Арендная плата при смене арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата при смене арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, смена собственника арендованного имущества влечет за собой передачу договора аренды на основании закона. Новый арендодатель получает право требовать уплаты арендной платы по договору и требовать его изменения или расторжения в случаях, предусмотренных законом и договором.
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, смена собственника арендованного имущества влечет за собой передачу договора аренды на основании закона. Новый арендодатель получает право требовать уплаты арендной платы по договору и требовать его изменения или расторжения в случаях, предусмотренных законом и договором.
Статья: Отражение в учете изменения размера арендной платы
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)На практике договоры аренды по согласованию сторон нередко предусматривают возможность арендодателя изменять размер арендной платы. Если иное не предусмотрено договором, то размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 514 ГК РФ). Договор аренды также может предусматривать снижение арендной платы и даже ее отмену на некий период, что соответствует обычаям делового оборота и принципу свободы договора (п. 1 ст. 5, п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)На практике договоры аренды по согласованию сторон нередко предусматривают возможность арендодателя изменять размер арендной платы. Если иное не предусмотрено договором, то размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 514 ГК РФ). Договор аренды также может предусматривать снижение арендной платы и даже ее отмену на некий период, что соответствует обычаям делового оборота и принципу свободы договора (п. 1 ст. 5, п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Удержание имущества арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель вправе в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы удерживать его имущество, даже если после начала удержания сменился собственник имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель вправе в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы удерживать его имущество, даже если после начала удержания сменился собственник имущества
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение арендной платы задним числом и в связи с увеличением НДС
(КонсультантПлюс, 2026)Суд... полагает указанные доводы ответчика необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку из материалов дела, а именно приложения... к дополнительному соглашению... к договору аренды, следует, что арендная плата за одну цистерну в сутки составляет 500 руб. с учетом 12% НДС, соответственно, если ставка НДС подлежит изменению ввиду смены арендодателя, зарегистрированного в Казахстане, в котором в силу Налогового кодекса Республики Казахстан данная ставка составляла 12%, на нового арендодателя, зарегистрированного в России, где в силу положений Налогового кодекса Российской Федерации ставка НДС составляет 20%, то и размер арендной платы с учетом новой ставки НДС подлежит изменению, при этом арендная плата без учета НДС остается прежней.
(КонсультантПлюс, 2026)Суд... полагает указанные доводы ответчика необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку из материалов дела, а именно приложения... к дополнительному соглашению... к договору аренды, следует, что арендная плата за одну цистерну в сутки составляет 500 руб. с учетом 12% НДС, соответственно, если ставка НДС подлежит изменению ввиду смены арендодателя, зарегистрированного в Казахстане, в котором в силу Налогового кодекса Республики Казахстан данная ставка составляла 12%, на нового арендодателя, зарегистрированного в России, где в силу положений Налогового кодекса Российской Федерации ставка НДС составляет 20%, то и размер арендной платы с учетом новой ставки НДС подлежит изменению, при этом арендная плата без учета НДС остается прежней.
Нормативные акты
Приказ Минтранса России от 28.09.2022 N 390
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении состава сведений, указанных в части 3 статьи 6 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 259-ФЗ "Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта", и порядка оформления или формирования путевого листа"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.11.2022 N 71192)10. Путевой лист должен быть оформлен или сформирован собственником (владельцем) транспортного средства на каждое транспортное средство, осуществляющее движение по дорогам при перевозке пассажиров и багажа, грузов в городском, пригородном и междугородном сообщениях. В случае если транспортное средство предоставлено во временное владение и пользование за плату по договору аренды транспортного средства с экипажем, путевой лист должен быть оформлен арендодателем.
