Нарушение сроков передачи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение сроков передачи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Согласованность предмета контракта как необходимое условие для признания его заключенным
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 3)Пример. По контракту застройщик должен был передать заказчику квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 48,6 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Леваневского, 35, 33/10. В связи с нарушением срока передачи квартиры заказчик обратился в суд с иском о взыскании пеней.
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 3)Пример. По контракту застройщик должен был передать заказчику квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 48,6 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Леваневского, 35, 33/10. В связи с нарушением срока передачи квартиры заказчик обратился в суд с иском о взыскании пеней.
Статья: К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Неустойка, определенная Законом об участии в долевом строительстве, подлежит взысканию за нарушение сроков передачи квартиры. Таким образом, срок исковой давности по взысканию неустойки начинает течь с момента нарушения срока по передаче квартиры, который согласован сторонами в договоре.
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Неустойка, определенная Законом об участии в долевом строительстве, подлежит взысканию за нарушение сроков передачи квартиры. Таким образом, срок исковой давности по взысканию неустойки начинает течь с момента нарушения срока по передаче квартиры, который согласован сторонами в договоре.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 17 "Судебная защита прав потребителей" Закона РФ "О защите прав потребителей""Отказывая в удовлетворении заявления о передаче гражданского дела по подсудности, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 15, 17, 46, 47 Конституции Российской Федерации, статей 29, 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходили из того, что требования истца вытекают из нарушений прав потребителя, связанных с нарушением установленного срока передачи объекта долевого строительства - квартиры в личное пользование истца, в связи с чем истец был вправе обратиться в суд по месту своего жительства."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 10 "Ответственность за нарушение обязательств по договору" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Поскольку истцы были вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки по передаче квартиры вынужденно продолжали нести затраты по найму жилого помещения, суд апелляционной инстанции обоснованно указал на то, что между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 N 56
"Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве"В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренной законом или договором сторон. Поскольку согласие обеих сторон об установлении неустойки за нарушение сроков передачи квартир в натуре не достигнуто, арбитражный суд не вправе устанавливать такую ответственность и в случае, когда передача разногласий по этому условию наряду с другими разногласиями на разрешение арбитражного суда была согласована сторонами.
"Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве"В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренной законом или договором сторон. Поскольку согласие обеих сторон об установлении неустойки за нарушение сроков передачи квартир в натуре не достигнуто, арбитражный суд не вправе устанавливать такую ответственность и в случае, когда передача разногласий по этому условию наряду с другими разногласиями на разрешение арбитражного суда была согласована сторонами.
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Так, например, решением Первомайского районного суда Кировской области был удовлетворен иск Ц. к фирме "Арсо": в пользу истца взысканы стоимость недостающей жилой площади (так как квартира была предоставлена меньшего, чем предусмотрено в договоре, размера), неустойка за несвоевременную передачу квартиры под отделку и в собственность, компенсация морального вреда.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Так, например, решением Первомайского районного суда Кировской области был удовлетворен иск Ц. к фирме "Арсо": в пользу истца взысканы стоимость недостающей жилой площади (так как квартира была предоставлена меньшего, чем предусмотрено в договоре, размера), неустойка за несвоевременную передачу квартиры под отделку и в собственность, компенсация морального вреда.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)"
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Наличие спорных убытков истец обосновала нарушением застройщиком сроков передачи квартиры, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве от 29.09.2016 N Б/28-007-И. По мнению истца, в связи с непередачей ответчиком квартиры в установленный договором срок участникам были причинены убытки в виде разницы между размером денежных средств, уплаченных гражданами для строительства квартиры, и стоимостью квартиры на момент расторжения договора.
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Наличие спорных убытков истец обосновала нарушением застройщиком сроков передачи квартиры, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве от 29.09.2016 N Б/28-007-И. По мнению истца, в связи с непередачей ответчиком квартиры в установленный договором срок участникам были причинены убытки в виде разницы между размером денежных средств, уплаченных гражданами для строительства квартиры, и стоимостью квартиры на момент расторжения договора.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Кроме того, предложение застройщика в ответ на претензию истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность дольщика о предоставлении скидки на последующую покупку квартиры не является удовлетворением в добровольном порядке требований потребителя и основанием для отказа во взыскании штрафа (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.12.2017 N 18-КГ17-211).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Кроме того, предложение застройщика в ответ на претензию истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность дольщика о предоставлении скидки на последующую покупку квартиры не является удовлетворением в добровольном порядке требований потребителя и основанием для отказа во взыскании штрафа (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.12.2017 N 18-КГ17-211).
