Определение порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Определение порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Определение порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)
По мнению суда, сославшегося на ст. 7, ч. 1, 2 и 4 ст. 30, ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 76 ЖК РФ, п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ, из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.05.2018 N 33-11319/2018 по делу N 2-668/2018
Требование: О взыскании упущенной выгоды.
Обстоятельства: Истец является собственником долей в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире. Вступившим в законную силу решением суда установлено, что ответчик чинил истцу препятствия к проживанию в комнате.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 78-КГ15-8).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Определение порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как используется и содержится общее имущество в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2021)
Общее имущество в коммунальной квартире используется собственниками по их соглашению, а при отсутствии соглашения порядок его использования определяется судом. Собственники комнат совместно несут бремя расходов на содержание общего имущества исходя из своей доли в праве общей собственности на него.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Часть жилого помещения как объект гражданских и жилищных прав
(Селиванова Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 5)
Хотелось бы обратить внимание на следующее обстоятельство. Выделение части квартиры или жилого дома фактически создает предпосылки для использования жилого помещения по аналогии с порядком пользования, предусмотренным для коммунальной квартиры, т.е. квартиры, комнаты которой используются разными пользователями по отдельным договорам найма или собственниками, не являющимися членами одной семьи, а вспомогательные помещения передаются им в совместное пользование. С одной лишь разницей, что в коммунальной квартире комната является "целым" и самостоятельным объектом гражданских и жилищных прав, а в иной квартире комната является частью квартиры и выступает, как правило, объектом обязательственных правоотношений или пользовладения. Таким образом, несмотря на то, что законодатель отказался от закрепления в Жилищном кодексе Российской Федерации такого основания изменения договора найма жилого помещения, как заключение отдельных договоров найма с проживающими в квартире лицами, с тем чтобы уменьшить количество коммунальных квартир, тем не менее наличие возможности предоставления части жилых помещений в пользование гражданам, не являющимся членами одной семьи, является предпосылкой для формирования режима коммунального пользования квартирой. Впрочем, как это происходит сейчас и при определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности граждан. Полагаем, что так называемый институт коммунального проживания в жилом помещении лиц, не являющихся членами одной семьи, на данном историческом этапе не может быть ликвидирован прежде всего по экономическим причинам. Следовательно, законодателю необходимо уделить таким объектам жилищных прав, как часть жилого дома и часть квартиры, более пристальное внимание и прежде всего дать им легальное определение, а также более детально определить особенности их правового режима.

Нормативные акты: Определение порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
<Письмо> Минстроя России
"Об оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды"
С 1 сентября 2012 г. в силу требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением. При этом плата за потребление внутри своего жилого помещения (квартиры) и за расходы на общедомовые нужды начисляется отдельно. Это позволяет понять, какова реальная плата за потребление коммунальных услуг внутри квартиры, а сколько идет на содержание общего имущества. А также определить, насколько эффективно используются коммунальные ресурсы, и спланировать меры по их экономии.