Прекращение доступа арендатора в помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение доступа арендатора в помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Или индивидуальный предприниматель Исупова Елена Юрьевна обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ЛидерРиэлт" об истребовании из незаконного владения имущества. Из материалов дела следует, что согласно договору аренды нежилых помещений по акту приема-передачи предпринимателю Исуповой Е.Ю. переданы ООО "ЛидерРиэлт" во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения. В период действия договора у истца образовалась задолженность по арендной плате - 253 914,90 руб. При этом в материалы дела представлено экспертное заключение, в соответствии с которым стоимость всего удерживаемого ответчиком имущества, принадлежащего арендатору, составляет 993 280 руб., из него ответчиком удерживается отделимого имущества на сумму 779 250 руб. Учитывая вышеизложенное, принятая ответчиком мера в виде опечатывания принадлежащего ему помещения, и прекращения доступа в него Исуповой Е.Ю. является несоразмерной нарушению мерой самозащиты прав арендодателя <3>;
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Или индивидуальный предприниматель Исупова Елена Юрьевна обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ЛидерРиэлт" об истребовании из незаконного владения имущества. Из материалов дела следует, что согласно договору аренды нежилых помещений по акту приема-передачи предпринимателю Исуповой Е.Ю. переданы ООО "ЛидерРиэлт" во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения. В период действия договора у истца образовалась задолженность по арендной плате - 253 914,90 руб. При этом в материалы дела представлено экспертное заключение, в соответствии с которым стоимость всего удерживаемого ответчиком имущества, принадлежащего арендатору, составляет 993 280 руб., из него ответчиком удерживается отделимого имущества на сумму 779 250 руб. Учитывая вышеизложенное, принятая ответчиком мера в виде опечатывания принадлежащего ему помещения, и прекращения доступа в него Исуповой Е.Ю. является несоразмерной нарушению мерой самозащиты прав арендодателя <3>;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Руководствуясь положениями пункта 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в соответствии с которыми арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества, суды пришли к правильному выводу о том, что ответчик не смог исполнить обязательство, предусмотренное статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, после 14.07.2014 в связи с тем, что истец не обеспечил последнему доступ в арендованное помещение для вывоза находящегося в нем оборудования, следовательно, правомерно указали на отсутствие правовых оснований для начисления арендной платы за период после 14.07.2014..."
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Руководствуясь положениями пункта 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в соответствии с которыми арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества, суды пришли к правильному выводу о том, что ответчик не смог исполнить обязательство, предусмотренное статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, после 14.07.2014 в связи с тем, что истец не обеспечил последнему доступ в арендованное помещение для вывоза находящегося в нем оборудования, следовательно, правомерно указали на отсутствие правовых оснований для начисления арендной платы за период после 14.07.2014..."
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Удержание имущества арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 14 Информационного письма от 11.01.2002 N 66... разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.
(КонсультантПлюс, 2026)Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 14 Информационного письма от 11.01.2002 N 66... разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.
Важнейшая практика по ст. 622 ГК РФВозврат имущества арендодателю нельзя подтвердить передачей ключей от помещения, если арендатор все еще мог иметь доступ в арендованное помещение, просил о продлении договора и продолжал оплачивать коммунальные услуги >>>
Нормативные акты
<Письмо> Минобрнауки России N МН-21/ВФ-2009, Росимущества N ВЯ-08/39657 от 02.09.2022
"О порядке согласования передачи имущества в аренду и безвозмездное пользование"Договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в договоре, и возобновлению на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит. После истечения срока действия договора Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
"О порядке согласования передачи имущества в аренду и безвозмездное пользование"Договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в договоре, и возобновлению на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит. После истечения срока действия договора Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)6.4. При просрочке платежа по арендной плате в течение более чем __ дней Арендодатель вправе прекратить доступ Арендатора в арендуемые им Помещения.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)6.4. При просрочке платежа по арендной плате в течение более чем __ дней Арендодатель вправе прекратить доступ Арендатора в арендуемые им Помещения.
Вопрос: Правомерно ли удержание арендодателем имущества арендатора и ограничение доступа в арендуемое помещение в связи с невнесением арендной платы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Статья: Расторжение договора аренды нежилого помещения
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)28.03.2024 ИП А. уведомила ООО, что из-за ограничения доступа в помещение не может вести деятельность, товар испорчен. Потребовала: предоставить счета на оплату по переменной арендной плате и подтвердить задолженность по постоянной; открыть доступ в помещение; расторгнуть Договор не позднее 01.04.2024.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)28.03.2024 ИП А. уведомила ООО, что из-за ограничения доступа в помещение не может вести деятельность, товар испорчен. Потребовала: предоставить счета на оплату по переменной арендной плате и подтвердить задолженность по постоянной; открыть доступ в помещение; расторгнуть Договор не позднее 01.04.2024.
Статья: Отдельные вопросы применения норм об удержании вещи в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Впоследствии в связи с истечением срока действия договора арендодатель известил арендатора о прекращении доступа в помещения.
