План к договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу План к договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)К извещению о проведении аукциона, размещенному на сайте https://torgi.gov.ru/ и сайте уполномоченного органа, нужно приложить проект договора аренды, а также градостроительный план земельного участка (если его основной вид разрешенного использования предусматривает строительство) (п. 22 ст. 39.11 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)К извещению о проведении аукциона, размещенному на сайте https://torgi.gov.ru/ и сайте уполномоченного органа, нужно приложить проект договора аренды, а также градостроительный план земельного участка (если его основной вид разрешенного использования предусматривает строительство) (п. 22 ст. 39.11 ЗК РФ).
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Таким образом, в рассматриваемом случае срок аренды составляет 49 лет, если у организации на момент начала аренды отсутствуют документально подтвержденные планы по досрочному прекращению договора аренды. На основании этого срока следует рассчитывать дисконтированное обязательство по аренде.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Таким образом, в рассматриваемом случае срок аренды составляет 49 лет, если у организации на момент начала аренды отсутствуют документально подтвержденные планы по досрочному прекращению договора аренды. На основании этого срока следует рассчитывать дисконтированное обязательство по аренде.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 2 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Суды двух инстанций, удовлетворяя заявленные требования в части взыскания с Альборова З.Х. убытков в размере 2 533 800 рублей, не учли, что Законом о банкротстве на финансового управляющего не возложена императивная обязанность по обязательной сдаче в аренду имущества должника, целью процедуры реализации имущества гражданина является соразмерное удовлетворение требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве), которое осуществляется за счет реализации конкурсной массы, формируемой из выявленного имущества должника, а не извлечение прибыли от использования имущества должника. В данном случае собранием кредиторов не принималось решение о необходимости сдачи недвижимого имущества должника в аренду, план реструктуризации долгов гражданина, предусматривающий заключение договоров аренды, также не утверждался."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Административные правонарушения в промышленности и строительстве: Организация (ИП) оспаривает привлечение к ответственности за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию
(КонсультантПлюс, 2026)документами, подтверждающими, что госстройнадзор осуществлен в отношении зарегистрированной недвижимости, на момент регистрации которой не требовалось предоставлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в частности совокупностью документов - договором купли-продажи (свидетельством о госрегистрации права), выпиской из ЕГРН, подтверждающей право собственности Организации на здание как на завершенный объект, договором аренды участка, градостроительным планом участка >>>
(КонсультантПлюс, 2026)документами, подтверждающими, что госстройнадзор осуществлен в отношении зарегистрированной недвижимости, на момент регистрации которой не требовалось предоставлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в частности совокупностью документов - договором купли-продажи (свидетельством о госрегистрации права), выпиской из ЕГРН, подтверждающей право собственности Организации на здание как на завершенный объект, договором аренды участка, градостроительным планом участка >>>
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Статья 16. Особенности использования земель или земельных участков, которые находятся в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, особенности принятия решений об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решений об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, решений об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, особенности образования земельных участков в целях реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, устанавливаются таким федеральным законом.
(ред. от 25.05.2026)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"Статья 16. Особенности использования земель или земельных участков, которые находятся в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, особенности принятия решений об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решений об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, решений об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, особенности образования земельных участков в целях реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, устанавливаются таким федеральным законом.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)4. В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)4. В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Статья: Как работать на патенте в 2026 году
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 2)Для целей ПСН площадь торгового зала/зала обслуживания посетителей определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Это могут быть любые документы на объект, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке его помещений или подтверждающие право пользования: договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части, разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и др. <23>
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 2)Для целей ПСН площадь торгового зала/зала обслуживания посетителей определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Это могут быть любые документы на объект, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке его помещений или подтверждающие право пользования: договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части, разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и др. <23>
Готовое решение: Как заказчику по Закону N 223-ФЗ заключить договор аренды
(КонсультантПлюс, 2026)При аренде недвижимого имущества вы вправе не размещать информацию о закупке в ЕИС (в этом случае она не размещается и на официальном сайте ЕИС), а также не включать ее в план закупки. Для этого примите соответствующее решение. Отразите данный договор аренды в ежемесячной отчетности (п. 3 ч. 15, ч. 19 ст. 4 Закона N 223-ФЗ, пп. "б" п. 3, пп. "а" п. 45(1) Положения N 908, п. 4 Правил формирования плана закупки).
