Последствия неоплаты по договору купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия неоплаты по договору купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2024 N 01АП-3666/2024 по делу N А43-3452/2023
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Вместе с тем, отсутствие оплаты за приобретенное по договору купли-продажи имущество не влечет за собой последствия в виде отсутствия у приобретателя права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку возникновение права собственности связано не с фактом оплаты, а с фактом государственной регистрации права собственности.
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Вместе с тем, отсутствие оплаты за приобретенное по договору купли-продажи имущество не влечет за собой последствия в виде отсутствия у приобретателя права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку возникновение права собственности связано не с фактом оплаты, а с фактом государственной регистрации права собственности.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.07.2025 N 33-13664/2025 (УИД 78RS0015-01-2023-014547-94)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности; 2) О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Истец полагает, что наследодатель при жизни не подписывал заключенный с ответчиком договор купли-продажи квартиры, несмотря на наличие расписки, денежных средств от ответчика не получал. Наследодатель длительное время страдал от алкогольной зависимости, в связи с чем на момент совершения сделки не мог понимать значения своих действий и руководить ими.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Установленный в ходе судебного разбирательства факт фальсификации проставленной в расписке о получении денежных средств подписи Е.Ю. о недействительности оспариваемого истцом договора купли-продажи недвижимости не свидетельствует, поскольку, как правильно указано в обжалуемом решении суда, по смыслу положений ч. 1 ст. 168, ч. 1 ст. 179 ГК РФ неполучение по договору купли-продажи денежных средств не является основанием для признания договора недействительным, поскольку в случае неоплаты товара по договору купли-продажи, предусмотрены иные правовые последствия, чем признание сделки недействительной.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности; 2) О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Истец полагает, что наследодатель при жизни не подписывал заключенный с ответчиком договор купли-продажи квартиры, несмотря на наличие расписки, денежных средств от ответчика не получал. Наследодатель длительное время страдал от алкогольной зависимости, в связи с чем на момент совершения сделки не мог понимать значения своих действий и руководить ими.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Установленный в ходе судебного разбирательства факт фальсификации проставленной в расписке о получении денежных средств подписи Е.Ю. о недействительности оспариваемого истцом договора купли-продажи недвижимости не свидетельствует, поскольку, как правильно указано в обжалуемом решении суда, по смыслу положений ч. 1 ст. 168, ч. 1 ст. 179 ГК РФ неполучение по договору купли-продажи денежных средств не является основанием для признания договора недействительным, поскольку в случае неоплаты товара по договору купли-продажи, предусмотрены иные правовые последствия, чем признание сделки недействительной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Вправе ли продавец требовать от покупателя возврата неоплаченного товара по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о необоснованности вывода апелляционного суда о существенном нарушении договора ООО "Параллель". По мнению ответчика, длительная неуплата первого платежа по договору не может расцениваться как существенное нарушение договора. Кроме того, в кассационной жалобе ООО "Параллель" со ссылкой на судебную практику указывает на то, что единственным последствием неуплаты цены по договору купли-продажи недвижимого имущества после регистрации перехода прав на такое имущество может быть взыскание оплаты по договору и процентов.
Вправе ли продавец требовать от покупателя возврата неоплаченного товара по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о необоснованности вывода апелляционного суда о существенном нарушении договора ООО "Параллель". По мнению ответчика, длительная неуплата первого платежа по договору не может расцениваться как существенное нарушение договора. Кроме того, в кассационной жалобе ООО "Параллель" со ссылкой на судебную практику указывает на то, что единственным последствием неуплаты цены по договору купли-продажи недвижимого имущества после регистрации перехода прав на такое имущество может быть взыскание оплаты по договору и процентов.
"Корпоративное право: права и обязанности участников хозяйственных обществ: практическое пособие с судебным комментарием"
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2021)Интерес по данному вопросу представляет еще одно дело, рассмотренное в порядке надзора ВС РФ. Экс-участники ООО обратились с иском о признании недействительным и применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимости, на основании которого по заниженной стоимости было отчуждено все недвижимое имущество общества. Истцы указали, что в нарушение вступившего в законную силу решения суда общество не выплатило действительную стоимость их доли, в связи с чем у них существует охраняемый законом интерес, позволяющий им требовать как признания договора недействительным, так и применения последствий его недействительности. То обстоятельство, что они не являются стороной оспариваемого договора, не может расцениваться как препятствие для применения судом последствий его недействительности.
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2021)Интерес по данному вопросу представляет еще одно дело, рассмотренное в порядке надзора ВС РФ. Экс-участники ООО обратились с иском о признании недействительным и применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимости, на основании которого по заниженной стоимости было отчуждено все недвижимое имущество общества. Истцы указали, что в нарушение вступившего в законную силу решения суда общество не выплатило действительную стоимость их доли, в связи с чем у них существует охраняемый законом интерес, позволяющий им требовать как признания договора недействительным, так и применения последствий его недействительности. То обстоятельство, что они не являются стороной оспариваемого договора, не может расцениваться как препятствие для применения судом последствий его недействительности.
Статья: Незваный участник: правовое положение лица, приобретшего долю в уставном капитале ООО при отсутствии необходимого согласия участников общества
(Борисенко А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 5)Бывшие участники обратились в суд с иском о признании недействительным заключенного между обществом и покупателем договора купли-продажи недвижимости и о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с покупателя в пользу общества денежных средств (так как недвижимость на момент рассмотрения спора была продана покупателем другому лицу).
(Борисенко А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 5)Бывшие участники обратились в суд с иском о признании недействительным заключенного между обществом и покупателем договора купли-продажи недвижимости и о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с покупателя в пользу общества денежных средств (так как недвижимость на момент рассмотрения спора была продана покупателем другому лицу).
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В Гражданском кодексе РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в связи с неуплатой покупателем покупной цены при условии, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В Гражданском кодексе РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи земельного участка в связи с неуплатой покупателем покупной цены при условии, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.
Статья: Как учитывать "потерянные" расходы и исправлять ошибки прошлых периодов
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 4)По договору купли-продажи, признанному недействительным, покупатель возвращает продавцу имущество, а продавец покупателю - денежные средства. Признание судом договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным устанавливает тот факт, что покупателю по такому договору право собственности на это имущество не переходило.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 4)По договору купли-продажи, признанному недействительным, покупатель возвращает продавцу имущество, а продавец покупателю - денежные средства. Признание судом договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным устанавливает тот факт, что покупателю по такому договору право собственности на это имущество не переходило.
Вопрос: Является ли неоплата покупателем стоимости недвижимости по договору купли-продажи основанием для одностороннего расторжения договора продавцом, если объект был передан продавцом и принят покупателем?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По мнению суда, в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, которые заключаются в наличии у продавца права потребовать оплаты товара, а также дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой покупной цены (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.05.2023 N 33-19845/2023 (УИД 77RS0030-02-2022-004194-53) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2023 по делу N 88-29453/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По мнению суда, в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, которые заключаются в наличии у продавца права потребовать оплаты товара, а также дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой покупной цены (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.05.2023 N 33-19845/2023 (УИД 77RS0030-02-2022-004194-53) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2023 по делу N 88-29453/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли признать недействительным договор купли-продажи недвижимости по причине того, что покупатель не оплатил покупку
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли признать недействительным договор купли-продажи недвижимости по причине того, что покупатель не оплатил покупку