Залог пая в жск
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог пая в жск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Залог прав участников хозяйственных обществ
(Кондратьев В.А.)
("Право и экономика", 2019, N 10)Залог прав участников иных юридических лиц, помимо обществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ, в абз. 2 п. 1 ст. 358.15 ГК РФ исключается. Однако такой запрет вызывает определенные вопросы, поскольку запрет залога тех или иных прав может быть обусловлен отсутствием свойства оборотоспособности у этих прав, т.е. невозможности их реализации. В то же время ч. 3 ст. 74 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусматривает возможность обращения взыскания на долю должника в складочном капитале полного товарищества, товарищества на вере (коммандитного товарищества), пай должника в производственном кооперативе (артели). Кроме того, достаточно распространенным на практике является договор залога пая в жилищно-строительном кооперативе, требования по которым подлежат судебной защите <9>. Видимо, единственным объяснением данного противоречия может являться то, что законодатель рассматривает пай ни как права участника, а как обязательственное право, что также является сомнительным, поскольку, например, участник кооператива обладает паем и имеет права участника кооператива, в том числе право участвовать в управлении, в распределении прибыли (ст. 8 Федерального закона от 08.05.1996 N 41-ФЗ "О производственных кооперативах"). Тем самым пай, как и доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, удостоверяет совокупность корпоративных прав участника, соответственно, не до конца ясна логика законодателя относительно запрета залога прав участников иных корпоративных юридических лиц.
(Кондратьев В.А.)
("Право и экономика", 2019, N 10)Залог прав участников иных юридических лиц, помимо обществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ, в абз. 2 п. 1 ст. 358.15 ГК РФ исключается. Однако такой запрет вызывает определенные вопросы, поскольку запрет залога тех или иных прав может быть обусловлен отсутствием свойства оборотоспособности у этих прав, т.е. невозможности их реализации. В то же время ч. 3 ст. 74 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусматривает возможность обращения взыскания на долю должника в складочном капитале полного товарищества, товарищества на вере (коммандитного товарищества), пай должника в производственном кооперативе (артели). Кроме того, достаточно распространенным на практике является договор залога пая в жилищно-строительном кооперативе, требования по которым подлежат судебной защите <9>. Видимо, единственным объяснением данного противоречия может являться то, что законодатель рассматривает пай ни как права участника, а как обязательственное право, что также является сомнительным, поскольку, например, участник кооператива обладает паем и имеет права участника кооператива, в том числе право участвовать в управлении, в распределении прибыли (ст. 8 Федерального закона от 08.05.1996 N 41-ФЗ "О производственных кооперативах"). Тем самым пай, как и доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, удостоверяет совокупность корпоративных прав участника, соответственно, не до конца ясна логика законодателя относительно запрета залога прав участников иных корпоративных юридических лиц.
"Заем, кредит, факторинг, вклад и счет: постатейный комментарий к статьям 807 - 860.15 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2019)Существует некоторая неопределенность относительно включения в сферу применения Закона о потребительском кредите (займе) кредитов (займов), обеспеченных залогом прав из договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов, пая в жилищном строительном кооператива или иных прав, которыми обладает заемщик и которые в будущем будут преобразованы в право собственности на объект недвижимости. Согласно определению, приведенному в п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке, под договором ипотеки понимается договор о залоге недвижимого имущества. Следовательно, в силу нормы ч. 2 ст. 1 Закона о потребительском кредите (займе), казалось бы, можно сделать вывод о том, что договоры, обеспеченные иными видами залога, не исключаются из сферы его действия. В то же время в соответствии с п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Закона о долевом строительстве. Если согласиться с тем, что ч. 2 ст. 1 Закона о потребительском кредите (займе) содержит правило об ипотеке, то кредиты (займы), обеспеченные залогом прав требования участника долевого строительства, следует также исключить из-под действия Закона о потребительском кредите (займе), кроме случаев, когда сам указанный Закон допускает такое применение (ст. 6.1). Но возможна и иная интерпретация, однозначная позиция в судебной практике пока не выработана.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2019)Существует некоторая неопределенность относительно включения в сферу применения Закона о потребительском кредите (займе) кредитов (займов), обеспеченных залогом прав из договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов, пая в жилищном строительном кооператива или иных прав, которыми обладает заемщик и которые в будущем будут преобразованы в право собственности на объект недвижимости. Согласно определению, приведенному в п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке, под договором ипотеки понимается договор о залоге недвижимого имущества. Следовательно, в силу нормы ч. 2 ст. 1 Закона о потребительском кредите (займе), казалось бы, можно сделать вывод о том, что договоры, обеспеченные иными видами залога, не исключаются из сферы его действия. В то же время в соответствии с п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Закона о долевом строительстве. Если согласиться с тем, что ч. 2 ст. 1 Закона о потребительском кредите (займе) содержит правило об ипотеке, то кредиты (займы), обеспеченные залогом прав требования участника долевого строительства, следует также исключить из-под действия Закона о потребительском кредите (займе), кроме случаев, когда сам указанный Закон допускает такое применение (ст. 6.1). Но возможна и иная интерпретация, однозначная позиция в судебной практике пока не выработана.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"В связи с неисполнением обязательств по возврату займа, заочным решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 26 мая 2011 года были удовлетворены исковые требования, предъявленные к гражданам С.В. Тарановой и С.Ф. Таранову, об обращении взыскания на заложенное ими имущество - спорную квартиру и определен способ ее реализации - продажа с публичных торгов. Право собственности гражданки С.В. Тарановой на спорную квартиру, расположенную в доме жилищно-строительного кооператива, было зарегистрировано 1 декабря 1993 года на основании справки жилищно-строительного кооператива о выплате ею паевого взноса полностью. Вместе с ней в ордер на предоставление квартиры были включены ее супруг, С.Ф. Таранов, и дочь, О.С. Таранова (впоследствии Гурьянова); в квартире зарегистрированы и проживают С.В. Таранова и С.Ф. Таранов, О.С. Гурьянова с супругом Г.А. Гурьяновым и детьми А.Г. Гурьяновой (2007 года рождения) и А.Г. Гурьяновым (2012 года рождения).
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"В связи с неисполнением обязательств по возврату займа, заочным решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 26 мая 2011 года были удовлетворены исковые требования, предъявленные к гражданам С.В. Тарановой и С.Ф. Таранову, об обращении взыскания на заложенное ими имущество - спорную квартиру и определен способ ее реализации - продажа с публичных торгов. Право собственности гражданки С.В. Тарановой на спорную квартиру, расположенную в доме жилищно-строительного кооператива, было зарегистрировано 1 декабря 1993 года на основании справки жилищно-строительного кооператива о выплате ею паевого взноса полностью. Вместе с ней в ордер на предоставление квартиры были включены ее супруг, С.Ф. Таранов, и дочь, О.С. Таранова (впоследствии Гурьянова); в квартире зарегистрированы и проживают С.В. Таранова и С.Ф. Таранов, О.С. Гурьянова с супругом Г.А. Гурьяновым и детьми А.Г. Гурьяновой (2007 года рождения) и А.Г. Гурьяновым (2012 года рождения).