Продажа недвижимого имущества предпринимателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимого имущества предпринимателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа бизнесменом нескольких жилых объектов - предпринимательская деятельность?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 33)Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2023 N Ф07-6335/2023 по делу N А21-5551/2022 является примером, когда суд признал, что реализация нескольких объектов недвижимости предпринимателем не связана с ведением им предпринимательской деятельности.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 33)Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2023 N Ф07-6335/2023 по делу N А21-5551/2022 является примером, когда суд признал, что реализация нескольких объектов недвижимости предпринимателем не связана с ведением им предпринимательской деятельности.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже объекта недвижимости, использовавшегося в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 12.03.2025 N 03-04-05/24256)Вопрос: Об НДФЛ при продаже объекта недвижимости, использовавшегося в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 12.03.2025 N 03-04-05/24256)Вопрос: Об НДФЛ при продаже объекта недвижимости, использовавшегося в предпринимательской деятельности.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.20 "Налоговые ставки" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Доходы от продажи собственного недвижимого имущества предпринимателем получены безналичными денежными средствами путем поступления их на счет, открытый в 2023 году в филиале банка г. Москвы.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Доходы от продажи собственного недвижимого имущества предпринимателем получены безналичными денежными средствами путем поступления их на счет, открытый в 2023 году в филиале банка г. Москвы.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, доходы от продажи недвижимости не связаны с предпринимательской деятельностью, а носили личный характер, поэтому не должны облагаться налогом по УСН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, доходы от продажи недвижимости не связаны с предпринимательской деятельностью, а носили личный характер, поэтому не должны облагаться налогом по УСН.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Должник заключил с индивидуальным предпринимателем Т. договор купли-продажи объектов недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Должник заключил с индивидуальным предпринимателем Т. договор купли-продажи объектов недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован.
Справочная информация: "Имущественные налоговые вычеты и налоговые вычеты при переносе на будущие периоды убытков, учитываемые в целях налогообложения дохода физических лиц"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Размер вычета по суммам, полученным налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилого недвижимого имущества
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Размер вычета по суммам, полученным налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилого недвижимого имущества
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Как у ИП на УСН облагается продажа недвижимости, связанная с предпринимательской деятельностью
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Как у ИП на УСН облагается продажа недвижимости, связанная с предпринимательской деятельностью
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! Имущественный вычет не предоставляется в случае продажи недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! Имущественный вычет не предоставляется в случае продажи недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Подлежит ли удовлетворению требование покупателя о признании права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, если госрегистрация перехода права собственности не была произведена
(КонсультантПлюс, 2026)Следовательно, заявив иск о признании права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество, Предприниматель должен был доказать, что право собственности на недвижимость, являвшееся предметом договора, возникло у него.
Подлежит ли удовлетворению требование покупателя о признании права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, если госрегистрация перехода права собственности не была произведена
(КонсультантПлюс, 2026)Следовательно, заявив иск о признании права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество, Предприниматель должен был доказать, что право собственности на недвижимость, являвшееся предметом договора, возникло у него.
Статья: Доход от продажи и сдачи в аренду недвижимости: личный или предпринимательский?
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)"Юридический справочник руководителя", 2024, N 10
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)"Юридический справочник руководителя", 2024, N 10
Готовое решение: Как вернуть аванс, уплаченный по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Если из правовых актов и договора не вытекает иное, каждый из продавцов обязан вернуть аванс в равной доле с другими (ст. 321 ГК РФ). Например, если аванс составлял 1 000 000 руб., а собственников было двое, каждый из них должен вернуть по 500 000 руб. Однако закон или договор может предусматривать солидарную обязанность (ответственность) продавцов в отношении их обязанности вернуть аванс (п. 1 ст. 322 ГК РФ). Но учтите, что если аванс уплачен по договору купли-продажи недвижимости, связанному с предпринимательской деятельностью, то по умолчанию обязанность продавцов по возврату аванса является солидарной, если правовыми актами или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 322 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если из правовых актов и договора не вытекает иное, каждый из продавцов обязан вернуть аванс в равной доле с другими (ст. 321 ГК РФ). Например, если аванс составлял 1 000 000 руб., а собственников было двое, каждый из них должен вернуть по 500 000 руб. Однако закон или договор может предусматривать солидарную обязанность (ответственность) продавцов в отношении их обязанности вернуть аванс (п. 1 ст. 322 ГК РФ). Но учтите, что если аванс уплачен по договору купли-продажи недвижимости, связанному с предпринимательской деятельностью, то по умолчанию обязанность продавцов по возврату аванса является солидарной, если правовыми актами или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 322 ГК РФ).
Готовое решение: Как облагается продажа имущества у ИП на ОСНО
(КонсультантПлюс, 2026)1.1.1. Как у ИП на ОСНО облагается продажа нежилой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности
(КонсультантПлюс, 2026)1.1.1. Как у ИП на ОСНО облагается продажа нежилой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности
Статья: Как облагается продажа нежилой недвижимости у ИП на УСН
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)А действующий ИП на упрощенке должен включить доход от продажи "предпринимательской" недвижимости в базу по УСН-налогу <4>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)А действующий ИП на упрощенке должен включить доход от продажи "предпринимательской" недвижимости в базу по УСН-налогу <4>.
Статья: Эффективность правового регулирования финансового рынка
(Белицкая А.В., Лаутс Е.Б.)
("Право и бизнес", 2023, N 2)Как отмечают В.Ф. Попондопуло, Д.А. Петров, Е.В. Силина, одной из тенденций развития финансового рынка является стремление к созданию экосистем, в частности, сегодня для банков все большее значение приобретают доходы, получаемые за счет совершения комиссионных операций и сопутствующей деятельности в виде развития электронных сервисов для совершения предпринимательских сделок, продажи недвижимости и прочих операций, не являющихся основными банковскими операциями <13>. Тем не менее такое расширение деятельности банков, как было отмечено ранее, сопряжено с увеличением различных рисков. Так, эксперты отмечают трудности адекватной оценки рисков, с которыми могут столкнуться и потенциальные инвесторы, поскольку может возникнуть необходимость субсидирования убыточности отдельных сегментов экосистемы в ущерб финансовой результативности собственно банковского бизнеса <14>.
(Белицкая А.В., Лаутс Е.Б.)
("Право и бизнес", 2023, N 2)Как отмечают В.Ф. Попондопуло, Д.А. Петров, Е.В. Силина, одной из тенденций развития финансового рынка является стремление к созданию экосистем, в частности, сегодня для банков все большее значение приобретают доходы, получаемые за счет совершения комиссионных операций и сопутствующей деятельности в виде развития электронных сервисов для совершения предпринимательских сделок, продажи недвижимости и прочих операций, не являющихся основными банковскими операциями <13>. Тем не менее такое расширение деятельности банков, как было отмечено ранее, сопряжено с увеличением различных рисков. Так, эксперты отмечают трудности адекватной оценки рисков, с которыми могут столкнуться и потенциальные инвесторы, поскольку может возникнуть необходимость субсидирования убыточности отдельных сегментов экосистемы в ущерб финансовой результативности собственно банковского бизнеса <14>.
Вопрос: Об НДФЛ при реализации имущества, полученного при ликвидации организации либо выходе из нее, и продаже недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 05.12.2024 N 03-04-05/122530)Вопрос: Об НДФЛ при реализации имущества, полученного при ликвидации организации либо выходе из нее, и продаже недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 05.12.2024 N 03-04-05/122530)Вопрос: Об НДФЛ при реализации имущества, полученного при ликвидации организации либо выходе из нее, и продаже недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности.