Сохранение помещения в реконструированном виде
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение помещения в реконструированном виде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.04.2024 по делу N 88-10246/2024
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Требования: 2) О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии; 3) О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: Истец указал, что на земельном участке осуществлено строительство пристройки при отсутствии документов, дающих право на использование земельного участка муниципальной собственности, а также документов разрешительного характера на реконструкцию квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы заявителя о том, что согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома получено только 5 ноября 2023 года, то есть после выполненной реконструкции, что не соответствует положениям статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, не влияют на правильность выводов судов о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, поскольку данный факт не свидетельствует о наличии обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на него в судебном порядке. Отсутствие же согласия собственников многоквартирного дома на перепланировку и реконструкцию жилого помещения ФИО1 на момент выполнения реконструкции, при том, что такое согласие получено им 5 ноября 2023 года, не является основанием для вывода о злоупотреблении ответчиком (истцом по встречному иску) правом.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Требования: 2) О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии; 3) О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: Истец указал, что на земельном участке осуществлено строительство пристройки при отсутствии документов, дающих право на использование земельного участка муниципальной собственности, а также документов разрешительного характера на реконструкцию квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы заявителя о том, что согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома получено только 5 ноября 2023 года, то есть после выполненной реконструкции, что не соответствует положениям статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, не влияют на правильность выводов судов о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, поскольку данный факт не свидетельствует о наличии обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на него в судебном порядке. Отсутствие же согласия собственников многоквартирного дома на перепланировку и реконструкцию жилого помещения ФИО1 на момент выполнения реконструкции, при том, что такое согласие получено им 5 ноября 2023 года, не является основанием для вывода о злоупотреблении ответчиком (истцом по встречному иску) правом.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 по делу N 88-25424/2023
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О признании произведенной реконструкции жилого помещения законной; 2) О приведении имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Фактически более 20 лет истец пользуется домом и земельным участком, дом старый, требовал реконструкции и ремонта.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы жалобы об отсутствии согласия сособственников на проведение реконструкции и перепланировки жилого дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный факт не свидетельствует о наличии обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на него в судебном порядке, а также неполучение истцом согласия сособственников на перепланировку и реконструкцию дома не является основанием для вывода о злоупотреблении правом со стороны истца.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О признании произведенной реконструкции жилого помещения законной; 2) О приведении имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Фактически более 20 лет истец пользуется домом и земельным участком, дом старый, требовал реконструкции и ремонта.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы жалобы об отсутствии согласия сособственников на проведение реконструкции и перепланировки жилого дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный факт не свидетельствует о наличии обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на него в судебном порядке, а также неполучение истцом согласия сособственников на перепланировку и реконструкцию дома не является основанием для вывода о злоупотреблении правом со стороны истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Понимая, что помещение - вещь фиктивная, не следует идти по ожидаемому, но на самом деле неверному пути отыскивания у помещения уникальных признаков, необходимых для памятника культуры, которые следует сохранить в ходе реконструкции. Памятником остается строение или иной равнозначный объект. А реконструкция должна проходить так, чтобы сохранить уникальность свойств именно здания, строения и т.д. Помещение - это иной объект, созданный договором о реконструкции, имеющий иные признаки. Хотя условие создания этого объекта - сохранение тех свойств памятника культуры, которые собственник памятника потребовал сохранить. Итак, у реконструированного помещения не может быть свойств памятника культуры. А до реконструкции помещение, как правило, и не существует в виде объекта права.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Понимая, что помещение - вещь фиктивная, не следует идти по ожидаемому, но на самом деле неверному пути отыскивания у помещения уникальных признаков, необходимых для памятника культуры, которые следует сохранить в ходе реконструкции. Памятником остается строение или иной равнозначный объект. А реконструкция должна проходить так, чтобы сохранить уникальность свойств именно здания, строения и т.д. Помещение - это иной объект, созданный договором о реконструкции, имеющий иные признаки. Хотя условие создания этого объекта - сохранение тех свойств памятника культуры, которые собственник памятника потребовал сохранить. Итак, у реконструированного помещения не может быть свойств памятника культуры. А до реконструкции помещение, как правило, и не существует в виде объекта права.
Статья: Признание объекта самовольной постройкой: проблемы правоприменительной практики
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)У Верховного Суда РФ последний объемный Обзор на тему самовольного строительства вышел в 2014 г. <5>. В нем ВС РФ разъяснил, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на арендованном им участке, можно признать при определенных условиях: предоставление участка в аренду именно для строительства соответствующего объекта недвижимости, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, невозможно признать право собственности на часть объекта самовольной постройки. А в случае самовольной пристройки вспомогательных помещений к первоначальному объекту недвижимости интересы собственника можно защитить, признав право в целом на собственность в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту. К таким случаям следует относить также пристроенный балкон.
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)У Верховного Суда РФ последний объемный Обзор на тему самовольного строительства вышел в 2014 г. <5>. В нем ВС РФ разъяснил, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на арендованном им участке, можно признать при определенных условиях: предоставление участка в аренду именно для строительства соответствующего объекта недвижимости, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, невозможно признать право собственности на часть объекта самовольной постройки. А в случае самовольной пристройки вспомогательных помещений к первоначальному объекту недвижимости интересы собственника можно защитить, признав право в целом на собственность в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту. К таким случаям следует относить также пристроенный балкон.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)5. Изменение таких параметров многоквартирного дома, как высота, количество этажей, площадь и объем, является реконструкцией такого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)5. Изменение таких параметров многоквартирного дома, как высота, количество этажей, площадь и объем, является реконструкцией такого дома.