Нормы отвода земель
Подборка наиболее важных документов по запросу Нормы отвода земель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли для целей купли-продажи земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, определять площадь на основании СНиП
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно пункту 3 статьи 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Можно ли для целей купли-продажи земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, определять площадь на основании СНиП
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно пункту 3 статьи 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)В силу указанных норм права покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации (абзац 2 пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства).
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)В силу указанных норм права покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации (абзац 2 пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.4 "Раздел земельного участка" ЗК РФ"При этом судом первой инстанции было указано, что из системного толкования норм земельного законодательства (ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации) следует, что образование новых земельных участков из состава имеющегося участка для целей, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, возможно лишь в том случае, если исходный земельный участок является делимым, а сам раздел, и как следствие формирование из него новых участков, не нарушает установленные нормы отвода и иные обязательные публичные требования.
Нормативные акты
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Размеры земельных участков, в том числе охранных зон, просек, выделяемых лицам, занимающимся предоставлением услуг связи, определяются по нормам отвода земель для этого вида деятельности, градостроительной и проектной документацией.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Размеры земельных участков, в том числе охранных зон, просек, выделяемых лицам, занимающимся предоставлением услуг связи, определяются по нормам отвода земель для этого вида деятельности, градостроительной и проектной документацией.
Статья: Государственно-правовое регулирование использования и охраны защитных лесных насаждений в сельском хозяйстве
(Пышьева Е.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 5)<6> См.: Федеральный закон от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации"; Приказ Минтранса России от 31.07.2015 N 237 "Об утверждении Условий эксплуатации железнодорожных переездов"; ОСН 3.02.01-97 "Отраслевые строительные нормы. Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог" (приняты указанием МПС России от 24.11.1997 N С-1360у); Постановление Правительства РФ от 10.07.2018 N 800 "О проведении рекультивации и консервации земель".
(Пышьева Е.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 5)<6> См.: Федеральный закон от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации"; Приказ Минтранса России от 31.07.2015 N 237 "Об утверждении Условий эксплуатации железнодорожных переездов"; ОСН 3.02.01-97 "Отраслевые строительные нормы. Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог" (приняты указанием МПС России от 24.11.1997 N С-1360у); Постановление Правительства РФ от 10.07.2018 N 800 "О проведении рекультивации и консервации земель".
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)14. Правовое регулирование установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог осуществляется ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Полосами отвода автомобильной дороги признаются земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса. Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, за отдельными исключениями осуществляется с учетом утвержденных Постановлением Правительства РФ от 02.09.2009 N 717 Норм отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса для размещения указанных объектов.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)14. Правовое регулирование установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог осуществляется ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Полосами отвода автомобильной дороги признаются земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса. Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, за отдельными исключениями осуществляется с учетом утвержденных Постановлением Правительства РФ от 02.09.2009 N 717 Норм отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса для размещения указанных объектов.
Готовое решение: Для чего нужен проект межевания территории и в каком порядке проводится его подготовка
(КонсультантПлюс, 2026)Проект готовится на основании ряда установленных документов. Кроме того, границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков определяются в соответствии с градостроительными регламентами, нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, а также другими установленными требованиями к таким участкам, например к их предельным размерам (ч. 9 ст. 43 ГрК РФ, ст. 11.9 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Проект готовится на основании ряда установленных документов. Кроме того, границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков определяются в соответствии с градостроительными регламентами, нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, а также другими установленными требованиями к таким участкам, например к их предельным размерам (ч. 9 ст. 43 ГрК РФ, ст. 11.9 ЗК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиВ соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, который не принадлежит продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части участка, занятого данной недвижимостью и необходимого для ее эксплуатации. Как следовало из п. 2 ст. 35 ЗК РФ, предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ с учетом утвержденных норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Указанные нормы утратили силу с 1 марта 2015 г. в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. Вместе с тем согласно ч. 20 ст. 34 данного Закона до утверждения в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу названного Закона в соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.
Статья: Охранные зоны
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Размеры и режимы полосы отвода и санитарно-защитных зон железных дорог устанавливаются в соответствии с Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611, Нормами отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также нормами расчета охранных зон железных дорог, утв. Приказом Минтранса России от 06.08.2008 N 126.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Размеры и режимы полосы отвода и санитарно-защитных зон железных дорог устанавливаются в соответствии с Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611, Нормами отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также нормами расчета охранных зон железных дорог, утв. Приказом Минтранса России от 06.08.2008 N 126.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)9. В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)9. В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Соответственно, в переходный период, когда не во всех муниципальных образованиях были приняты ПЗЗ с градостроительными регламентами, устанавливающими предельные размеры земельных участков, их размеры определялись по правилам земельного законодательства - ст. 33 ЗК (также отмененной Законом N 171-ФЗ), которая, если быть точным, регулировала не размеры, а нормативы предоставления земельных участков. Согласно данной норме устанавливались предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, в том числе бесплатно, из находящихся в публичной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 33 ЗК). Для иных целей предельные размеры земельных участков устанавливались в соответствии с нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (п. 3 ст. 33 ЗК). Что же касается определения размера земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости, тут действовала малопонятная формулировка п. 7 ст. 36 ЗК, которая устанавливала критерии определения размера земельного участка, подлежащего передаче собственнику объекта недвижимости в случаях, когда не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке. Согласно данным критериям местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, при этом понятие "фактическое землепользование" в законодательстве не раскрывалось. В контексте определения размеров земельного участка при его формировании данный термин употреблялся лишь в ч. 4 ст. 43 ГрК (помимо п. 7 ст. 36 ЗК) без определения его содержания <7>. Ввиду отсутствия четко установленных критериев определения размера земельного участка, подлежащего выкупу, органы власти при предоставлении земельного участка нередко определяли его площадь произвольно, по своему усмотрению.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Соответственно, в переходный период, когда не во всех муниципальных образованиях были приняты ПЗЗ с градостроительными регламентами, устанавливающими предельные размеры земельных участков, их размеры определялись по правилам земельного законодательства - ст. 33 ЗК (также отмененной Законом N 171-ФЗ), которая, если быть точным, регулировала не размеры, а нормативы предоставления земельных участков. Согласно данной норме устанавливались предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, в том числе бесплатно, из находящихся в публичной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 33 ЗК). Для иных целей предельные размеры земельных участков устанавливались в соответствии с нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (п. 3 ст. 33 ЗК). Что же касается определения размера земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости, тут действовала малопонятная формулировка п. 7 ст. 36 ЗК, которая устанавливала критерии определения размера земельного участка, подлежащего передаче собственнику объекта недвижимости в случаях, когда не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке. Согласно данным критериям местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, при этом понятие "фактическое землепользование" в законодательстве не раскрывалось. В контексте определения размеров земельного участка при его формировании данный термин употреблялся лишь в ч. 4 ст. 43 ГрК (помимо п. 7 ст. 36 ЗК) без определения его содержания <7>. Ввиду отсутствия четко установленных критериев определения размера земельного участка, подлежащего выкупу, органы власти при предоставлении земельного участка нередко определяли его площадь произвольно, по своему усмотрению.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Постановление Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог"; Приказ МПС от 15.05.1999 N 26Ц "Об утверждении Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог"; Приказ Министерства транспорта РФ от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также нормы расчета охранных зон железных дорог".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Постановление Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог"; Приказ МПС от 15.05.1999 N 26Ц "Об утверждении Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог"; Приказ Министерства транспорта РФ от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также нормы расчета охранных зон железных дорог".