Перепланировка в коммунальной квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Перепланировка в коммунальной квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.12.2018 N 33-24528/2018
Требование: О признании права собственности на нежилые помещения и предметы мебели, определении доли в общей долевой собственности, обязании внести изменения в кадастровый паспорт помещения и произвести их государственную регистрацию.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на основании устного соглашения сторон он владеет и пользуется помещениями, обозначенными в кадастровом паспорте в качестве коридора, душевой и туалетной комнаты, просит признать право собственности на спорные помещения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
Вопреки утверждениям истца в суде первой инстанции, согласия всех собственников вышеуказанной коммунальной квартиры на перепланировку и передачу в пользование истцу части общего имущества в коммунальной квартире не подтверждается материалами дела.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 28.08.2018 по делу N 33-5736/2018
Требование: О понуждении предоставить отдельные жилые помещения на основании договора мены.
Обстоятельства: Истцы указывают на то, что дом, в котором они проживают, был признан аварийным и подлежащим сносу, однако ответчик предлагает им в рамках программы предоставить одно жилое помещение, они считают, что выделение им одного жилого помещения ущемляет их права.
Встречное требование: О признании недействительным договора реального раздела квартиры и применении последствий недействительности договора.
Решение: 1) В удовлетворении требования отказано. 2) Требование удовлетворено.
Суд обоснованно отверг доводы истцов о том, что это четыре самостоятельных помещения не состоятельны, т.к. не подтверждаются материалами дела, разрешения общего собрания на перепланировку и обустройство 4 выходов не получено, реально такая перепланировка не производилась, реального раздела на 4 самостоятельных объекта не производилась, вспомогательные помещения оставались в общем пользовании истцов, т.е. истцы создали коммунальную квартиру, которая расселяется так же как и квартира. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Перепланировка в коммунальной квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2021)
Признавая незаконными действия ответчиков по перепланировке и переустройству коммунальной квартиры и обязывая их привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, суд отклонил довод ответчиков о невозможности приведения квартиры в прежнее состояние. Согласно заключению судебной экспертизы внутренние перегородки в квартире являются самонесущими, их демонтаж не повлияет на несущие конструкции; восстановление планировки технически возможно.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о принудительном обмене жилыми помещениями (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2021)
В частности, обмен невозможен, если: к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне.

Нормативные акты: Перепланировка в коммунальной квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 11.06.2021)
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 04.02.2014 N 10-0285-КЛ
"О предоставлении информации"
Дополнительно, по вопросу постановки на учет помещений - комнат в коммунальной квартире, в случае раздела квартиры между собственниками, при котором неразделенными остаются места общего пользования (кухня, санузел, коридор) ФГБУ "ФКП Росреестра" сообщает.