Зачет аванса в строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Зачет аванса в строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Дебет 60 Кредит 60, субсчет "Расчеты по авансам выданным",
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Дебет 60 Кредит 60, субсчет "Расчеты по авансам выданным",
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Технологическое присоединение к электрическим сетям: Исполнитель хочет взыскать убытки после расторжения договора технологического присоединения в связи с неисполнением Заказчиком своих обязательств, по его инициативе и т.д.
(КонсультантПлюс, 2026)договором Исполнителя с третьим лицом о выполнении работ (строительно-монтажных, проектно-изыскательских, по разработке проектной документации и т.д.), заключенным в целях обеспечения технологического присоединения Заказчика, и документами о его исполнении (актом о приемке, актом выполненных работ КС-2, справкой о стоимости выполненных работ и затрат КС-3, платежным поручением об оплате и т.п.) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)договором Исполнителя с третьим лицом о выполнении работ (строительно-монтажных, проектно-изыскательских, по разработке проектной документации и т.д.), заключенным в целях обеспечения технологического присоединения Заказчика, и документами о его исполнении (актом о приемке, актом выполненных работ КС-2, справкой о стоимости выполненных работ и затрат КС-3, платежным поручением об оплате и т.п.) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отказ в выплате по банковской гарантии
(КонсультантПлюс, 2026)Иск мотивирован тем, что банк не исполнил обязательство по банковской гарантии, выданной на случай неисполнения обществом (принципалом, подрядчиком) обязанности по возврату неотработанного аванса, перечисленного дирекцией строительства (заказчиком)...
(КонсультантПлюс, 2026)Иск мотивирован тем, что банк не исполнил обязательство по банковской гарантии, выданной на случай неисполнения обществом (принципалом, подрядчиком) обязанности по возврату неотработанного аванса, перечисленного дирекцией строительства (заказчиком)...
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о независимой гарантии"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 05.06.2019)Суды апелляционной инстанции и округа приняли во внимание двусторонний акт сверки расчетов, согласно которому дирекция строительства зачла первый авансовый платеж в счет оплаты фактически выполненных обществом работ, и условия договора подряда об однократности авансирования подрядчика. Ссылки дирекции строительства на то, что согласно названному акту сверки расчетов итоговое сальдо сложилось в пользу заказчика, суды отклонили, поскольку он на свой риск перечислял второй и последующие авансовые платежи, не предусмотренные договором подряда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 05.06.2019)Суды апелляционной инстанции и округа приняли во внимание двусторонний акт сверки расчетов, согласно которому дирекция строительства зачла первый авансовый платеж в счет оплаты фактически выполненных обществом работ, и условия договора подряда об однократности авансирования подрядчика. Ссылки дирекции строительства на то, что согласно названному акту сверки расчетов итоговое сальдо сложилось в пользу заказчика, суды отклонили, поскольку он на свой риск перечислял второй и последующие авансовые платежи, не предусмотренные договором подряда.
Статья: Расчет сальдо в отношении связанных требований
(Кантор Н.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)В то же время необоснованной представляется позиция суда по признанию недействительным зачета обязательств заказчика по оплате выполненных работ по одному договору подряда к обязательствам должника по освоению аванса по второму договору подряда и оплате поставленного товара при строительстве отдельных секций одного жилого комплекса <70>. Такая неправильная позиция высказана в деле, где к перекрестно сальдируемым суммам по двум договорам подряда, направленным на выполнение работ на одном месторождении, суд применил правовой режим зачета, предусмотренного ст. 410 ГК РФ <71>. В обоих делах суд не оценил связанность договоров единой хозяйственной целью в рамках единого правоотношения.
(Кантор Н.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)В то же время необоснованной представляется позиция суда по признанию недействительным зачета обязательств заказчика по оплате выполненных работ по одному договору подряда к обязательствам должника по освоению аванса по второму договору подряда и оплате поставленного товара при строительстве отдельных секций одного жилого комплекса <70>. Такая неправильная позиция высказана в деле, где к перекрестно сальдируемым суммам по двум договорам подряда, направленным на выполнение работ на одном месторождении, суд применил правовой режим зачета, предусмотренного ст. 410 ГК РФ <71>. В обоих делах суд не оценил связанность договоров единой хозяйственной целью в рамках единого правоотношения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик предъявлять требования к субподрядчику по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 5.1 договора субподряда N 44 от 01.12.2008 предусмотрено, что выполненные подрядные работы оплачиваются заказчиком или генподрядчиком из перечисленных ему заказчиком в качестве авансового платежа денежных средств на строительство объекта, на основании подписанной им формы КС-3 не позднее 5-дневного срока после приемки выполненных работ с зачетом выплаченных авансов.
Вправе ли заказчик предъявлять требования к субподрядчику по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 5.1 договора субподряда N 44 от 01.12.2008 предусмотрено, что выполненные подрядные работы оплачиваются заказчиком или генподрядчиком из перечисленных ему заказчиком в качестве авансового платежа денежных средств на строительство объекта, на основании подписанной им формы КС-3 не позднее 5-дневного срока после приемки выполненных работ с зачетом выплаченных авансов.
