Изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2023 N 15АП-20126/2022 по делу N А32-39236/2021
Требование: О признании незаконным решения административного органа о приостановлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено в части.Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий от 09.09.2020 судебного пристава-исполнителя не может являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка 23:49:0202005:15: изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав общество, поскольку в данном случае внесение изменений в основные характеристики объекта недвижимости не направлено на его отчуждение или распоряжение каким-либо иным способом, направлен на учет и регистрацию имущества, а следовательно, не нарушает интересы взыскателей по исполнительному производству.
Требование: О признании незаконным решения административного органа о приостановлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено в части.Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий от 09.09.2020 судебного пристава-исполнителя не может являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка 23:49:0202005:15: изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав общество, поскольку в данном случае внесение изменений в основные характеристики объекта недвижимости не направлено на его отчуждение или распоряжение каким-либо иным способом, направлен на учет и регистрацию имущества, а следовательно, не нарушает интересы взыскателей по исполнительному производству.
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.07.2022 по делу N 2а-4413/2021
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилое помещение, обязании произвести государственную регистрацию права.
Обстоятельства: Уведомлением Росреестра истица извещена о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права собственности на 3/5 доли жилого помещения в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами, а также необходимостью постановки на кадастровый учет указанных помещений. Впоследствии в государственной регистрации прав на объекты недвижимости ей отказано.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Суды исходили из того, что в соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в частности, в связи с изменением основных характеристик недвижимости. Однако, в данном случае прекращение права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в связи с ее разделом не свидетельствует об изменении ее технических характеристик и созданию новых объектов.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилое помещение, обязании произвести государственную регистрацию права.
Обстоятельства: Уведомлением Росреестра истица извещена о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права собственности на 3/5 доли жилого помещения в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами, а также необходимостью постановки на кадастровый учет указанных помещений. Впоследствии в государственной регистрации прав на объекты недвижимости ей отказано.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение.Суды исходили из того, что в соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в частности, в связи с изменением основных характеристик недвижимости. Однако, в данном случае прекращение права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в связи с ее разделом не свидетельствует об изменении ее технических характеристик и созданию новых объектов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Трудовые отношения: вопросы и ответы
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 5)В силу п. 6 ч. 5 ст. 14, п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости; по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 5)В силу п. 6 ч. 5 ст. 14, п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости; по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
"Комментарий судебной практики"
(выпуск 28)
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("ИЗиСП", "Инфотропик Медиа", 2023)К основным сведениям относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются, в частности, в результате реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании указанных в Законе о государственной регистрации недвижимости документов. Таким документом в отношении жилого дома является технический план. В случае изменения основных сведений об объекте недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав по заявлению собственника объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости). Поскольку наследодатель владел на праве собственности лишь долей в жилом доме, то обратиться за осуществлением государственного учета изменений основных сведений в отношении упомянутого дома мог не только он сам, но и другой(-ие) собственник(-ки) этого дома.
(выпуск 28)
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("ИЗиСП", "Инфотропик Медиа", 2023)К основным сведениям относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются, в частности, в результате реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании указанных в Законе о государственной регистрации недвижимости документов. Таким документом в отношении жилого дома является технический план. В случае изменения основных сведений об объекте недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав по заявлению собственника объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости). Поскольку наследодатель владел на праве собственности лишь долей в жилом доме, то обратиться за осуществлением государственного учета изменений основных сведений в отношении упомянутого дома мог не только он сам, но и другой(-ие) собственник(-ки) этого дома.
Нормативные акты
Письмо Минэкономразвития России от 21.05.2019 N ОГ-Д23-4681
<О разъяснении законодательства>государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
<О разъяснении законодательства>государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
<Письмо> Росреестра от 26.04.2017 N 14-05403-ГЕ/17
<О рассмотрении обращения>Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав по заявлению собственника объекта недвижимости (часть 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).
<О рассмотрении обращения>Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав по заявлению собственника объекта недвижимости (часть 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).