Документы для аренды квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для аренды квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Мужчина сдал квартиру в аренду - и квартиранты ее продали. Оказалось, такое теперь возможно
(Александров Ю.)
("Жилищное право", 2025, N 12)В описанной ситуации арендатор продал квартиру собственника, используя поддельные документы, то есть речь идет о хищении квартиры путем мошенничества. В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 также указывается на то, что если имущество было похищено у собственника, то он вправе истребовать его даже от добросовестного приобретателя. В описанной ситуации несмотря на то, что покупатель квартиры являлся добросовестным приобретателем, то есть он не знал и не мог знать о подделке документов, квартира все равно подлежала возврату собственнику, поскольку в силу ст. 302 ГК РФ при хищении квартиры путем подделки документов добросовестность не имеет правового значения. В данной ситуации покупатель может получить компенсацию от государства по ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в размере реального ущерба (как правило, рыночная либо кадастровая стоимость квартиры). Учитывая изложенное, апелляционный суд обоснованно отменил решение суда первой инстанции и возвратил квартиру первоначальному собственнику, у которого она была похищена. Актуальная судебная практика также подтверждает такой подход (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01.03.2021 N 88-4391/2021; Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.10.2020 N 33-12065/2020).
(Александров Ю.)
("Жилищное право", 2025, N 12)В описанной ситуации арендатор продал квартиру собственника, используя поддельные документы, то есть речь идет о хищении квартиры путем мошенничества. В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 также указывается на то, что если имущество было похищено у собственника, то он вправе истребовать его даже от добросовестного приобретателя. В описанной ситуации несмотря на то, что покупатель квартиры являлся добросовестным приобретателем, то есть он не знал и не мог знать о подделке документов, квартира все равно подлежала возврату собственнику, поскольку в силу ст. 302 ГК РФ при хищении квартиры путем подделки документов добросовестность не имеет правового значения. В данной ситуации покупатель может получить компенсацию от государства по ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в размере реального ущерба (как правило, рыночная либо кадастровая стоимость квартиры). Учитывая изложенное, апелляционный суд обоснованно отменил решение суда первой инстанции и возвратил квартиру первоначальному собственнику, у которого она была похищена. Актуальная судебная практика также подтверждает такой подход (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01.03.2021 N 88-4391/2021; Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.10.2020 N 33-12065/2020).
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В Письме Минфина России от 15.01.2016 N 03-03-07/803 разъясняется, что указанные расходы учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль за период, когда в арендуемом жилом помещении проживали командированные работники организации, на основании документов, косвенно подтверждающих факт пребывания в нем данных работников. Такими документами могут являться командировочное удостоверение, проездные документы, договор аренды жилого помещения и др.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В Письме Минфина России от 15.01.2016 N 03-03-07/803 разъясняется, что указанные расходы учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль за период, когда в арендуемом жилом помещении проживали командированные работники организации, на основании документов, косвенно подтверждающих факт пребывания в нем данных работников. Такими документами могут являться командировочное удостоверение, проездные документы, договор аренды жилого помещения и др.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 113 "Судебные извещения и вызовы" ГПК РФСуды критически отнеслись к представленной заявителем копии договора аренды жилого помещения, указав, что данный документ не является надлежащим доказательством, подтверждающим проживание заявителя на дату вынесения судебного приказа по иному адресу. Сохранение заявителем регистрации по адресу: <адрес> обязывало его обеспечить возможность получения по данному адресу почтовой корреспонденции. Кроме того, срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации, из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным и, соответственно, допустимым доказательством."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать убытки и законную неустойку за передачу объекта строительства с нарушением срока
(КонсультантПлюс, 2026)договором найма (аренды) и документами об оплате жилья в период просрочки передачи объекта строительства >>>
(КонсультантПлюс, 2026)договором найма (аренды) и документами об оплате жилья в период просрочки передачи объекта строительства >>>
Ситуация: Как сдать квартиру в аренду?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор аренды квартиры заключается в письменной форме путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного всеми сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 609 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор аренды квартиры заключается в письменной форме путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного всеми сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 609 ГК РФ).
