Перепланировка санузла
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка санузла (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)- переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления;
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)- переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления;
Вопрос: Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Пункт 2 Требований содержит перечень работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, осуществляемых на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. К ним относятся такие мероприятия (работы), как устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат (душевых), устройство несущих стен, устройство проемов в перекрытиях, устройство проемов в несущих стенах и другие работы.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Пункт 2 Требований содержит перечень работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, осуществляемых на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. К ним относятся такие мероприятия (работы), как устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат (душевых), устройство несущих стен, устройство проемов в перекрытиях, устройство проемов в несущих стенах и другие работы.
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2023 N 01АП-4599/2023 по делу N А43-33742/2022
Требование: Об освобождении помещения от находящегося в помещении имущества и приведении помещения в первоначальное состояние.
Решение: Требование удовлетворено.Доказательств получения разрешения на перепланировку Общество не представило. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, согласованный с надзорными органами, у ответчика отсутствует, равно как и не получено согласие Администрации (другого сособственника помещений в здании) на размещение санузла в находящимся в муниципальной собственности помещении и организацию доступа (прохода) между принадлежащими Обществу помещениями посредством демонтажа спорных перегородок, обособлявших муниципальную собственность.
Требование: Об освобождении помещения от находящегося в помещении имущества и приведении помещения в первоначальное состояние.
Решение: Требование удовлетворено.Доказательств получения разрешения на перепланировку Общество не представило. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, согласованный с надзорными органами, у ответчика отсутствует, равно как и не получено согласие Администрации (другого сособственника помещений в здании) на размещение санузла в находящимся в муниципальной собственности помещении и организацию доступа (прохода) между принадлежащими Обществу помещениями посредством демонтажа спорных перегородок, обособлявших муниципальную собственность.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.08.2023 N 33-17636/2023 по делу N 2-1969/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба, причиненного заливом; 2) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги по содержанию общедомового имущества; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Неоднократные протечки в жилое помещение истца происходили из вышерасположенной квартиры ответчика ввиду отсутствия в помещении санузла гидроизоляции пола.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на оплату услуг специалиста - удовлетворено.При этом вопреки доводам апелляционной жалобы, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что выполненная истцом перепланировка/переустройство повлекла повреждение деревянного перекрытия, материалы дела не содержат, а само по себе наличие перепланировки в квартире не свидетельствует о противоправном поведении истца, находящееся в причинно-следственной связи непосредственно с причинением ущерба помещению санузла и общему имуществу.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба, причиненного заливом; 2) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги по содержанию общедомового имущества; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Неоднократные протечки в жилое помещение истца происходили из вышерасположенной квартиры ответчика ввиду отсутствия в помещении санузла гидроизоляции пола.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на оплату услуг специалиста - удовлетворено.При этом вопреки доводам апелляционной жалобы, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что выполненная истцом перепланировка/переустройство повлекла повреждение деревянного перекрытия, материалы дела не содержат, а само по себе наличие перепланировки в квартире не свидетельствует о противоправном поведении истца, находящееся в причинно-следственной связи непосредственно с причинением ущерба помещению санузла и общему имуществу.
Нормативные акты
Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")2. Перепланировка квартир, не вызывающая изменение основных технико-экономических показателей здания; увеличение количества и качества услуг; оборудование в квартирах кухонь и санитарных узлов; расширения жилой площади за счет подсобных помещений; улучшение инсоляции жилых помещений; ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь, а также балконов, лоджий и эркеров; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство теле- и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев); оборудование детских, спортивных (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых площадок; разборка аварийных домов; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")2. Перепланировка квартир, не вызывающая изменение основных технико-экономических показателей здания; увеличение количества и качества услуг; оборудование в квартирах кухонь и санитарных узлов; расширения жилой площади за счет подсобных помещений; улучшение инсоляции жилых помещений; ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь, а также балконов, лоджий и эркеров; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство теле- и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев); оборудование детских, спортивных (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых площадок; разборка аварийных домов; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Между тем при разрешении спора не учтено то обстоятельство, что принадлежащее собственнику помещение находится на четвертом этаже многоквартирного дома, в связи с чем суду следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Между тем при разрешении спора не учтено то обстоятельство, что принадлежащее собственнику помещение находится на четвертом этаже многоквартирного дома, в связи с чем суду следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел.
