Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2024 по делу N 88-4324/2024 (УИД 86RS0004-01-2021-018112-32)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Участие в долевом строительстве.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) Об обязании передать помещение; 3) Об обязании исполнить договор.
Обстоятельства: Истец указал, что условия договора исполнены, оплата объекта произведена, однако основной договор сторонами не был заключен ввиду уклонения застройщика от его заключения, квартиру передавать истцу отказываются, что нарушает его права дольщика.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Применяя последствия недействительности ничтожных сделок, суд апелляционной инстанции указал, что К.Д. не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку спорное жилое помещение было приобретено им ниже кадастровой стоимости, доказательств оплаты не представлено.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Участие в долевом строительстве.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) Об обязании передать помещение; 3) Об обязании исполнить договор.
Обстоятельства: Истец указал, что условия договора исполнены, оплата объекта произведена, однако основной договор сторонами не был заключен ввиду уклонения застройщика от его заключения, квартиру передавать истцу отказываются, что нарушает его права дольщика.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Применяя последствия недействительности ничтожных сделок, суд апелляционной инстанции указал, что К.Д. не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку спорное жилое помещение было приобретено им ниже кадастровой стоимости, доказательств оплаты не представлено.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.02.2024 N 33-1828/2024 (УИД 78RS0012-01-2022-001240-97)
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение; 4) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство; 2) О признании договора недействительным, истребовании помещения; 3) О признании имущества выморочным, признании права собственности на него; 4) О признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета; 5) О признании недействительной регистрации права собственности.
Обстоятельства: Ответчики, имея при себе паспорт скончавшегося гражданина, незаконно завладели его имуществом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что возмездность приобретения имущества, а также отчуждение ФИО в пользу ФИО, ФИО, ФИО, ФИО принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, само по себе, не свидетельствует о добросовестности приобретения. Кроме того, суд указал на то, что приобретая спорную квартиру <дата> по цене существенно ниже ее кадастровой стоимости, ответчики ФИО и ФИО не проверили чистоту указанной сделки и причину ее заключения, в течение короткого срока с момента приобретения ФИО права собственности.
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение; 4) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство; 2) О признании договора недействительным, истребовании помещения; 3) О признании имущества выморочным, признании права собственности на него; 4) О признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета; 5) О признании недействительной регистрации права собственности.
Обстоятельства: Ответчики, имея при себе паспорт скончавшегося гражданина, незаконно завладели его имуществом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что возмездность приобретения имущества, а также отчуждение ФИО в пользу ФИО, ФИО, ФИО, ФИО принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, само по себе, не свидетельствует о добросовестности приобретения. Кроме того, суд указал на то, что приобретая спорную квартиру <дата> по цене существенно ниже ее кадастровой стоимости, ответчики ФИО и ФИО не проверили чистоту указанной сделки и причину ее заключения, в течение короткого срока с момента приобретения ФИО права собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как отчитаться, если в 2023 году вы и купили, и продали квартиру
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Доход от продажи недвижимости указывают в приложении 1. Вычет при продаже имущества либо сумму фактических расходов на его покупку - в приложении 6. Кроме того, в расчете к приложению 1 проверяется соблюдение условия об использовании для целей уплаты НДФЛ дохода в размере не ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости. В приложении 7 рассчитывают вычет на приобретение жилья.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Доход от продажи недвижимости указывают в приложении 1. Вычет при продаже имущества либо сумму фактических расходов на его покупку - в приложении 6. Кроме того, в расчете к приложению 1 проверяется соблюдение условия об использовании для целей уплаты НДФЛ дохода в размере не ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости. В приложении 7 рассчитывают вычет на приобретение жилья.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной Жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной Жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Е. же суд признал недобросовестным приобретателем. По мнению первой инстанции, ответчица не приняла достаточных мер для проверки недвижимости. Она не обратила внимания на то, что объект продается по цене ниже кадастровой стоимости, не проверила свидетельство о рождении Р. на портале ЕГР ЗАГС, пояснил суд.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Е. же суд признал недобросовестным приобретателем. По мнению первой инстанции, ответчица не приняла достаточных мер для проверки недвижимости. Она не обратила внимания на то, что объект продается по цене ниже кадастровой стоимости, не проверила свидетельство о рождении Р. на портале ЕГР ЗАГС, пояснил суд.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Законодательством не установлены какие-либо запреты или ограничения относительно цены продаваемой квартиры, в том числе на ее продажу по цене ниже кадастровой стоимости. Однако существуют определенные особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи квартиры (при отсутствии у продавца права на освобождение от его уплаты), если такой доход меньше кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7 (п. 2 ст. 214.10, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Законодательством не установлены какие-либо запреты или ограничения относительно цены продаваемой квартиры, в том числе на ее продажу по цене ниже кадастровой стоимости. Однако существуют определенные особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи квартиры (при отсутствии у продавца права на освобождение от его уплаты), если такой доход меньше кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7 (п. 2 ст. 214.10, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).
Статья: Принцип равенства прав супругов и основания для отступления при разделе имущества супругов
(Ульянова М.В.)
("Правосудие/Justice", 2023, N 4)Так, в одном из дел суд указал на статус и физическое состояние ребенка (ребенок-инвалид), нуждающегося в постоянном уходе со стороны матери, что не позволяет ей иметь самостоятельный доход или является затруднительным, а также на низкую кадастровую стоимость жилого помещения, где она проживала с ребенком. Истица пояснила суду, что в случае раздела жилого помещения денежные средства, которые составят ее долю, недостаточны для приобретения иного жилья для себя и совместного с ответчиком ребенка <20>, в то время как ее супруг работает и получает самостоятельный доход <21>.
(Ульянова М.В.)
("Правосудие/Justice", 2023, N 4)Так, в одном из дел суд указал на статус и физическое состояние ребенка (ребенок-инвалид), нуждающегося в постоянном уходе со стороны матери, что не позволяет ей иметь самостоятельный доход или является затруднительным, а также на низкую кадастровую стоимость жилого помещения, где она проживала с ребенком. Истица пояснила суду, что в случае раздела жилого помещения денежные средства, которые составят ее долю, недостаточны для приобретения иного жилья для себя и совместного с ответчиком ребенка <20>, в то время как ее супруг работает и получает самостоятельный доход <21>.
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости