Реновация нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Реновация нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Имущественный вычет предоставляется в размере дохода от продажи недвижимости, но не более 1 млн руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов (дач), земельных участков (долей в перечисленной недвижимости) или не более 250 тыс. руб. - при продаже иных объектов недвижимости (например, апартаментов, гаража, иных нежилых помещений, машино-места) (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Имущественный вычет предоставляется в размере дохода от продажи недвижимости, но не более 1 млн руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов (дач), земельных участков (долей в перечисленной недвижимости) или не более 250 тыс. руб. - при продаже иных объектов недвижимости (например, апартаментов, гаража, иных нежилых помещений, машино-места) (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Вопрос: Как начисляются коммунальные платежи собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обращаем внимание, что согласно ч. 2 ст. 7.4 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственники нежилых помещений, указанных в ч. 1 указанной статьи, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, со дня ее утверждения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обращаем внимание, что согласно ч. 2 ст. 7.4 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственники нежилых помещений, указанных в ч. 1 указанной статьи, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, со дня ее утверждения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"В случае прекращения в связи с реализацией программы реновации действия договора аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, находящегося в собственности города Москвы и арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства (далее в целях настоящей статьи - ранее заключенный договор аренды нежилого помещения), указанный субъект имеет право на заключение нового договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы и являющегося равнозначным в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Новый договор аренды нежилого помещения заключается на тех же условиях, что и ранее заключенный договор аренды нежилого помещения, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы. В случае, если срок ранее заключенного договора аренды нежилого помещения истек, но указанный договор считается возобновленным на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, новый договор аренды нежилого помещения заключается на десять лет.
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"В случае прекращения в связи с реализацией программы реновации действия договора аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, находящегося в собственности города Москвы и арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства (далее в целях настоящей статьи - ранее заключенный договор аренды нежилого помещения), указанный субъект имеет право на заключение нового договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы и являющегося равнозначным в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Новый договор аренды нежилого помещения заключается на тех же условиях, что и ранее заключенный договор аренды нежилого помещения, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы. В случае, если срок ранее заключенного договора аренды нежилого помещения истек, но указанный договор считается возобновленным на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, новый договор аренды нежилого помещения заключается на десять лет.
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Собственники нежилых помещений (не относящихся к общему имуществу) в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации в Москве, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества со дня утверждения программы реновации (04.11.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Собственники нежилых помещений (не относящихся к общему имуществу) в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации в Москве, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества со дня утверждения программы реновации (04.11.2025)
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Поэтому истцу для удовлетворения исковых требований необходимо не только доказать наличие оснований для выселения ответчика из жилого помещения (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом; жилое помещение подлежит переводу в нежилое или признано непригодным для проживания; жилой дом включен в программу реновации и т.п.), но также представить доказательства того, что предоставляемое жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям г. Москвы, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и отвечает другим установленным требованиям (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.11.2022 по делу N 33-37729/2022 (УИД 77RS0015-02-2022-008245-44) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2023 N 88-11020/2023 данное Определение оставлено без изменения), от 08.06.2022 по делу N 33-18194/2022 (УИД 77RS0034-02-2021-018302-84), от 22.09.2021 по делу N 33-38812/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Поэтому истцу для удовлетворения исковых требований необходимо не только доказать наличие оснований для выселения ответчика из жилого помещения (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом; жилое помещение подлежит переводу в нежилое или признано непригодным для проживания; жилой дом включен в программу реновации и т.п.), но также представить доказательства того, что предоставляемое жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям г. Москвы, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и отвечает другим установленным требованиям (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.11.2022 по делу N 33-37729/2022 (УИД 77RS0015-02-2022-008245-44) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2023 N 88-11020/2023 данное Определение оставлено без изменения), от 08.06.2022 по делу N 33-18194/2022 (УИД 77RS0034-02-2021-018302-84), от 22.09.2021 по делу N 33-38812/2021).
Статья: Механизм принятия решения о реновации жилого фонда собственниками
(Журило П.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)2. Механизм принятия решения о реновации содержит процессуальные положения, регулирующие его реализацию либо прекращение. Так, ст. 7.1 "Выявление и учет мнения собственников помещений и нанимателей жилых помещений при формировании и реализации программы реновации. Информирование по вопросам осуществления реновации" Закона РФ "О статусе столицы" устанавливает порог "участия" в реновации в виде решения голосования, согласно которому многоквартирный дом входит в программу реновации, если собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений не менее двух третей жилых помещений проголосовали за включение соответствующего многоквартирного дома в проект программы реновации. А, как мы знаем из Постановления правительства Москвы N 245-ПП, учитываются мнения "собственников помещений". Указанное разногласие не столь значительно в случае, когда собственников нежилых помещений незначительное количество либо нежилые помещения отсутствуют, но так или иначе, на наш взгляд, это является серьезным нарушением прав и интересов собственников.
