельно из предусмотренных градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки), условно разрешенные (правообладатель должен получить разрешение органа местного самоуправления на установление такого вида) и вспомогательные (так же, как и основные, выбираются самостоятельно из предусмотренных градостроительным регламентом). При этом виды разрешенного использования первых двух групп подлежат внесению в ЕГРН и считаются установленными именно с этого момента, а вспомогательные в ЕГРН не вносятся. Для земельного участка могут быть установлены один или несколько видов разрешенного использования. Установление хотя бы одного основного или условно разрешенного вида является обязательным.
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 27.02.2020 N 94/пр
(ред. от 21.09.2023)
"Об утверждении порядка присвоения номеров градостроительным планам земельных участков и о внесении изменений в форму градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. N 741/пр"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.04.2020 N 58136)61.8. В графе 5 "Основные виды разрешенного использования земельного участка" указываются все основные виды разрешенного использования земельного участка, определенные положением об особо охраняемой природной территории, а при наличии утвержденной документации по планировке территории один или несколько основных видов разрешенного использования земельного участка, соответствующих назначению зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установленных проектом планировки территории.
(ред. от 21.09.2023)
"Об утверждении порядка присвоения номеров градостроительным планам земельных участков и о внесении изменений в форму градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. N 741/пр"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.04.2020 N 58136)61.8. В графе 5 "Основные виды разрешенного использования земельного участка" указываются все основные виды разрешенного использования земельного участка, определенные положением об особо охраняемой природной территории, а при наличии утвержденной документации по планировке территории один или несколько основных видов разрешенного использования земельного участка, соответствующих назначению зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установленных проектом планировки территории.
Приказ Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр
(ред. от 04.04.2023)
"Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2017 N 46880)38. В строке "Основные виды разрешенного использования земельного участка" указываются все установленные основные виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки, а при наличии утвержденной документации по планировке территории, один или несколько основных видов разрешенного использования земельного участка, предусмотренных правилами землепользования и застройки, соответствующих назначению зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установленных проектом планировки территории.
(ред. от 04.04.2023)
"Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2017 N 46880)38. В строке "Основные виды разрешенного использования земельного участка" указываются все установленные основные виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки, а при наличии утвержденной документации по планировке территории, один или несколько основных видов разрешенного использования земельного участка, предусмотренных правилами землепользования и застройки, соответствующих назначению зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установленных проектом планировки территории.