(КонсультантПлюс, 2026)При аренде недвижимого имущества вы вправе не размещать информацию о закупке в ЕИС (в этом случае она не размещается и на официальном сайте ЕИС), а также не включать ее в план закупки. Для этого примите соответствующее решение. Отразите данный договор аренды в ежемесячной отчетности (п. 3 ч. 15, ч. 19 ст. 4 Закона N 223-ФЗ, пп. "б" п. 3, пп. "а" п. 45(1) Положения N 908, п. 4 Правил формирования плана закупки).
Статья: Модели субдоговоров и их отличительные черты
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)<88> Как следствие, необходимо четко понимать, какой комплекс прав предоставлен должнику по основному договору. Можно полагать, что с договором аренды в этом плане возникнут проблемы, поскольку аренда может быть посессорной или непосессорной. Однако применение учения о распорядительной власти решает этот вопрос. Если аренда непосессорная, то арендатор не может предоставить посессорные арендные права. Однако если аренда посессорная, то арендатор может передать как посессорные, так и непосессорные арендные права.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)<88> Как следствие, необходимо четко понимать, какой комплекс прав предоставлен должнику по основному договору. Можно полагать, что с договором аренды в этом плане возникнут проблемы, поскольку аренда может быть посессорной или непосессорной. Однако применение учения о распорядительной власти решает этот вопрос. Если аренда непосессорная, то арендатор не может предоставить посессорные арендные права. Однако если аренда посессорная, то арендатор может передать как посессорные, так и непосессорные арендные права.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8.1. Может ли условие о предмете договора аренды содержаться в поэтажных планах, схемах и экспликациях, на которых отмечены объекты аренды
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 31.03.2026 N 03-05-05-01/26056 <Как определить площадь нежилого помещения в налоговых целях?>
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 12)3. В-третьих, поскольку речь идет о "фактическом использовании", налоговики во время выездных проверок или мероприятий по формированию перечня объектов часто привлекают специалистов для осмотра и замера площадей. В этой ситуации важную роль могут сыграть документы: поэтажный план с экспликацией, приказы о зонировании, договоры аренды с четким указанием цели использования помещения. Если доля "опасного" использования колеблется в районе 18 - 19%, имеет смысл физически перепланировать потоки или функционал, закрепив это документально.
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 12)3. В-третьих, поскольку речь идет о "фактическом использовании", налоговики во время выездных проверок или мероприятий по формированию перечня объектов часто привлекают специалистов для осмотра и замера площадей. В этой ситуации важную роль могут сыграть документы: поэтажный план с экспликацией, приказы о зонировании, договоры аренды с четким указанием цели использования помещения. Если доля "опасного" использования колеблется в районе 18 - 19%, имеет смысл физически перепланировать потоки или функционал, закрепив это документально.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Если же на госрегистрацию вы не представите технический план в отношении части здания, то договор аренды на часть здания будет зарегистрирован без кадастрового учета части здания. В этом случае обременение арендой будет распространяться не на часть здания, сдаваемое в аренду, а на здание в целом (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Это может стать препятствием для распоряжения вами зданием в дальнейшем, например для передачи других частей здания в аренду.
(КонсультантПлюс, 2026)Если же на госрегистрацию вы не представите технический план в отношении части здания, то договор аренды на часть здания будет зарегистрирован без кадастрового учета части здания. В этом случае обременение арендой будет распространяться не на часть здания, сдаваемое в аренду, а на здание в целом (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Это может стать препятствием для распоряжения вами зданием в дальнейшем, например для передачи других частей здания в аренду.