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении состава сведений, указанных в части 3 статьи 6 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 259-ФЗ "Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта", и порядка оформления или формирования путевого листа"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.11.2022 N 71192)10. Путевой лист должен быть оформлен или сформирован собственником (владельцем) транспортного средства на каждое транспортное средство, осуществляющее движение по дорогам при перевозке пассажиров и багажа, грузов в городском, пригородном и междугородном сообщениях. В случае если транспортное средство предоставлено во временное владение и пользование за плату по договору аренды транспортного средства с экипажем, путевой лист должен быть оформлен арендодателем.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Учитывая изложенное, а также то, что договор аренды между ответчиком и третьим лицом не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что арендатор правомерно уплачивал арендную плату арендодателю по договору.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Учитывая изложенное, а также то, что договор аренды между ответчиком и третьим лицом не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что арендатор правомерно уплачивал арендную плату арендодателю по договору.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем, поскольку при заключении договора аренды стороны согласовали методику определения размера арендной платы за земельный участок по определенной формуле, то данный порядок формирования платы должен сохраниться и при смене арендодателя. Указанная методика определения размера арендной платы после согласования ее сторонами стала условием договора аренды о размере арендной платы, поэтому изменение использованной в ней формулы возможно только в порядке, установленном п. 1 ст. 452 ГК РФ.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем, поскольку при заключении договора аренды стороны согласовали методику определения размера арендной платы за земельный участок по определенной формуле, то данный порядок формирования платы должен сохраниться и при смене арендодателя. Указанная методика определения размера арендной платы после согласования ее сторонами стала условием договора аренды о размере арендной платы, поэтому изменение использованной в ней формулы возможно только в порядке, установленном п. 1 ст. 452 ГК РФ.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2026)ООО "СанСити", как новый собственник указанных объектов недвижимости, неоднократно (30.12.2008, 13.05.2009, 28.08.2009) направляло в адрес ООО "Кемпинг "Фестивальный" уведомления о смене арендодателя, сообщая, что размер арендной платы, установленный органами местного самоуправления г. Гурьевска, не изменился, указывая реквизиты для уплаты аренды. Указанные уведомления ответчиком были получены.
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2026)ООО "СанСити", как новый собственник указанных объектов недвижимости, неоднократно (30.12.2008, 13.05.2009, 28.08.2009) направляло в адрес ООО "Кемпинг "Фестивальный" уведомления о смене арендодателя, сообщая, что размер арендной платы, установленный органами местного самоуправления г. Гурьевска, не изменился, указывая реквизиты для уплаты аренды. Указанные уведомления ответчиком были получены.
Вопрос: Договор аренды заключен на срок менее года. Сменился собственник арендуемого помещения. Соглашение о внесении изменений в договор аренды заключено спустя несколько месяцев после госрегистрации договора купли-продажи. Вправе ли арендатор при исчислении налога на прибыль учесть арендную плату?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: В период действия договора аренды, заключенного на срок менее одного года, сменился собственник арендуемого помещения. Соглашение о внесении изменений в договор аренды в части нового арендодателя заключено спустя несколько месяцев после госрегистрации договора купли-продажи. Вправе ли арендатор при исчислении налога на прибыль учесть затраты на арендную плату новому арендодателю в указанный период (до подписания соглашения о смене арендодателя)?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: В период действия договора аренды, заключенного на срок менее одного года, сменился собственник арендуемого помещения. Соглашение о внесении изменений в договор аренды в части нового арендодателя заключено спустя несколько месяцев после госрегистрации договора купли-продажи. Вправе ли арендатор при исчислении налога на прибыль учесть затраты на арендную плату новому арендодателю в указанный период (до подписания соглашения о смене арендодателя)?
Статья: Обзор судебной практики по теме "Аренда техники при выполнении строительных работ"
(Шалапаев Д.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Перечисленные абзацем выше обстоятельства стали основанием для отказа в удовлетворении требований арендодателя в части оплаты стоимости аренды и услуг по управлению техникой.
(Шалапаев Д.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Перечисленные абзацем выше обстоятельства стали основанием для отказа в удовлетворении требований арендодателя в части оплаты стоимости аренды и услуг по управлению техникой.