Готовое решение: Как оформить и отразить в учете учреждения строительство основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)Отражение вложений в строительство (приобретение) основного средства
(КонсультантПлюс, 2026)Отражение вложений в строительство (приобретение) основного средства
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Сложности на практике возникают в ситуациях, когда зачет уплаченного аванса производится постепенно (по мере отгрузки отдельных партий товаров (работ, услуг)), не на полную стоимость отгруженных товаров (работ, услуг), а только на ее часть.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Сложности на практике возникают в ситуациях, когда зачет уплаченного аванса производится постепенно (по мере отгрузки отдельных партий товаров (работ, услуг)), не на полную стоимость отгруженных товаров (работ, услуг), а только на ее часть.
Вопрос: О применении ККТ при уплате участником долевого строительства цены, обусловленной договором участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 03.05.2024 N 30-01-15/41102)Положениями статьи 1.1 Федерального закона N 54-ФЗ определен термин "расчеты", под которым понимаются, в частности, прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги, а также прием (получение) и выплата денежных средств в виде предварительной оплаты и (или) авансов, зачет и возврат предварительной оплаты и (или) авансов, предоставление и погашение займов для оплаты товаров, работ, услуг (включая осуществление ломбардами кредитования граждан под залог принадлежащих гражданам вещей и деятельности по хранению вещей) либо предоставление или получение иного встречного предоставления за товары, работы, услуги.
(Письмо Минфина России от 03.05.2024 N 30-01-15/41102)Положениями статьи 1.1 Федерального закона N 54-ФЗ определен термин "расчеты", под которым понимаются, в частности, прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги, а также прием (получение) и выплата денежных средств в виде предварительной оплаты и (или) авансов, зачет и возврат предварительной оплаты и (или) авансов, предоставление и погашение займов для оплаты товаров, работ, услуг (включая осуществление ломбардами кредитования граждан под залог принадлежащих гражданам вещей и деятельности по хранению вещей) либо предоставление или получение иного встречного предоставления за товары, работы, услуги.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Должен ли подрядчик вернуть неосвоенный аванс при отказе заказчика от договора подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая отсутствие доказательств обеспечения встречного предоставления, суды верно указали на отсутствие оснований для удержания денежных средств, полученных обществом "СпецМонолитПодряд" в качестве аванса за строительные работы по договору от 01.08.2014 N ПС2/177-14; расчет суммы неосновательно удерживаемых ответчиком денежных средств произведен с учетом заявления о зачете от 27.08.2015 исх. N 2671/пр, в связи с чем требования о взыскании неосновательного обогащения заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 3 110 033 руб. 92 коп.
Должен ли подрядчик вернуть неосвоенный аванс при отказе заказчика от договора подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая отсутствие доказательств обеспечения встречного предоставления, суды верно указали на отсутствие оснований для удержания денежных средств, полученных обществом "СпецМонолитПодряд" в качестве аванса за строительные работы по договору от 01.08.2014 N ПС2/177-14; расчет суммы неосновательно удерживаемых ответчиком денежных средств произведен с учетом заявления о зачете от 27.08.2015 исх. N 2671/пр, в связи с чем требования о взыскании неосновательного обогащения заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 3 110 033 руб. 92 коп.
Статья: Зачет и сальдирование при рассмотрении обособленных споров в делах о несостоятельности (банкротстве)
(Яковлев А.Э., Клочкова К.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Оспариваемые зачеты совершены в пределах шестимесячного срока до момента возбуждения дела о банкротстве общества. В результате таких зачетов произошло уменьшение подлежащей уплате за работу цены исходя из положений статей 702, 740 ГК РФ - в связи с невыполнением работ обществом (подрядчиком); указанное вытекает из существа подрядных отношений и происходит в силу встречного характера основных обязательств заказчика и подрядчика. Действия сторон по зачету стоимости материалов в счет возврата неотработанного аванса направлены на сальдирование встречных обязательств в рамках контрактов на выполнение работ. В данном случае правоотношения по поставке товаров и по выполнению подрядных работ объединены единой целью - строительством складов, в связи с чем суды, руководствуясь правовой позицией, сформулированной в Определении ВС РФ от 01.04.2019 N 309-ЭС19-2176, указали на возможность сальдирования различных обязательств по взаимосвязанным сделкам (Постановление АС СЗО от 24.07.2023 по делу N А56-101923/2020).
(Яковлев А.Э., Клочкова К.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Оспариваемые зачеты совершены в пределах шестимесячного срока до момента возбуждения дела о банкротстве общества. В результате таких зачетов произошло уменьшение подлежащей уплате за работу цены исходя из положений статей 702, 740 ГК РФ - в связи с невыполнением работ обществом (подрядчиком); указанное вытекает из существа подрядных отношений и происходит в силу встречного характера основных обязательств заказчика и подрядчика. Действия сторон по зачету стоимости материалов в счет возврата неотработанного аванса направлены на сальдирование встречных обязательств в рамках контрактов на выполнение работ. В данном случае правоотношения по поставке товаров и по выполнению подрядных работ объединены единой целью - строительством складов, в связи с чем суды, руководствуясь правовой позицией, сформулированной в Определении ВС РФ от 01.04.2019 N 309-ЭС19-2176, указали на возможность сальдирования различных обязательств по взаимосвязанным сделкам (Постановление АС СЗО от 24.07.2023 по делу N А56-101923/2020).