(Журило П.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)2. Механизм принятия решения о реновации содержит процессуальные положения, регулирующие его реализацию либо прекращение. Так, ст. 7.1 "Выявление и учет мнения собственников помещений и нанимателей жилых помещений при формировании и реализации программы реновации. Информирование по вопросам осуществления реновации" Закона РФ "О статусе столицы" устанавливает порог "участия" в реновации в виде решения голосования, согласно которому многоквартирный дом входит в программу реновации, если собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений не менее двух третей жилых помещений проголосовали за включение соответствующего многоквартирного дома в проект программы реновации. А, как мы знаем из Постановления правительства Москвы N 245-ПП, учитываются мнения "собственников помещений". Указанное разногласие не столь значительно в случае, когда собственников нежилых помещений незначительное количество либо нежилые помещения отсутствуют, но так или иначе, на наш взгляд, это является серьезным нарушением прав и интересов собственников.
Статья: Нежилые помещения: понятие, отличие от общего имущества многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ч. 2 ст. 7.4 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственники нежилых помещений, указанных в ч. 1 указанной статьи, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, со дня ее утверждения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ч. 2 ст. 7.4 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственники нежилых помещений, указанных в ч. 1 указанной статьи, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, со дня ее утверждения.
Статья: Виды и правовые последствия экспроприации по российскому праву: обзор основных проблем
(Ерохова М.А.)
("Закон", 2025, N 9)По результатам изучения судебной практики видно, что орган власти в основном обращается в суд с требованием об изъятии, хотя встречаются и случаи оспаривания решения со стороны собственника. Например, в одном из типичных дел собственник-банкрот и его кредиторы оспаривали решение об изъятии земельного участка и здания для строительства детского образовательного учреждения, поскольку это нарушает права конкурсных кредиторов. Суды поддержали позицию о недействительности решения об изъятии, однако по мотиву, что строительство детского учреждения возможно без изъятия недвижимости у заявителя <17>. Иная типичная ситуация, когда орган власти принимает решение об изъятии нежилого помещения у частного лица в порядке реновации жилищного фонда. Собственник может не согласиться с фактом изъятия и поэтому не подписать соглашение; орган власти обращается с иском об изъятии в суд и зачастую выигрывает <18>.
(Ерохова М.А.)
("Закон", 2025, N 9)По результатам изучения судебной практики видно, что орган власти в основном обращается в суд с требованием об изъятии, хотя встречаются и случаи оспаривания решения со стороны собственника. Например, в одном из типичных дел собственник-банкрот и его кредиторы оспаривали решение об изъятии земельного участка и здания для строительства детского образовательного учреждения, поскольку это нарушает права конкурсных кредиторов. Суды поддержали позицию о недействительности решения об изъятии, однако по мотиву, что строительство детского учреждения возможно без изъятия недвижимости у заявителя <17>. Иная типичная ситуация, когда орган власти принимает решение об изъятии нежилого помещения у частного лица в порядке реновации жилищного фонда. Собственник может не согласиться с фактом изъятия и поэтому не подписать соглашение; орган власти обращается с иском об изъятии в суд и зачастую выигрывает <18>.
Статья: История развития законодательного регулирования преобразования застроенных территорий
(Кухаренко Л.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)Законом о реновации устанавливается порядок выявления и учета мнения собственников помещений и нанимателей жилых помещений при формировании и реализации программы реновации; устанавливаются особенности регулирования земельных отношений в г. Москве в целях реновации; закрепляются гарантии жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений; устанавливается порядок обеспечения прав собственников нежилых помещений; регламентируется порядок обеспечения прав субъектов малого и среднего предпринимательства при прекращении права аренды нежилых помещений; определяются правовой статус Московского фонда реновации жилой застройки, цели его деятельности, задачи и функции, порядок управления.
(Кухаренко Л.В.)
("Экологическое право", 2022, N 6)Законом о реновации устанавливается порядок выявления и учета мнения собственников помещений и нанимателей жилых помещений при формировании и реализации программы реновации; устанавливаются особенности регулирования земельных отношений в г. Москве в целях реновации; закрепляются гарантии жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений; устанавливается порядок обеспечения прав собственников нежилых помещений; регламентируется порядок обеспечения прав субъектов малого и среднего предпринимательства при прекращении права аренды нежилых помещений; определяются правовой статус Московского фонда реновации жилой застройки, цели его деятельности, задачи и функции, порядок управления.