Сервитут на помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут на помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитут: основы, нюансы и практика
(Спирина Е.)
("Расчет", 2019, N 7)Важно учитывать, что сервитут может устанавливаться также в отношении помещений, как нежилых, так и жилых. Ситуация, при которой возможно возникновение потребности в установлении сервитута на часть жилого помещения, возникает при наличии долевой собственности, к примеру, на дом, в котором помещение, принадлежащее одному из собственников, является проходным. Вместе с тем стоит отметить, что положительная судебная практика по требованиям об установлении сервитута в отношении жилых помещений встречается крайне редко.
(Спирина Е.)
("Расчет", 2019, N 7)Важно учитывать, что сервитут может устанавливаться также в отношении помещений, как нежилых, так и жилых. Ситуация, при которой возможно возникновение потребности в установлении сервитута на часть жилого помещения, возникает при наличии долевой собственности, к примеру, на дом, в котором помещение, принадлежащее одному из собственников, является проходным. Вместе с тем стоит отметить, что положительная судебная практика по требованиям об установлении сервитута в отношении жилых помещений встречается крайне редко.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) ограничения прав собственника, влекущие передачу части правомочий в отношении недвижимости другому лицу: аренда, безвозмездное пользование, наем жилого помещения, сервитут, ипотека (залог недвижимости), доверительное управление.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) ограничения прав собственника, влекущие передачу части правомочий в отношении недвижимости другому лицу: аренда, безвозмездное пользование, наем жилого помещения, сервитут, ипотека (залог недвижимости), доверительное управление.
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с установлением сервитута: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет установить сервитут и определить размер платы
(КонсультантПлюс, 2026)заключением пожарно-технической экспертизы, свидетельствующим о том, что в помещении не будут соблюдены противопожарные требования без установления сервитута на соседние помещения Правообладателя >>>
(КонсультантПлюс, 2026)заключением пожарно-технической экспертизы, свидетельствующим о том, что в помещении не будут соблюдены противопожарные требования без установления сервитута на соседние помещения Правообладателя >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 40 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, факт возникновения права общей долевой собственности на помещение 8-Н, равно как и право на заключение соглашения о сервитуте в отношении этого помещения Управление не оспаривает, между тем для регистрации сервитута в отношении указанного помещения подлежит регистрации право общей долевой собственности собственников помещений в объекте."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
(ред. от 10.06.2026)Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений
Статья: Семь способов признать линейный объект недвижимостью, или Есть ли место гибкой системе факторов в вещном праве
(Сенников С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Еще одним возможным способом решения проблемы деления вещей на движимые и недвижимые является установление нормативной категории земельного участка (нем. Grundstuck) <23> на основе принципа superficies solo cedit (лат. "строение следует за землей"). В правопорядках, использующих указанную категорию, первичным и, по сути, единственным недвижимым объектом выступает земельный участок, остальные постройки и прочее неразрывно связанное с ним имущество признаются его составными частями. Причем земельный участок в этом смысле является категорией искусственной, которая создана в умах юристов подобно любой фикции и призвана обозначать не только часть земной поверхности, представленную в обороте в качестве самостоятельного объекта, но и пространство (объем) в определенных границах (контурах) над и под землей. Таким образом, право на земельный участок - это право на пространство, а не на поверхность, и в обороте участвуют не сами его составные элементы (здания, сооружения, помещения), а права на них (сервитут, право застройки и т.п.). При таком подходе дихотомия "движимые - недвижимые вещи" в принципе теряет свою значимость, поскольку понятие "недвижимость" за ненадобностью лишается правового содержания. Остаются земельные участки со своими составными частями и движимое имущество, не имеющее связи с земельным участком.
