Признание права собственности на земельный участок под гаражом
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на земельный участок под гаражом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на положения ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (т.н. "гаражная амнистия") правильность выводов суда первой инстанции не опровергают, поскольку предусмотренное данной статьей правовое регулирование распространяется на приобретение права собственности в отношении земельных участков, ранее предоставленных для размещения гаражей, тогда как предметом рассмотренного судом спора являлось признание права собственности на гаражи, возведенные на земельных участках, предоставленных для размещения автостоянки."
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.11.2024 по делу N 88-28400/2024 (УИД 77RS0022-02-2023-010860-89)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Ответчик отказал в формировании с целью дальнейшего предоставления в собственность земельных участков, на которых расположены принадлежащие истцу гаражные боксы.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Отказывая в удовлетворении иска на том основании, что проект межевания квартала не предусматривает образования соответствующего земельного участка, суд не учел, что подобное основание в силу прямого указания в приведенной выше норме ст. 18 Федерального закона N 79-ФЗ не может являться основанием для отказа в признании за гражданином права собственности на земельный участок, занятый под гаражом.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Ответчик отказал в формировании с целью дальнейшего предоставления в собственность земельных участков, на которых расположены принадлежащие истцу гаражные боксы.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Отказывая в удовлетворении иска на том основании, что проект межевания квартала не предусматривает образования соответствующего земельного участка, суд не учел, что подобное основание в силу прямого указания в приведенной выше норме ст. 18 Федерального закона N 79-ФЗ не может являться основанием для отказа в признании за гражданином права собственности на земельный участок, занятый под гаражом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под гаражом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Признание права собственности на земельный участок под гаражом в судебном порядке
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Признание права собственности на земельный участок под гаражом в судебном порядке
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании права собственности на квартиру/долю квартиры/земельный участок/часть земельного участка/жилой дом/гараж/другой объект недвижимости в силу приобретательной давности.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании права собственности на квартиру/долю квартиры/земельный участок/часть земельного участка/жилой дом/гараж/другой объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 59. Признание права на земельный участок
(ред. от 29.12.2025)Статья 59. Признание права на земельный участок
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о признании права собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ответчиками по данной категории споров могут быть, например, ГСК или орган власти, уполномоченный от имени собственника (субъекта РФ, муниципального образования) распоряжаться земельным участком, на котором расположен гараж (в г. Москве это Департамент городского имущества г. Москвы).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ответчиками по данной категории споров могут быть, например, ГСК или орган власти, уполномоченный от имени собственника (субъекта РФ, муниципального образования) распоряжаться земельным участком, на котором расположен гараж (в г. Москве это Департамент городского имущества г. Москвы).
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Приведенные выше положения можно проиллюстрировать Определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.01.2023 N 24-КГ22-10-К4. В данном случае ВС РФ не согласился с судебными актами, которыми управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования было отказано в иске о признании самовольной и сносе постройки, возведенной физическим лицом.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Приведенные выше положения можно проиллюстрировать Определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.01.2023 N 24-КГ22-10-К4. В данном случае ВС РФ не согласился с судебными актами, которыми управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования было отказано в иске о признании самовольной и сносе постройки, возведенной физическим лицом.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Пункт 3 комментируемой статьи (совместно с п. 1 ст. 39.20) в 2024 г. был предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П "По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака"). Анализировался вопрос о предоставлении земельных участков в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке. Названные положения ЗК признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределенность в решении этого вопроса. По сути, КС РФ справедливо в качестве застроенных земельных участков признал и земельные участки, на которых расположены подземные или полуподземные гаражи, что влечет за собой и признание за их собственниками исключительного права на приобретение публичного земельного участка, если основным или условно разрешенным, а также вспомогательным видом разрешенного его использования является хранение автотранспорта (см. подробнее комментарий к ст. 39.20), и затронул вопрос о соотношении земельного участка и недр. Как указал КС РФ, законодатель земельный участок понимает "исключительно как плоскостной (двухмерный) объект" и не включает в это понятие "участки недр, характеризующиеся, по сути, трехмерной проекцией и представляющие собой геометризованные блоки недр" (ч. 1 ст. 2 Закона о недрах). Будучи частью земной поверхности, земельный участок должен быть индивидуально определен, должен иметь установленные в соответствии с законодательством границы, и должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота. При этом в число его характеристик не включаются глубина, высота и объем.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Пункт 3 комментируемой статьи (совместно с п. 1 ст. 39.20) в 2024 г. был предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П "По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака"). Анализировался вопрос о предоставлении земельных участков в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке. Названные положения ЗК признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределенность в решении этого вопроса. По сути, КС РФ справедливо в качестве застроенных земельных участков признал и земельные участки, на которых расположены подземные или полуподземные гаражи, что влечет за собой и признание за их собственниками исключительного права на приобретение публичного земельного участка, если основным или условно разрешенным, а также вспомогательным видом разрешенного его использования является хранение автотранспорта (см. подробнее комментарий к ст. 39.20), и затронул вопрос о соотношении земельного участка и недр. Как указал КС РФ, законодатель земельный участок понимает "исключительно как плоскостной (двухмерный) объект" и не включает в это понятие "участки недр, характеризующиеся, по сути, трехмерной проекцией и представляющие собой геометризованные блоки недр" (ч. 1 ст. 2 Закона о недрах). Будучи частью земной поверхности, земельный участок должен быть индивидуально определен, должен иметь установленные в соответствии с законодательством границы, и должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота. При этом в число его характеристик не включаются глубина, высота и объем.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Обстоятельства дела: гражданин В. с 1997 года является членом гаражного кооператива и владеет земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом на основании заключенного с гражданином П. договора купли-продажи (в подтверждение была предъявлена расписка в получении денежных средств). Переход права собственности зарегистрирован не был.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Обстоятельства дела: гражданин В. с 1997 года является членом гаражного кооператива и владеет земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом на основании заключенного с гражданином П. договора купли-продажи (в подтверждение была предъявлена расписка в получении денежных средств). Переход права собственности зарегистрирован не был.
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что при переходе прав на гараж, который является зданием или сооружением, к покупателю также переходит право собственности на занятый таким гаражом земельный участок (ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что при переходе прав на гараж, который является зданием или сооружением, к покупателю также переходит право собственности на занятый таким гаражом земельный участок (ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Ситуация: Как признать право собственности на садовый земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Как признать право собственности на садовый земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Как признать право собственности на садовый земельный участок?
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Большинству европейских континентальных правопорядков давно известно право собственности на отдельные жилые (а также некоторые нежилые) помещения, находящиеся в многоквартирных жилых домах, - жилые квартиры или даже отдельные комнаты, а также находящиеся в том же доме гаражи и другие обособленные нежилые помещения (используемые в качестве офиса, магазина и для тому подобных целей). Объектом данного права закон признает не отдельную вещь, а определенную часть юридически неделимой вещи (дома), неразрывно связанную с другими его частями и с земельным участком. Эта ситуация требует признания за такими собственниками права на использование общих частей дома, а также земельного участка, на котором он расположен, т.е. неизбежно вызывает к жизни тот или иной юридический вариант отношений общей собственности на недвижимую вещь.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Большинству европейских континентальных правопорядков давно известно право собственности на отдельные жилые (а также некоторые нежилые) помещения, находящиеся в многоквартирных жилых домах, - жилые квартиры или даже отдельные комнаты, а также находящиеся в том же доме гаражи и другие обособленные нежилые помещения (используемые в качестве офиса, магазина и для тому подобных целей). Объектом данного права закон признает не отдельную вещь, а определенную часть юридически неделимой вещи (дома), неразрывно связанную с другими его частями и с земельным участком. Эта ситуация требует признания за такими собственниками права на использование общих частей дома, а также земельного участка, на котором он расположен, т.