Признание квартиры жилым домом блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание квартиры жилым домом блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, виды разрешенного использования спорных участков: "Для индивидуальной жилой застройки", "Блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью", "Для сельскохозяйственного использования" и др.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, виды разрешенного использования спорных участков: "Для индивидуальной жилой застройки", "Блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью", "Для сельскохозяйственного использования" и др.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.06.2023 по делу N 88-12634/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности на здание; 2) О записях в ЕГРН; 3) О признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.
Обстоятельства: Обращение с иском о признании квартиры жилым домом блокированной застройки само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования квартиры и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Суд учел, что обращение ФИО7 с иском о признании квартиры зданием (блоком) - жилым домом блокированной застройки само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования квартиры и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности на здание; 2) О записях в ЕГРН; 3) О признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.
Обстоятельства: Обращение с иском о признании квартиры жилым домом блокированной застройки само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования квартиры и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Суд учел, что обращение ФИО7 с иском о признании квартиры зданием (блоком) - жилым домом блокированной застройки само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования квартиры и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Можно ли признать квартиру частью жилого дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок признания квартиры (или иного помещения) в доме блокированной застройки установлен законом. Так, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона (с 01.03.2022) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок признания квартиры (или иного помещения) в доме блокированной застройки установлен законом. Так, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона (с 01.03.2022) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Нет последовательной позиции и у вышестоящих судебных инстанций: так, Апелляционными определениями Московского областного суда <20> отменены решения в пользу собственников о признании квартир частью жилого дома/домом блокированной застройки или оставлены в силе соответствующие отказные решения. При этом суды пояснили свою позицию следующими образом: "законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества "квартиры" в "часть жилого дома"; "законных оснований для признания за истицей права собственности на принадлежащей ей на праве собственности объект недвижимости как на часть жилого дома не имеется, поскольку истец является собственником спорного объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым".
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Нет последовательной позиции и у вышестоящих судебных инстанций: так, Апелляционными определениями Московского областного суда <20> отменены решения в пользу собственников о признании квартир частью жилого дома/домом блокированной застройки или оставлены в силе соответствующие отказные решения. При этом суды пояснили свою позицию следующими образом: "законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества "квартиры" в "часть жилого дома"; "законных оснований для признания за истицей права собственности на принадлежащей ей на праве собственности объект недвижимости как на часть жилого дома не имеется, поскольку истец является собственником спорного объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым".
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.