Документы для получения разрешения на строительство ИЖС
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для получения разрешения на строительство ИЖС (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2022 N 18АП-6285/2022 по делу N А07-19764/2021
Требование: О признании права собственности на нежилое здание.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Между тем как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 N 13966/11 хотя осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, это не исключает необходимость получения от уполномоченных органов разрешения на строительство таких объектов.
Требование: О признании права собственности на нежилое здание.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.Между тем как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 N 13966/11 хотя осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, это не исключает необходимость получения от уполномоченных органов разрешения на строительство таких объектов.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.09.2022 по делу N 88-20654/2022, 2-1/2021
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования-1: 1) Об обязании снести самовольную постройку; 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Требования-2: 3) О придании законного статуса самовольной реконструкции жилого дома; 4) О признании права собственности.
Требования-3: 5) Об обязании снести самовольно возведенное строение.
Обстоятельства: На земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца и ответчика, без согласования с истцом произведена реконструкция жилого дома, истцу создана реальная угроза разрушения деревянной части жилого дома, где она постоянно проживает.
Решение: Удовлетворено в части (требования 1, 2, 5); отказано (требования 3, 4).Само по себе изменение Б. параметров жилого дома в результате самовольной реконструкции, размеры которой превышают размеры части жилого дома, находившейся в его пользовании до реконструкции, не является безусловным основанием для удовлетворения требований о сносе постройки, так же как и отсутствие согласия сособственника С. на производство реконструкции дома или отсутствие оформленной документации о строительстве, в том числе разрешения на строительство, которое в силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования-1: 1) Об обязании снести самовольную постройку; 2) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Требования-2: 3) О придании законного статуса самовольной реконструкции жилого дома; 4) О признании права собственности.
Требования-3: 5) Об обязании снести самовольно возведенное строение.
Обстоятельства: На земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца и ответчика, без согласования с истцом произведена реконструкция жилого дома, истцу создана реальная угроза разрушения деревянной части жилого дома, где она постоянно проживает.
Решение: Удовлетворено в части (требования 1, 2, 5); отказано (требования 3, 4).Само по себе изменение Б. параметров жилого дома в результате самовольной реконструкции, размеры которой превышают размеры части жилого дома, находившейся в его пользовании до реконструкции, не является безусловным основанием для удовлетворения требований о сносе постройки, так же как и отсутствие согласия сособственника С. на производство реконструкции дома или отсутствие оформленной документации о строительстве, в том числе разрешения на строительство, которое в силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)К настоящему времени правовые режимы индивидуальных и многоквартирных жилых домов приобрели существенные различия. В соответствии с нормами законодательства о градостроительной деятельности строительство индивидуальных жилых домов не требует обязательной подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство. Гражданину, являющемуся правообладателем земельного участка, разрешенное использование которого допускает возведение объектов индивидуального жилищного строительства, достаточно направить в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления уведомление о предстоящем строительстве с указанием сведений о планируемых параметрах строящегося объекта (высоте здания, отступах от границ земельного участка и т.п.). При получении от уполномоченного органа встречного уведомления о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке можно приступать к строительным работам. На этапе осуществления строительных работ проведение плановых проверок со стороны органов государственного строительного надзора не предусматривается. По завершении строительства предполагается проведение осмотра здания уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, который в случае соответствия объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям обязан обеспечить постановку здания на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности застройщика на здание. В силу прямого указания закона раздел индивидуальных жилых домов на самостоятельные объекты недвижимости не допускается <11>.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)К настоящему времени правовые режимы индивидуальных и многоквартирных жилых домов приобрели существенные различия. В соответствии с нормами законодательства о градостроительной деятельности строительство индивидуальных жилых домов не требует обязательной подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство. Гражданину, являющемуся правообладателем земельного участка, разрешенное использование которого допускает возведение объектов индивидуального жилищного строительства, достаточно направить в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления уведомление о предстоящем строительстве с указанием сведений о планируемых параметрах строящегося объекта (высоте здания, отступах от границ земельного участка и т.п.). При получении от уполномоченного органа встречного уведомления о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке можно приступать к строительным работам. На этапе осуществления строительных работ проведение плановых проверок со стороны органов государственного строительного надзора не предусматривается. По завершении строительства предполагается проведение осмотра здания уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, который в случае соответствия объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям обязан обеспечить постановку здания на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности застройщика на здание. В силу прямого указания закона раздел индивидуальных жилых домов на самостоятельные объекты недвижимости не допускается <11>.
Готовое решение: Как составить декларацию пожарной безопасности (до 28 апреля 2020 г.)
(КонсультантПлюс, 2020)Декларацию пожарной безопасности не нужно составлять в отношении объектов капитального строительства, по которым не проводится экспертиза проектной документации (например, это касается объектов индивидуального жилищного строительства). Это также касается случаев, когда для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство (ч. 3 ст. 49 ГрК РФ, ч. 1 ст. 64 Технического регламента о пожарной безопасности).
(КонсультантПлюс, 2020)Декларацию пожарной безопасности не нужно составлять в отношении объектов капитального строительства, по которым не проводится экспертиза проектной документации (например, это касается объектов индивидуального жилищного строительства). Это также касается случаев, когда для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство (ч. 3 ст. 49 ГрК РФ, ч. 1 ст. 64 Технического регламента о пожарной безопасности).
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"7. Стороны договора аренды в течение трех месяцев со дня утверждения документации по планировке территории обязаны заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе получение разрешения на строительство или уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительства, строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"7. Стороны договора аренды в течение трех месяцев со дня утверждения документации по планировке территории обязаны заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе получение разрешения на строительство или уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительства, строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.
Федеральный закон от 28.07.2010 N 241-ФЗ
(ред. от 28.07.2010)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.05.2011)"1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.";
(ред. от 28.07.2010)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.05.2011)"1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.";