е. неизбежно вызывает к жизни тот или иной юридический вариант отношений общей собственности на недвижимую вещь.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд признал право собственности на земельный участок, поскольку право истца на участок, которым он владеет свыше 30 лет, подтверждается постановлением местной администрации, согласно которому было принято решение переоформить садовые участки в пожизненное наследуемое владение и выдать каждому садоводу садоводческого товарищества государственный акт на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком, а также свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения, выданным на имя истца в отношении земельного участка в садоводческом товариществе.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд признал право собственности на земельный участок, поскольку право истца на участок, которым он владеет свыше 30 лет, подтверждается постановлением местной администрации, согласно которому было принято решение переоформить садовые участки в пожизненное наследуемое владение и выдать каждому садоводу садоводческого товарищества государственный акт на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком, а также свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения, выданным на имя истца в отношении земельного участка в садоводческом товариществе.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Осенью 2020 г. Конституционный Суд РФ принял к своему рассмотрению жалобу В.В. Волкова на решения судов, отказавших ему в иске к гаражному кооперативу "Орбита" и администрации ГО Краснознаменск о признании права собственности на земельный участок по ст. 234 ГК РФ. Участок для строительства гаража был приобретен им в 1997 г. по сделке с прежним собственником - Е.И. Паролем. Сделка была исполнена сторонами, что подтверждено распиской о получении оплаты; участок фактически был передан.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Осенью 2020 г. Конституционный Суд РФ принял к своему рассмотрению жалобу В.В. Волкова на решения судов, отказавших ему в иске к гаражному кооперативу "Орбита" и администрации ГО Краснознаменск о признании права собственности на земельный участок по ст. 234 ГК РФ. Участок для строительства гаража был приобретен им в 1997 г. по сделке с прежним собственником - Е.И. Паролем. Сделка была исполнена сторонами, что подтверждено распиской о получении оплаты; участок фактически был передан.
Статья: Дефекты индивидуальных правовых актов органов публичной власти: понятие и классификация
(Смолина Ю.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 12)Так, решением районного суда <3>, оставленным без изменения судами апелляционной <4> и кассационной <5> инстанций, признано незаконным решение начальника управления архитектуры и градостроительства администрации г. Иваново об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность административного истца земельного участка, занимаемого гаражом; на администрацию г. Иваново возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов административного истца путем повторного рассмотрения администрацией заявления о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка. При этом суды исходили из того, что у начальника управления архитектуры и градостроительства администрации г. Иваново отсутствовали полномочия на принятие оспариваемого решения, поскольку как Положением об управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Иваново, утвержденным распоряжением администрации г. Иваново от 14 сентября 2017 г. N 389-р, так и должностной инструкцией начальника управления должностные лица управления архитектуры и градостроительства (в том числе начальник управления) не наделены полномочиями по рассмотрению заявлений граждан о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого гаражом, что в силу подп. "а" п. 3 ч. 9 ст. 226 КАС РФ является самостоятельным и достаточным основанием для признания оспариваемого решения незаконным.
(Смолина Ю.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 12)Так, решением районного суда <3>, оставленным без изменения судами апелляционной <4> и кассационной <5> инстанций, признано незаконным решение начальника управления архитектуры и градостроительства администрации г. Иваново об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность административного истца земельного участка, занимаемого гаражом; на администрацию г. Иваново возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов административного истца путем повторного рассмотрения администрацией заявления о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка. При этом суды исходили из того, что у начальника управления архитектуры и градостроительства администрации г. Иваново отсутствовали полномочия на принятие оспариваемого решения, поскольку как Положением об управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Иваново, утвержденным распоряжением администрации г. Иваново от 14 сентября 2017 г. N 389-р, так и должностной инструкцией начальника управления должностные лица управления архитектуры и градостроительства (в том числе начальник управления) не наделены полномочиями по рассмотрению заявлений граждан о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого гаражом, что в силу подп. "а" п. 3 ч. 9 ст. 226 КАС РФ является самостоятельным и достаточным основанием для признания оспариваемого решения незаконным.