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Помимо вышеуказанных случаев перепланировка жилых помещений также может включать: перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Помимо вышеуказанных случаев перепланировка жилых помещений также может включать: перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила)).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Суды установили, что в 2007 году ответчик без согласования с арендодателем произвел переоборудование части помещений здания, а именно: перепланировку шкафов и служебных помещений вокруг спальни на втором этаже (помещение N 15 согласно поэтажному плану БТИ); перепланировку гостиной на первом этаже с санузлом и коридором (помещения 4, 5 и 6 согласно поэтажному плану БТИ); перепланировку кабинета на первом этаже и примыкающих к нему помещений; перепланировка кабинета на первом этаже в спальню (помещение 10 на поэтажном плане), перепланировку помещения "а" в санузел и кладовку, возведение схода из трех ступеней. Ответчик факт указанных перепланировок не оспаривает.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Суды установили, что в 2007 году ответчик без согласования с арендодателем произвел переоборудование части помещений здания, а именно: перепланировку шкафов и служебных помещений вокруг спальни на втором этаже (помещение N 15 согласно поэтажному плану БТИ); перепланировку гостиной на первом этаже с санузлом и коридором (помещения 4, 5 и 6 согласно поэтажному плану БТИ); перепланировку кабинета на первом этаже и примыкающих к нему помещений; перепланировка кабинета на первом этаже в спальню (помещение 10 на поэтажном плане), перепланировку помещения "а" в санузел и кладовку, возведение схода из трех ступеней. Ответчик факт указанных перепланировок не оспаривает.
Статья: К вопросу о перепланировке жилого помещения
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Работы по решению о перепланировке первого вида включают в себя мероприятия, не требующие согласования в муниципальных органах, поскольку влекут несущественное изменение параметров помещения. Их перечень содержится в ряде нормативных актов муниципальных образований. К таким действиям относятся установка и снятие встроенной мебели и легких каркасно-щитовых конструкций, не влекущих изменений технических параметров помещения <7>, замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый <8>, замена деревянного пола на ламинат, если при этом не меняется конструкция самого пола (например, устройство стяжки, звукоизоляции, изменение уровня пола). То есть в данном случае речь идет о модернизации уже разрешенной перепланировки. Однако если речь идет об остеклении балкона, то мы имеем дело с перепланировкой жилого помещения <9> (т.е. с решением о перепланировке второго вида), проведение которой необходимо согласовывать с муниципальными органами, и здесь мы видим пример второго вида перепланировки (именно такой вид перепланировки предусмотрен в ст. 25 ЖК РФ). К мероприятиям, входящим в сферу действия решения о перепланировке второго вида, относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров <10>.
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Работы по решению о перепланировке первого вида включают в себя мероприятия, не требующие согласования в муниципальных органах, поскольку влекут несущественное изменение параметров помещения. Их перечень содержится в ряде нормативных актов муниципальных образований. К таким действиям относятся установка и снятие встроенной мебели и легких каркасно-щитовых конструкций, не влекущих изменений технических параметров помещения <7>, замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый <8>, замена деревянного пола на ламинат, если при этом не меняется конструкция самого пола (например, устройство стяжки, звукоизоляции, изменение уровня пола). То есть в данном случае речь идет о модернизации уже разрешенной перепланировки. Однако если речь идет об остеклении балкона, то мы имеем дело с перепланировкой жилого помещения <9> (т.е. с решением о перепланировке второго вида), проведение которой необходимо согласовывать с муниципальными органами, и здесь мы видим пример второго вида перепланировки (именно такой вид перепланировки предусмотрен в ст. 25 ЖК РФ). К мероприятиям, входящим в сферу действия решения о перепланировке второго вида, относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров <10>.
