Предварительный договор купли-продажи недвижимости с ипотекой
Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор купли-продажи недвижимости с ипотекой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19.09.2023 N 88-6854/2023 по делу N 2-560/2023 (УИД 65RS0001-01-2022-008024-53)
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: 1) О взыскании задатка; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Между сторонами была достигнута устная договоренность о купле-продаже дома. Истица передала ответчику денежные средства в качестве задатка. Приобретение дома планировалось с привлечением кредитных средств, однако в связи с повышением ставки Центральным банком РФ истице было отказано в предоставлении ипотечного кредитования по прежней ставке. Истица полагает, что сделка купли-продажи не состоялась по независящим от сторон обстоятельствам, в связи с чем задаток должен быть возвращен.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что представленной в материалы дела распиской не подтверждается заключение между сторонами предварительного договора купли-продажи, поскольку стороны в расписке не указали все существенные условия заключенного договора, в том числе порядок и условия оплаты с учетом ипотеки, не установлен срок заключения предварительного и основанного договора купли-продажи недвижимости, и пришел к выводу о том, что переданные истцом ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей являются авансом, в связи с чем, руководствуясь пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, принял решение об удовлетворении исковых требований.
Категория спора: Задаток.
Требования стороны, выдавшей задаток: 1) О взыскании задатка; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Между сторонами была достигнута устная договоренность о купле-продаже дома. Истица передала ответчику денежные средства в качестве задатка. Приобретение дома планировалось с привлечением кредитных средств, однако в связи с повышением ставки Центральным банком РФ истице было отказано в предоставлении ипотечного кредитования по прежней ставке. Истица полагает, что сделка купли-продажи не состоялась по независящим от сторон обстоятельствам, в связи с чем задаток должен быть возвращен.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что представленной в материалы дела распиской не подтверждается заключение между сторонами предварительного договора купли-продажи, поскольку стороны в расписке не указали все существенные условия заключенного договора, в том числе порядок и условия оплаты с учетом ипотеки, не установлен срок заключения предварительного и основанного договора купли-продажи недвижимости, и пришел к выводу о том, что переданные истцом ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей являются авансом, в связи с чем, руководствуясь пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, принял решение об удовлетворении исковых требований.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.01.2023 по делу N 88-2926/2023 (УИД 61RS0010-01-2022-000484-83)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: Об обязании заключить договор.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Истцом в адрес ответчика направлено предложение по заключению основного договора купли-продажи, однако ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, направив покупателю предложение о заключении дополнительного соглашения к предварительному договору с изменением стоимости объекта.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился, отменяя решения и отказывая в иске пришел к выводу, что существенным условием заключения основного договора является оформление покупателем ФИО1 военной ипотеки, а также использование материнского капитала и сертификата военных накоплений. Между тем, истец не представил относимых, допустимых и достаточных доказательств наличия денежных средств для исполнения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи с ипотекой, что свидетельствует о невозможности исполнения покупателем условий договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества с условием об ипотеке.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: Об обязании заключить договор.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Истцом в адрес ответчика направлено предложение по заключению основного договора купли-продажи, однако ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, направив покупателю предложение о заключении дополнительного соглашения к предварительному договору с изменением стоимости объекта.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился, отменяя решения и отказывая в иске пришел к выводу, что существенным условием заключения основного договора является оформление покупателем ФИО1 военной ипотеки, а также использование материнского капитала и сертификата военных накоплений. Между тем, истец не представил относимых, допустимых и достаточных доказательств наличия денежных средств для исполнения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи с ипотекой, что свидетельствует о невозможности исполнения покупателем условий договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества с условием об ипотеке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Как составить предварительный договор купли-продажи, если недвижимость после продажи будет находиться в ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Как составить предварительный договор купли-продажи, если недвижимость после продажи будет находиться в ипотеке
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Представляется, что согласие залогодержателя для заключения предварительного договора купли-продажи заложенной недвижимости не требуется.
(КонсультантПлюс, 2025)Представляется, что согласие залогодержателя для заключения предварительного договора купли-продажи заложенной недвижимости не требуется.
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: К какому виду активов следует относить кредитные требования и требования по получению начисленных (накопленных) процентов по ипотечным кредитам (займам), выданным на приобретение жилых помещений с использованием схемы предварительного договора купли-продажи, которые находятся в домах-новостройках?
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: К какому виду активов следует относить кредитные требования и требования по получению начисленных (накопленных) процентов по ипотечным кредитам (займам), выданным на приобретение жилых помещений с использованием схемы предварительного договора купли-продажи, которые находятся в домах-новостройках?
"Юридические факты и иные жизненные обстоятельства: цивилистический очерк: монография"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Например, в договорной сфере можно выделить согласие одной из сторон договора, оказывающее влияние на правоотношения, которые возникают и развиваются параллельно динамике этого договора. Так, положение ч. 1 ст. 604 ГК РФ предусматривает, что "плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты". Это означает, что совершение договора купли-продажи недвижимости, переданной продавцу как плательщику ренты в обеспечение пожизненного содержания, возможно лишь с согласия получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Понятно, что по отношению к указанному договору купли-продажи согласие получателя ренты выступает не чем иным, как согласием третьего лица на совершение договора. В представленном примере необходимость получения согласия на заключение договора выводится из смысла соответствующей нормы. Вместе с тем применительно к некоторым договорам требование о необходимости получения согласия на их заключение непосредственно предусмотрено законом.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)Например, в договорной сфере можно выделить согласие одной из сторон договора, оказывающее влияние на правоотношения, которые возникают и развиваются параллельно динамике этого договора. Так, положение ч. 1 ст. 604 ГК РФ предусматривает, что "плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты". Это означает, что совершение договора купли-продажи недвижимости, переданной продавцу как плательщику ренты в обеспечение пожизненного содержания, возможно лишь с согласия получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Понятно, что по отношению к указанному договору купли-продажи согласие получателя ренты выступает не чем иным, как согласием третьего лица на совершение договора. В представленном примере необходимость получения согласия на заключение договора выводится из смысла соответствующей нормы. Вместе с тем применительно к некоторым договорам требование о необходимости получения согласия на их заключение непосредственно предусмотрено законом.
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При необходимости заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи (пп. "в" п. 11 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При необходимости заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи (пп. "в" п. 11 Правил).
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Рассматриваемая категория споров подразумевает ситуацию, когда с истцом заключался не основной, а предварительный договор купли-продажи квартиры, инвестирования строительства жилого дома или предварительный договор на приобретение жилого помещения (например, Определение Московского городского суда от 15.07.2019 N 4г-8665/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.06.2019 по делу N 33-79/2019, от 04.03.2019 по делу N 33-9114/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Рассматриваемая категория споров подразумевает ситуацию, когда с истцом заключался не основной, а предварительный договор купли-продажи квартиры, инвестирования строительства жилого дома или предварительный договор на приобретение жилого помещения (например, Определение Московского городского суда от 15.07.2019 N 4г-8665/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.06.2019 по делу N 33-79/2019, от 04.03.2019 по делу N 33-9114/2019).
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Пример 1. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Пример 1. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.