(Сенников С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Еще одним возможным способом решения проблемы деления вещей на движимые и недвижимые является установление нормативной категории земельного участка (нем. Grundstuck) <23> на основе принципа superficies solo cedit (лат. "строение следует за землей"). В правопорядках, использующих указанную категорию, первичным и, по сути, единственным недвижимым объектом выступает земельный участок, остальные постройки и прочее неразрывно связанное с ним имущество признаются его составными частями. Причем земельный участок в этом смысле является категорией искусственной, которая создана в умах юристов подобно любой фикции и призвана обозначать не только часть земной поверхности, представленную в обороте в качестве самостоятельного объекта, но и пространство (объем) в определенных границах (контурах) над и под землей. Таким образом, право на земельный участок - это право на пространство, а не на поверхность, и в обороте участвуют не сами его составные элементы (здания, сооружения, помещения), а права на них (сервитут, право застройки и т.п.). При таком подходе дихотомия "движимые - недвижимые вещи" в принципе теряет свою значимость, поскольку понятие "недвижимость" за ненадобностью лишается правового содержания. Остаются земельные участки со своими составными частями и движимое имущество, не имеющее связи с земельным участком.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Предусмотренная ч. 1 комментируемой статьи запись также может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости при внесении физическим лицом соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права на любой из поступающих в собственность указанного лица объектов недвижимости или о государственной регистрации в его пользу в отношении любого объекта недвижимости ограничения права или обременения объекта недвижимости (в частности, сервитута, ипотеки, аренды, найма жилого помещения) одновременно с государственной регистрацией таких права, ограничения права или обременения объекта недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Предусмотренная ч. 1 комментируемой статьи запись также может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости при внесении физическим лицом соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права на любой из поступающих в собственность указанного лица объектов недвижимости или о государственной регистрации в его пользу в отношении любого объекта недвижимости ограничения права или обременения объекта недвижимости (в частности, сервитута, ипотеки, аренды, найма жилого помещения) одновременно с государственной регистрацией таких права, ограничения права или обременения объекта недвижимости.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)По мнению автора комментария, помещение технического подвала, чердака, технического этажа может быть признано общим имуществом дома, если оно не имеет и не может иметь другого назначения, кроме места расположения коммуникаций или оборудования, относящегося к общему имуществу дома. В том же случае, когда соответствующие коммуникации и оборудование находятся в помещениях, которые могут иметь любое самостоятельное использование, не влекущее невозможность нормального функционирования коммуникаций и оборудования, такие помещения не следует относить к общим, они могут иметь статус оборотоспособных помещений. Что же касается расположенных в этих помещениях коммуникаций и оборудования, то в связи с их нахождением в помещении может быть установлен сервитут, заключающийся в праве доступа к этим объектам в интересах собственников остальных помещений в доме. Содержание этого сервитута может быть различным в зависимости от характера расположенного в помещении имущества.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)По мнению автора комментария, помещение технического подвала, чердака, технического этажа может быть признано общим имуществом дома, если оно не имеет и не может иметь другого назначения, кроме места расположения коммуникаций или оборудования, относящегося к общему имуществу дома. В том же случае, когда соответствующие коммуникации и оборудование находятся в помещениях, которые могут иметь любое самостоятельное использование, не влекущее невозможность нормального функционирования коммуникаций и оборудования, такие помещения не следует относить к общим, они могут иметь статус оборотоспособных помещений. Что же касается расположенных в этих помещениях коммуникаций и оборудования, то в связи с их нахождением в помещении может быть установлен сервитут, заключающийся в праве доступа к этим объектам в интересах собственников остальных помещений в доме. Содержание этого сервитута может быть различным в зависимости от характера расположенного в помещении имущества.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В случае если исходя из внутренней планировки преобразуемого помещения в многоквартирном доме для использования планируемых к образованию помещений необходимо выполнение строительных работ, обеспечивающих в отношении таких новых помещений обособленность и (или) изолированность, в том числе создание или перенос дверных проемов (п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон о регистрации недвижимости) и (или) наличие доступа в них без установления сервитута (публичного сервитута), выполнение работ по перепланировке исходного помещения с целью образования новых помещений является необходимым условием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые помещения (с учетом положений ч. 1.10 ст. 19, ч. 10 ст. 24, ч. 13 ст. 40 Закона о регистрации недвижимости).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В случае если исходя из внутренней планировки преобразуемого помещения в многоквартирном доме для использования планируемых к образованию помещений необходимо выполнение строительных работ, обеспечивающих в отношении таких новых помещений обособленность и (или) изолированность, в том числе создание или перенос дверных проемов (п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон о регистрации недвижимости) и (или) наличие доступа в них без установления сервитута (публичного сервитута), выполнение работ по перепланировке исходного помещения с целью образования новых помещений является необходимым условием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые помещения (с учетом положений ч. 1.10 ст. 19, ч. 10 ст. 24, ч. 13 ст. 40 Закона о регистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3.1. В пункте 3.1 комментируемой статьи предусмотрено установление публичного сервитута при приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении: в этом случае в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3.1. В пункте 3.1 комментируемой статьи предусмотрено установление публичного сервитута при приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении: в этом случае в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения.