Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2021 по делу N 33-28030/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договоров купли-продажи квартиры недействительными; 2) О признании права собственности; 3) О прекращении права собственности; 4) Об истребовании помещения.
Требование: 5) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не вправе был заключать договор купли-продажи квартиры, поскольку не являлся собственником помещения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.При этом суд обоснованно учел, что с момента возникновения права собственности у С.В. до момента продажи квартиры прошел незначительный период времени. Кроме того, в период заключения сделки в производстве Перовского районного суда г. Москвы находилось гражданское дело о признании права собственности на квартиру. При проявлении должного интереса И. мог рассчитывать на данную информацию, однако заключил договор купли-продажи. Кроме того, квартира приобретена И. у С.С. за 990000 рублей, что существенно ниже кадастровой стоимости и не свидетельствует о добросовестности действий как продавца, так и покупателя.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договоров купли-продажи квартиры недействительными; 2) О признании права собственности; 3) О прекращении права собственности; 4) Об истребовании помещения.
Требование: 5) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не вправе был заключать договор купли-продажи квартиры, поскольку не являлся собственником помещения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.При этом суд обоснованно учел, что с момента возникновения права собственности у С.В. до момента продажи квартиры прошел незначительный период времени. Кроме того, в период заключения сделки в производстве Перовского районного суда г. Москвы находилось гражданское дело о признании права собственности на квартиру. При проявлении должного интереса И. мог рассчитывать на данную информацию, однако заключил договор купли-продажи. Кроме того, квартира приобретена И. у С.С. за 990000 рублей, что существенно ниже кадастровой стоимости и не свидетельствует о добросовестности действий как продавца, так и покупателя.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.06.2021 N 33-12940/2021 по делу N 2-342/2020
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности; 2) О признании недействительной последующей сделки по продаже недвижимости; 3) Об обязании исключить запись из ЕГРН; 4) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: У наследодателя отсутствовала воля на отчуждение принадлежащей ему квартиры, договор купли-продажи от его имени подписан иным лицом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О назначении экспертизы - отказано.Разрешая виндикационные требования, суд указал, что С.Е. не может быть признан добросовестным приобретателем квартиры, поскольку квартира выбыла из владения Я., <дата> г.р., помимо его воли, а С.Е. не представлено доказательств того, что он действовал с должной осмотрительностью, так как квартира им приобретена вскоре после заключения договора между Я., <дата> г.р., и К., по цене ниже кадастровой стоимости квартиры, ему при заключении договора было известно, что в квартире зарегистрированы бывший собственник квартиры Я., <дата> г.р., и члены его семьи; кроме того, С.Е. в ходе рассмотрения дела давал противоречивые объяснения относительного осмотра квартиры и процедуры заключения договора. В связи с этим квартира истребована судом из чужого незаконного владения С.Е. и включена в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти в <дата> Я., <дата> г.р.
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности; 2) О признании недействительной последующей сделки по продаже недвижимости; 3) Об обязании исключить запись из ЕГРН; 4) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: У наследодателя отсутствовала воля на отчуждение принадлежащей ему квартиры, договор купли-продажи от его имени подписан иным лицом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О назначении экспертизы - отказано.Разрешая виндикационные требования, суд указал, что С.Е. не может быть признан добросовестным приобретателем квартиры, поскольку квартира выбыла из владения Я., <дата> г.р., помимо его воли, а С.Е. не представлено доказательств того, что он действовал с должной осмотрительностью, так как квартира им приобретена вскоре после заключения договора между Я., <дата> г.р., и К., по цене ниже кадастровой стоимости квартиры, ему при заключении договора было известно, что в квартире зарегистрированы бывший собственник квартиры Я., <дата> г.р., и члены его семьи; кроме того, С.Е. в ходе рассмотрения дела давал противоречивые объяснения относительного осмотра квартиры и процедуры заключения договора. В связи с этим квартира истребована судом из чужого незаконного владения С.Е. и включена в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти в <дата> Я., <дата> г.р.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.
Вопрос: Физлицо продало квартиру по цене ниже кадастровой стоимости с учетом понижающего коэффициента, с рассрочкой платежа в течение трех лет, с ежегодной выплатой стоимости равными частями. Срок владения квартирой - менее минимального. Будет ли налоговая база по НДФЛ, если в течение года покупатель не внесет очередной платеж?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2022)Однако при продаже квартиры по цене ниже кадастровой стоимости с учетом понижающего коэффициента у физического лица возникает обязанность по декларированию дохода в размере большем, чем указано в договоре купли-продажи (п. 2 ст. 214.10, п. 4 ст. 229 НК РФ). Указанное правило сохраняется и в случае продажи квартиры в рассрочку. Порядок определения дохода за период, в котором поступил очередной платеж, приведен в Письме ФНС России от 09.01.2020 N БС-3-11/6@.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2022)Однако при продаже квартиры по цене ниже кадастровой стоимости с учетом понижающего коэффициента у физического лица возникает обязанность по декларированию дохода в размере большем, чем указано в договоре купли-продажи (п. 2 ст. 214.10, п. 4 ст. 229 НК РФ). Указанное правило сохраняется и в случае продажи квартиры в рассрочку. Порядок определения дохода за период, в котором поступил очередной платеж, приведен в Письме ФНС России от 09.01.2020 N БС-3-11/6@.