Приватизация земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В статье 3 Закона 1997 г. о приватизации также устанавливалось, что действие данного Закона не распространяется на приватизацию земли, но указанные исключения не были обозначены. Как говорилось выше, данной статьей предусматривалось, что отчуждение земельных участков, составляющих единый имущественный комплекс с объектами приватизации, регулируется другими федеральными законами.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В статье 3 Закона 1997 г. о приватизации также устанавливалось, что действие данного Закона не распространяется на приватизацию земли, но указанные исключения не были обозначены. Как говорилось выше, данной статьей предусматривалось, что отчуждение земельных участков, составляющих единый имущественный комплекс с объектами приватизации, регулируется другими федеральными законами.
Статья: История формирования практики "фактического резервирования" земельных участков
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)В статье анализируется эволюция законодательства и судебной практики по вопросам ограничения приватизации публичных земельных участков. Автор показывает, что, несмотря на наличие в законе положений о резервировании земель, в судебной практике использовались иные механизмы ограничения права на приватизацию, которые впоследствии были поддержаны законодателем. Приходит к выводу о том, что с точки зрения соблюдения конституционно-правовых принципов и достижения задачи построения эффективной рыночной экономики это негативная тенденция. Чтобы изменить ее, предлагает внести поправки в нормы земельного законодательства.
(Южаков Ю.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)В статье анализируется эволюция законодательства и судебной практики по вопросам ограничения приватизации публичных земельных участков. Автор показывает, что, несмотря на наличие в законе положений о резервировании земель, в судебной практике использовались иные механизмы ограничения права на приватизацию, которые впоследствии были поддержаны законодателем. Приходит к выводу о том, что с точки зрения соблюдения конституционно-правовых принципов и достижения задачи построения эффективной рыночной экономики это негативная тенденция. Чтобы изменить ее, предлагает внести поправки в нормы земельного законодательства.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 85 "Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий" ЗК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, отказал в удовлетворении иска, ссылаясь на положения п. 12 ст. 85 ЗК РФ о запрете приватизации земель общего пользования.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, отказал в удовлетворении иска, ссылаясь на положения п. 12 ст. 85 ЗК РФ о запрете приватизации земель общего пользования.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 6 "Водные объекты общего пользования" Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ"При этом, как верно отмечено судом первой инстанции, ни предусмотренное статьей 6 ВК РФ право каждого гражданина на доступ к водным объектам общего пользования, ни установленный пунктом 8 статьи 27 ЗК РФ запрет на приватизацию земель общего пользования не являются препятствием для формирования (образования) земельных участков и постановки их на кадастровый учет; указанные обстоятельства имеют правовое значение только при распоряжении участками, на которые распространяются названные нормативные ограничения."
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"2. До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"2. До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Статья: Проблемы определения правового режима земельных участков, приватизированных в рамках земельной реформы 90-х годов, при разделе имущества супругов
(Гончарова А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)ПРОБЛЕМЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
(Гончарова А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)ПРОБЛЕМЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
Статья: Процедура перераспределения земельного участка и правило "эстоппель"
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2025, N 8)Вместо введения: процедурные особенности заключения соглашения о перераспределении земельных участков. Земельным кодексом РФ в качестве основного способа приватизации земли предусмотрены торги, которые проводятся на конкурсной основе, обеспечивающей справедливое и открытое распределение объектов публичной собственности <1>. С учетом специфики земельных отношений ЗК РФ также устанавливает иные способы приватизации, к которым относится перераспределение земель, находящихся в частной и публичной собственности <2>.
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2025, N 8)Вместо введения: процедурные особенности заключения соглашения о перераспределении земельных участков. Земельным кодексом РФ в качестве основного способа приватизации земли предусмотрены торги, которые проводятся на конкурсной основе, обеспечивающей справедливое и открытое распределение объектов публичной собственности <1>. С учетом специфики земельных отношений ЗК РФ также устанавливает иные способы приватизации, к которым относится перераспределение земель, находящихся в частной и публичной собственности <2>.
Статья: Защита публичных прав на земли особо охраняемых природных территорий в разрезе постановлений Конституционного Суда Российской Федерации
(Мальханова Е.В.)
("Экологическое право", 2026, N 1)Подводя итог анализу изложенных правовых актов, можно сделать вывод о том, что во временной период между созданием большей части заповедников и национальных парков ООПТ (1960 - 1980-е годы) и появлением возможности приватизации земель (с 1991 г.) значительная часть земельных участков, находящихся в границах ООПТ федерального значения, была охвачена режимом исключительной федеральной собственности. Однако в последующие, 1990-е и 2000-е, годы массово возникли права собственности частных лиц на земельные участки, расположенные в границах этих охраняемых территорий, посредством применения таких институтов, как наследование, выдел земельной доли и имущественного пая сельскохозяйственных организаций, оформление прав собственности на основе выписок из похозяйственных книг, получение и выкуп земель у органов местного самоуправления. Сегодня эта проблема требует системного юридического и законодательного разрешения.
(Мальханова Е.В.)
("Экологическое право", 2026, N 1)Подводя итог анализу изложенных правовых актов, можно сделать вывод о том, что во временной период между созданием большей части заповедников и национальных парков ООПТ (1960 - 1980-е годы) и появлением возможности приватизации земель (с 1991 г.) значительная часть земельных участков, находящихся в границах ООПТ федерального значения, была охвачена режимом исключительной федеральной собственности. Однако в последующие, 1990-е и 2000-е, годы массово возникли права собственности частных лиц на земельные участки, расположенные в границах этих охраняемых территорий, посредством применения таких институтов, как наследование, выдел земельной доли и имущественного пая сельскохозяйственных организаций, оформление прав собственности на основе выписок из похозяйственных книг, получение и выкуп земель у органов местного самоуправления. Сегодня эта проблема требует системного юридического и законодательного разрешения.
Вопрос: Вправе ли организация приватизировать земельный участок, на котором расположен ее объект и объект муниципальной собственности?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Вправе ли организация приватизировать земельный участок, на котором расположен ее объект и объект муниципальной собственности?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Вправе ли организация приватизировать земельный участок, на котором расположен ее объект и объект муниципальной собственности?
Статья: Многоконтурный земельный участок (понятие, порядок образования, кадастровый учет)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем с учетом исторических особенностей приватизации земель сельскохозяйственного назначения и возникших в связи с этим особенностей оборота земельных участков из состава указанной категории допускается образование многоконтурного земельного участка в следующих случаях:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем с учетом исторических особенностей приватизации земель сельскохозяйственного назначения и возникших в связи с этим особенностей оборота земельных участков из состава указанной категории допускается образование многоконтурного земельного участка в следующих случаях:
Статья: Актуальные проблемы соотношения права и экономики: обзор работы Енг-Шик Ли "Общая теория права и развитие"
(Ибрагимов К.Х., Ибрагимов А.К.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 12)<5> Материалы Международной научно-практической конференции "Приватизация земли" // Международный сельскохозяйственный журнал. 1996. N 6. С. 3 - 18.
(Ибрагимов К.Х., Ибрагимов А.К.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 12)<5> Материалы Международной научно-практической конференции "Приватизация земли" // Международный сельскохозяйственный журнал. 1996. N 6. С. 3 - 18.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как отмечено в литературе <13>, особую проблему эта процедура представляет для земель сельскохозяйственного назначения, которые в период до 1991 г. составляли колхозную собственность, а в результате приватизации земель сельскохозяйственного назначения были либо приватизированы и являют собой на сегодняшний день частную собственность, имеющую долевых участников, либо публичную собственность, отнесенную к фонду перераспределения земель. В данном случае помимо финансовых расходов применительно к земельным участкам долевой собственности необходима выраженная воля всех правообладателей для проведения кадастровых работ, что может быть достаточно сложно. Неумолимость течения времени внесла значимую неопределенность в состав участников долевой собственности, поскольку доли переходят по наследству к лицам, далеким от сельскохозяйственного производства, которые хотели бы просто распорядиться принадлежащим им земельным участком. А для этого необходима его индивидуализация.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как отмечено в литературе <13>, особую проблему эта процедура представляет для земель сельскохозяйственного назначения, которые в период до 1991 г. составляли колхозную собственность, а в результате приватизации земель сельскохозяйственного назначения были либо приватизированы и являют собой на сегодняшний день частную собственность, имеющую долевых участников, либо публичную собственность, отнесенную к фонду перераспределения земель. В данном случае помимо финансовых расходов применительно к земельным участкам долевой собственности необходима выраженная воля всех правообладателей для проведения кадастровых работ, что может быть достаточно сложно. Неумолимость течения времени внесла значимую неопределенность в состав участников долевой собственности, поскольку доли переходят по наследству к лицам, далеким от сельскохозяйственного производства, которые хотели бы просто распорядиться принадлежащим им земельным участком. А для этого необходима его индивидуализация.