Статья: Расторжение договора аренды нежилого помещения
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)Дело N 2: ИП К. (арендодатель) vs ИП А. (арендатор)
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)Дело N 2: ИП К. (арендодатель) vs ИП А. (арендатор)
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Арендная плата за февраль 2025 г. перечислена арендодателю 25.01.2025. Эта сумма включается в состав расходов при исчислении налога по УСН в 2025 году.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Арендная плата за февраль 2025 г. перечислена арендодателю 25.01.2025. Эта сумма включается в состав расходов при исчислении налога по УСН в 2025 году.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2026)Соглашением от 01.03.2009, подписанным сторонами, в договор аренды от 01.02.2005 внесены изменения в части смены арендодателя, которым стала администрация города Бор Борского района Нижегородской области, и размера арендной платы, которая установлена в сумме 28 342 рублей 42 копеек, в том числе НДС, в месяц за общую площадь. В пункте 3.3 данного соглашения определено, что арендная плата рассчитывается и изменяется в соответствии с методикой определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Бор Борского района, утвержденной постановлением городской Думы города Бор Борского района от 19.03.2008 N 10.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2026)Соглашением от 01.03.2009, подписанным сторонами, в договор аренды от 01.02.2005 внесены изменения в части смены арендодателя, которым стала администрация города Бор Борского района Нижегородской области, и размера арендной платы, которая установлена в сумме 28 342 рублей 42 копеек, в том числе НДС, в месяц за общую площадь. В пункте 3.3 данного соглашения определено, что арендная плата рассчитывается и изменяется в соответствии с методикой определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Бор Борского района, утвержденной постановлением городской Думы города Бор Борского района от 19.03.2008 N 10.
Статья: Самозанятые граждане: правовая квалификация деятельности и перспективы формирования специального режима
(Жукова Ю.Д., Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 4)По договору арендодатель был вправе производить контроль технического состояния, осмотр транспортного средства (далее - ТС) и программно-аппаратного комплекса (ПАК) в любое время, в период действия Договора, инспектировать условия их эксплуатации, а также осуществлять предрейсовый медицинский осмотр Арендатора, перед осуществлением им пассажирских перевозок. Арендатор был обязан своевременно выплачивать Арендодателю арендную плату и обеспечительный платеж. В приложении к Договору была указана такая обязанность арендатора, как соблюдать график смен, оговоренный с Арендодателем. В случае невыхода на смену арендодатель был в праве компенсировать простой транспортного средства, удержав с арендатора штраф. Арендатор был обязан соблюдать установленные Арендодателем нормы: не курить, не позволять курить и распивать спиртные напитки пассажирам в салоне ТС, не опаздывать на заранее оговоренную смену.
(Жукова Ю.Д., Подмаркова А.С.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 4)По договору арендодатель был вправе производить контроль технического состояния, осмотр транспортного средства (далее - ТС) и программно-аппаратного комплекса (ПАК) в любое время, в период действия Договора, инспектировать условия их эксплуатации, а также осуществлять предрейсовый медицинский осмотр Арендатора, перед осуществлением им пассажирских перевозок. Арендатор был обязан своевременно выплачивать Арендодателю арендную плату и обеспечительный платеж. В приложении к Договору была указана такая обязанность арендатора, как соблюдать график смен, оговоренный с Арендодателем. В случае невыхода на смену арендодатель был в праве компенсировать простой транспортного средства, удержав с арендатора штраф. Арендатор был обязан соблюдать установленные Арендодателем нормы: не курить, не позволять курить и распивать спиртные напитки пассажирам в салоне ТС, не опаздывать на заранее оговоренную смену.
Вопрос: В результате реорганизации к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде. Какие документы направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, для своевременного получения арендной платы новый собственник (арендодатель) должен направить арендатору уведомление о смене собственника (арендодателя) с доказательствами перехода права собственности.
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, для своевременного получения арендной платы новый собственник (арендодатель) должен направить арендатору уведомление о смене собственника (арендодателя) с доказательствами перехода права собственности.