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Так, например, если в договоре долевого участия в строительстве срок передачи квартиры покупателю установлен в виде некоего периода времени, исчисляемого с даты окончания строительства и введения здания в эксплуатацию, суды должны восполнить договор условием о сроке ожидания наступления такого условия, по окончании которого обязательство по передаче должно созревать в любом случае и период времени для передачи квартиры - начать исчисляться. Если планируемый срок строительства прямо определен в договоре, то он и считается сроком ожидания наступления условия. Если этот разумный срок истек, созревает обязательство по передаче квартиры и начинает исчисляться оговоренный срок на передачу, даже если окончание строительства затянулось. Соответственно, по окончании этого срока на передачу, рассчитанного с даты после истечения оговоренного срока строительства, покупатель может начать начислять на продавца соответствующие штрафные санкции, установленные за просрочку в передаче квартиры. Иной подход означал бы, что покупатель вынужден вечно ждать окончания строительства и не мог бы применить к продавцу те или иные санкции за нарушение сроков передачи квартиры (Определения СКЭС ВС РФ от 3 октября 2016 г. N 305-ЭС16-6006(4), от 13 февраля 2020 г. N 305-ЭС19-20142 и от 5 августа 2021 г. N 305-ЭС19-13940; Определения СКГД ВС РФ от 24 апреля 2018 г. N 117-КГ18-19, от 5 июня 2018 г. N 4-КГ18-38, от 21 мая 2019 г. N 18-КГ19-10).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Так, например, если в договоре долевого участия в строительстве срок передачи квартиры покупателю установлен в виде некоего периода времени, исчисляемого с даты окончания строительства и введения здания в эксплуатацию, суды должны восполнить договор условием о сроке ожидания наступления такого условия, по окончании которого обязательство по передаче должно созревать в любом случае и период времени для передачи квартиры - начать исчисляться. Если планируемый срок строительства прямо определен в договоре, то он и считается сроком ожидания наступления условия. Если этот разумный срок истек, созревает обязательство по передаче квартиры и начинает исчисляться оговоренный срок на передачу, даже если окончание строительства затянулось. Соответственно, по окончании этого срока на передачу, рассчитанного с даты после истечения оговоренного срока строительства, покупатель может начать начислять на продавца соответствующие штрафные санкции, установленные за просрочку в передаче квартиры. Иной подход означал бы, что покупатель вынужден вечно ждать окончания строительства и не мог бы применить к продавцу те или иные санкции за нарушение сроков передачи квартиры (Определения СКЭС ВС РФ от 3 октября 2016 г. N 305-ЭС16-6006(4), от 13 февраля 2020 г. N 305-ЭС19-20142 и от 5 августа 2021 г. N 305-ЭС19-13940; Определения СКГД ВС РФ от 24 апреля 2018 г. N 117-КГ18-19, от 5 июня 2018 г. N 4-КГ18-38, от 21 мая 2019 г. N 18-КГ19-10).
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1. Неустойка. Уплачивается при нарушении застройщиком сроков передачи жилого помещения (ч. 2 ст. 6). Законная неустойка установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6), причем если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка может быть также предусмотрена договором долевого участия, тогда она будет именоваться договорной. Договорная неустойка не может уменьшать законную.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1. Неустойка. Уплачивается при нарушении застройщиком сроков передачи жилого помещения (ч. 2 ст. 6). Законная неустойка установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6), причем если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка может быть также предусмотрена договором долевого участия, тогда она будет именоваться договорной. Договорная неустойка не может уменьшать законную.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)Если застройщиком допущено нарушение сроков передачи квартиры, в связи с чем участники долевого строительства обращаются в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку, а также штрафа за отказ добровольно исполнить требования во внесудебном порядке, то судам необходимо учитывать, что согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и не взыскиваются, а за период до 29 марта 2022 года неустойки и иные финансовые санкции могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 года.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)Если застройщиком допущено нарушение сроков передачи квартиры, в связи с чем участники долевого строительства обращаются в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку, а также штрафа за отказ добровольно исполнить требования во внесудебном порядке, то судам необходимо учитывать, что согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и не взыскиваются, а за период до 29 марта 2022 года неустойки и иные финансовые санкции могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 года.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)1. Если продавец нарушил срок передачи квартиры потребителю и потребитель требует неустойку за нарушение обязательства, то необходимо учитывать, что суд уменьшает неустойку (штраф), исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих эту несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями. Кроме того, в отношении коммерческих организаций с потребителями, в частности с потребителями финансовых услуг, законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)1. Если продавец нарушил срок передачи квартиры потребителю и потребитель требует неустойку за нарушение обязательства, то необходимо учитывать, что суд уменьшает неустойку (штраф), исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих эту несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями. Кроме того, в отношении коммерческих организаций с потребителями, в частности с потребителями финансовых услуг, законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.
Готовое решение: Принципы толкования договоров
(КонсультантПлюс, 2026)Дольщик обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и компенсации морального вреда. По мнению ответчика, просрочки не было, так как дом не введен в эксплуатацию. Суд системно истолковал договор, сопоставив условия о передаче квартиры не только со сроками ввода дома в эксплуатацию, но и с обязательством застройщика получить соответствующее разрешение к определенному сроку. Так он определил надлежащий срок передачи квартиры и момент, с которого нужно начислять неустойку (Определение ВС РФ от 17.11.2016 по делу N 305-ЭС16-6006(7), А40-159054/2014).
(КонсультантПлюс, 2026)Дольщик обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и компенсации морального вреда. По мнению ответчика, просрочки не было, так как дом не введен в эксплуатацию. Суд системно истолковал договор, сопоставив условия о передаче квартиры не только со сроками ввода дома в эксплуатацию, но и с обязательством застройщика получить соответствующее разрешение к определенному сроку. Так он определил надлежащий срок передачи квартиры и момент, с которого нужно начислять неустойку (Определение ВС РФ от 17.11.2016 по делу N 305-ЭС16-6006(7), А40-159054/2014).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, можно включить в договор соглашение о неустойке (п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ). Например, предусмотреть пени за нарушение продавцом срока передачи квартиры или за нарушение покупателем срока внесения оплаты.
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, можно включить в договор соглашение о неустойке (п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ). Например, предусмотреть пени за нарушение продавцом срока передачи квартиры или за нарушение покупателем срока внесения оплаты.