Готовое решение: Как учесть командировочные расходы при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо обычных документов по аренде жилья для подтверждения расходов на аренду жилья у самозанятого получите от него специальный чек, сформированный согласно ст. 14 Закона N 422-ФЗ, а также акт об оказании услуг, чтобы можно было подтвердить не только факт оплаты услуг, но и факт их оказания, включая дату (период) оказания. Это следует из п. 1 ст. 252 НК РФ, ч. 8 ст. 15 Закона N 422-ФЗ, Письма Минфина России от 04.04.2025 N 03-11-06/33357.
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо обычных документов по аренде жилья для подтверждения расходов на аренду жилья у самозанятого получите от него специальный чек, сформированный согласно ст. 14 Закона N 422-ФЗ, а также акт об оказании услуг, чтобы можно было подтвердить не только факт оплаты услуг, но и факт их оказания, включая дату (период) оказания. Это следует из п. 1 ст. 252 НК РФ, ч. 8 ст. 15 Закона N 422-ФЗ, Письма Минфина России от 04.04.2025 N 03-11-06/33357.
Готовое решение: Как учесть расходы на аренду квартиры для проживания сотрудников в командировке
(КонсультантПлюс, 2026)Удержите НДФЛ и начислите страховые взносы, если сотрудник не представил документы, подтверждающие понесенные расходы по аренде квартиры, но вы возмещаете ему расходы на проживание в сумме, предусмотренной в вашем коллективном договоре или положении о командировках (ст. 168 ТК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Удержите НДФЛ и начислите страховые взносы, если сотрудник не представил документы, подтверждающие понесенные расходы по аренде квартиры, но вы возмещаете ему расходы на проживание в сумме, предусмотренной в вашем коллективном договоре или положении о командировках (ст. 168 ТК РФ).
Статья: Комментарий к Постановлению Правительства РФ от 16.04.2025 N 501 "Об утверждении Положения об особенностях направления работников в служебные командировки"
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 9)Фактический срок пребывания работника в командировке определяется по проездным документам. Если таковых нет, этот срок можно подтвердить документами по аренде жилья (п. 6 Положения).
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 9)Фактический срок пребывания работника в командировке определяется по проездным документам. Если таковых нет, этот срок можно подтвердить документами по аренде жилья (п. 6 Положения).
Статья: Предпринимательская деятельность государственных и муниципальных служащих: соблюдение антикоррупционного запрета и получение дохода
(Ваймер Е.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 10)<9> См.: Письмо Департамента налоговой политики Министерства финансов Российской Федерации от 18 ноября 2020 г. N 03-11-11/100425 "Об особенностях применения налога на профессиональный доход государственными и муниципальными служащими в отношении доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений" // Документ опубликован не был. СПС "КонсультантПлюс".
(Ваймер Е.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 10)<9> См.: Письмо Департамента налоговой политики Министерства финансов Российской Федерации от 18 ноября 2020 г. N 03-11-11/100425 "Об особенностях применения налога на профессиональный доход государственными и муниципальными служащими в отношении доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений" // Документ опубликован не был. СПС "КонсультантПлюс".
Вопрос: По условиям трудового договора работнику выплачивается компенсация за переезд, в том числе стоимость аренды квартиры за два месяца. Работник представил документы, подтверждающие оплату услуг риелтора по подбору квартиры для аренды на год. Вправе ли работодатель учесть эти расходы в целях налога на прибыль?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)Вопрос: По условиям трудового договора новому работнику из другого города выплачивается компенсация за переезд, в том числе стоимость аренды квартиры за два месяца. Работник представил документы, подтверждающие оплату услуг риелтора по поиску квартиры для аренды на год.
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)Вопрос: По условиям трудового договора новому работнику из другого города выплачивается компенсация за переезд, в том числе стоимость аренды квартиры за два месяца. Работник представил документы, подтверждающие оплату услуг риелтора по поиску квартиры для аренды на год.