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Впоследствии в связи с истечением срока действия договора арендодатель известил арендатора о прекращении доступа в помещения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Руководствуясь положениями пункта 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в соответствии с которыми арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества, суды пришли к правильному выводу о том, что ответчик не смог исполнить обязательство, предусмотренное статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, после 14.07.2014 в связи с тем, что истец не обеспечил последнему доступ в арендованное помещение для вывоза находящегося в нем оборудования, следовательно, правомерно указали на отсутствие правовых оснований для начисления арендной платы за период после 14.07.2014..."
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Руководствуясь положениями пункта 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в соответствии с которыми арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества, суды пришли к правильному выводу о том, что ответчик не смог исполнить обязательство, предусмотренное статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, после 14.07.2014 в связи с тем, что истец не обеспечил последнему доступ в арендованное помещение для вывоза находящегося в нем оборудования, следовательно, правомерно указали на отсутствие правовых оснований для начисления арендной платы за период после 14.07.2014..."
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Так, например, при просрочке во внесении очередного арендного платежа за предстоящий месяц с точки зрения критерия существенности нарушения немедленное блокирование арендатору доступа в арендованное помещение, отключение электроэнергии, телефонии, ограничение доступа автотранспорта арендатора и его клиентов на парковку и т.п. кажутся неприемлемыми. Просрочка должна стать достаточно продолжительной, чтобы оправдать расторжение договора в части обязательств сторон за соответствующий период. Ведь в конечном счете возникшая задолженность может быть погашена, и это позволяет сохранить объемы взаимных предоставлений, пусть одно из них и будет осуществлено несколько позднее.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Так, например, при просрочке во внесении очередного арендного платежа за предстоящий месяц с точки зрения критерия существенности нарушения немедленное блокирование арендатору доступа в арендованное помещение, отключение электроэнергии, телефонии, ограничение доступа автотранспорта арендатора и его клиентов на парковку и т.п. кажутся неприемлемыми. Просрочка должна стать достаточно продолжительной, чтобы оправдать расторжение договора в части обязательств сторон за соответствующий период. Ведь в конечном счете возникшая задолженность может быть погашена, и это позволяет сохранить объемы взаимных предоставлений, пусть одно из них и будет осуществлено несколько позднее.
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Может ли арендодатель ограничить доступ арендатору в нежилое помещение после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Может ли арендодатель ограничить доступ арендатору в нежилое помещение после прекращения договора аренды
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Риск наложения ареста/удержания имущества отсутствует в случае, если расположенное в арендуемом помещении имущество принадлежит третьему лицу (в т.ч. связанному и с арендатором). Так, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество является собственностью третьего лица, арендодатель будет обязан прекратить удержание такого имущества и обеспечить его собственнику доступ к такому имуществу.
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Риск наложения ареста/удержания имущества отсутствует в случае, если расположенное в арендуемом помещении имущество принадлежит третьему лицу (в т.ч. связанному и с арендатором). Так, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество является собственностью третьего лица, арендодатель будет обязан прекратить удержание такого имущества и обеспечить его собственнику доступ к такому имуществу.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2026)Судами первой и апелляционной инстанций в рамках настоящего дела, а также Арбитражным судом Томской области в решении от 14.07.2011 по делу N А67-2858/2011 установлен факт передачи арендодателем арендатору по актам приема-передачи от 01.01.2011 имущества по спорным договорам субаренды и аренды оборудования. Суды также установили, что 05.03.2011 арендодатель прекратил доступ работников арендатора к арендуемому нежилому помещению и оборудованию; с этого времени общество "Синтез М" не имело возможности использовать арендуемое имущество.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2026)Судами первой и апелляционной инстанций в рамках настоящего дела, а также Арбитражным судом Томской области в решении от 14.07.2011 по делу N А67-2858/2011 установлен факт передачи арендодателем арендатору по актам приема-передачи от 01.01.2011 имущества по спорным договорам субаренды и аренды оборудования. Суды также установили, что 05.03.2011 арендодатель прекратил доступ работников арендатора к арендуемому нежилому помещению и оборудованию; с этого времени общество "Синтез М" не имело возможности использовать арендуемое имущество.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор уплачивать арендную плату по договору аренды с момента фактической передачи ему объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывал в том числе на то, что в рамках других судебных разбирательств по делам N А40-140648/2014 и N А40-110598/2015 было установлено, что истец с июля 2014 года прекратил ответчику доступ к арендованным помещениям, тем самым исключил возможность исполнения арендатором своей обязанности по внесению платежа за спорный период.
Должен ли арендатор уплачивать арендную плату по договору аренды с момента фактической передачи ему объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывал в том числе на то, что в рамках других судебных разбирательств по делам N А40-140648/2014 и N А40-110598/2015 было установлено, что истец с июля 2014 года прекратил ответчику доступ к арендованным помещениям, тем самым исключил возможность исполнения арендатором своей обязанности по внесению платежа за спорный период.
Статья: Самозащита в гражданском праве: вид гражданско-правовой возможности и объект защиты
(Сатаров О.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2026, N 4)6. "Опечатывание арендодателем принадлежащего ему помещения и прекращение доступа арендатора в помещение является одним из способов самозащиты гражданских прав" <26>.
(Сатаров О.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2026, N 4)6. "Опечатывание арендодателем принадлежащего ему помещения и прекращение доступа арендатора в помещение является одним из способов самозащиты гражданских прав" <26>.