Статья: Применение судами положений ст. 1080 ГК РФ
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Причиной залива квартиры являлось повреждение элементов общего имущества - канализационного стока, которое произошло в том числе из-за несогласованных переустройства и перепланировки санузла и санитарно-технических приборов на кухне в вышерасположенной квартире.
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Причиной залива квартиры являлось повреждение элементов общего имущества - канализационного стока, которое произошло в том числе из-за несогласованных переустройства и перепланировки санузла и санитарно-технических приборов на кухне в вышерасположенной квартире.
Статья: Правовые позиции судов по экономическим спорам в примерах из судебной практики
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)В такой ситуации ключевое значение для решения вопроса о допустимости реализации одной из квартир должника имеет: 1) во-первых, добросовестность должника при осуществлении действий по их объединению; 2) во-вторых, соразмерность затрат, необходимых для фактического разделения помещений на две функционально обособленные квартиры (установка перегородок, раздельные входы, оборудование в каждой квартире кухонь, санузлов и т.п.), выгоде для конкурсной массы в случае продажи одной из квартир (имущество может находиться в совместной собственности супругов, один из которых является должником).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)В такой ситуации ключевое значение для решения вопроса о допустимости реализации одной из квартир должника имеет: 1) во-первых, добросовестность должника при осуществлении действий по их объединению; 2) во-вторых, соразмерность затрат, необходимых для фактического разделения помещений на две функционально обособленные квартиры (установка перегородок, раздельные входы, оборудование в каждой квартире кухонь, санузлов и т.п.), выгоде для конкурсной массы в случае продажи одной из квартир (имущество может находиться в совместной собственности супругов, один из которых является должником).
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)(Преамбула Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, далее - Обзор судебной практики от 13.12.2023)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)(Преамбула Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, далее - Обзор судебной практики от 13.12.2023)
Вопрос: Применяется ли понятие "переустройство" для помещений в нежилых зданиях?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 2.4 Порядка переустройство нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях, производится в целях изменения эксплуатационных свойств помещений при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства (перепланировки), повышения уровня благоустройства и повышения комфортности использования нежилого помещения, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 2.4 Порядка переустройство нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях, производится в целях изменения эксплуатационных свойств помещений при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства (перепланировки), повышения уровня благоустройства и повышения комфортности использования нежилого помещения, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом.
Статья: О некоторых вопросах применения положений об исполнительском иммунитете в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего должнику
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)В такой ситуации ключевое значение для решения вопроса о допустимости продажи одной из квартир имеет, во-первых, добросовестность должника при осуществлении действий по их объединению, во-вторых, оценка потенциально необходимых затрат для фактического разделения помещений на две функционально обособленные квартиры (установка перегородок, раздельные входы, оборудование в каждой квартире кухонь, санузлов и т.п.) на предмет их соразмерности потенциальной выгоде для конкурсной массы в случае продажи одной из квартир (учитывая при этом режим собственности на недвижимость ввиду нахождения должника в браке).
(Саутенкина Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2022, N 1)В такой ситуации ключевое значение для решения вопроса о допустимости продажи одной из квартир имеет, во-первых, добросовестность должника при осуществлении действий по их объединению, во-вторых, оценка потенциально необходимых затрат для фактического разделения помещений на две функционально обособленные квартиры (установка перегородок, раздельные входы, оборудование в каждой квартире кухонь, санузлов и т.п.) на предмет их соразмерности потенциальной выгоде для конкурсной массы в случае продажи одной из квартир (учитывая при этом режим собственности на недвижимость ввиду нахождения должника в браке).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" относит к работам по перепланировке жилых помещений перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" относит к работам по перепланировке жилых помещений перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Статья: Что теперь запрещено делать с квартирными стенами? Новые правила 2025
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Без согласования нельзя проводить: снос несущих стен (даже если раньше в вашем доме это разрешалось), объединение санузла с жилой зоной, установку теплых полов с подогревом в многоквартирных домах старше 20 лет.
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Без согласования нельзя проводить: снос несущих стен (даже если раньше в вашем доме это разрешалось), объединение санузла с жилой зоной, установку теплых полов с подогревом в многоквартирных домах старше 20 лет.