Перепланировка ижс
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)2. Вывод суда апелляционной инстанции о том, что объект капитального строительства представляет собой гостиницу, которая не может располагаться на принадлежащем ответчику земельном участке с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", основан лишь на том, что в спорном объекте расположены шесть изолированных помещений, состоящих из меблированных комнат, оборудованных санузлами, имеющих отдельные входы, и отсутствуют помещения, создающие условия для постоянного проживания в нем.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 10)2. Вывод суда апелляционной инстанции о том, что объект капитального строительства представляет собой гостиницу, которая не может располагаться на принадлежащем ответчику земельном участке с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", основан лишь на том, что в спорном объекте расположены шесть изолированных помещений, состоящих из меблированных комнат, оборудованных санузлами, имеющих отдельные входы, и отсутствуют помещения, создающие условия для постоянного проживания в нем.
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)В России огромное количество ИЖС, находящихся в общей собственности нескольких сособственников, которые хотят разделить свое имущество (жилой дом и земельный участок, на котором он расположен), чтобы избежать ограничений, вызванных режимом общей собственности. Суды благодаря позиции ВС РФ наконец поняли, что ни раздел, ни выдел доли в натуре исключительно на основании судебного решения невозможен - для этого требуется провести определенные строительные работы и подготовить после их завершения технический план образованных новых жилых строений. Но теперь, исходя из определения ИЖС, раздел его оказался невозможен.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)В России огромное количество ИЖС, находящихся в общей собственности нескольких сособственников, которые хотят разделить свое имущество (жилой дом и земельный участок, на котором он расположен), чтобы избежать ограничений, вызванных режимом общей собственности. Суды благодаря позиции ВС РФ наконец поняли, что ни раздел, ни выдел доли в натуре исключительно на основании судебного решения невозможен - для этого требуется провести определенные строительные работы и подготовить после их завершения технический план образованных новых жилых строений. Но теперь, исходя из определения ИЖС, раздел его оказался невозможен.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"5) часть 3 статьи 66 дополнить предложением следующего содержания: "Орган регистрации прав не несет ответственность за убытки, в том числе ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (перепланировке помещений в них), государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"5) часть 3 статьи 66 дополнить предложением следующего содержания: "Орган регистрации прав не несет ответственность за убытки, в том числе ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (перепланировке помещений в них), государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме.";
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, Росреестр как орган регистрации прав не несет ответственности за убытки, в том числе ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (перепланировке помещений в них), их капитальном ремонте, государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, либо документов, подготовленных в связи с капитальным ремонтом сооружения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, Росреестр как орган регистрации прав не несет ответственности за убытки, в том числе ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (перепланировке помещений в них), их капитальном ремонте, государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, либо документов, подготовленных в связи с капитальным ремонтом сооружения.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)за убытки, в т.ч. ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (перепланировке помещений в них), их капитальном ремонте, государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, либо документов, подготовленных в связи с капитальным ремонтом сооружения. Данные положения введены с 13 июля 2020 г. Федеральным законом от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ, принятым в рамках совершенствования законодательства о долевом строительстве. Указания на капитальный ремонт включены в эти положения с 1 мая 2022 г. Федеральным законом от 1 мая 2022 г. N 124-ФЗ, принятым в рамках распространения практики строительства объектов транспортной инфраструктуры на иные виды объектов инфраструктуры.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)за убытки, в т.ч. ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (перепланировке помещений в них), их капитальном ремонте, государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, либо документов, подготовленных в связи с капитальным ремонтом сооружения. Данные положения введены с 13 июля 2020 г. Федеральным законом от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ, принятым в рамках совершенствования законодательства о долевом строительстве. Указания на капитальный ремонт включены в эти положения с 1 мая 2022 г. Федеральным законом от 1 мая 2022 г. N 124-ФЗ, принятым в рамках распространения практики строительства объектов транспортной инфраструктуры на иные виды объектов инфраструктуры.
Статья: К вопросу о перепланировке жилого помещения
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Кроме того, различаются существенные основания для осуществления реконструкции и перепланировки: реконструкция, как правило, осуществляется на основании разрешения на строительство (за исключением индивидуальных жилых домов), тогда как перепланировка требует утверждения соответствующего решения о согласовании изменений в планировке жилого помещения или здания. Также эти процессы различаются по порядку проведения, включая список необходимых документов и последовательность действий: при реконструкции решение о ее реализации должно быть принято большинством не менее двух третей голосов собственников, если речь идет об увеличении общего имущества; в случае уменьшения общего имущества требуется согласие всех собственников помещений в доме <5>. При изменениях в общем имуществе многоквартирного дома в результате перепланировки необходимо получить согласие всех собственников жилых и нежилых помещений.
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Кроме того, различаются существенные основания для осуществления реконструкции и перепланировки: реконструкция, как правило, осуществляется на основании разрешения на строительство (за исключением индивидуальных жилых домов), тогда как перепланировка требует утверждения соответствующего решения о согласовании изменений в планировке жилого помещения или здания. Также эти процессы различаются по порядку проведения, включая список необходимых документов и последовательность действий: при реконструкции решение о ее реализации должно быть принято большинством не менее двух третей голосов собственников, если речь идет об увеличении общего имущества; в случае уменьшения общего имущества требуется согласие всех собственников помещений в доме <5>. При изменениях в общем имуществе многоквартирного дома в результате перепланировки необходимо получить согласие всех собственников жилых и нежилых помещений.
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Здесь важно, что ГрК РФ также относит индивидуальный жилой дом к зданиям, а не к помещениям. В то же время можно увидеть, что ГрК РФ фактически "монополизировал" понятие индивидуального дома и одновременно свел его признаки к количественным характеристикам (количество этажей, высота) и непредназначенности для раздела на помещения. Из этого можно заключить, что не является индивидуальным дом, если он имеет более трех этажей и высоту более 20 м. Но что тогда представляет собой дом, если он, несмотря на превышение установленных показателей, все же не предназначен для раздела на помещения? И как установить предназначенность для раздела? Ведь совершенно очевидно, что любое относительно большое здание может быть подвергнуто разделу на помещения путем весьма несложных перепланировок.
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Здесь важно, что ГрК РФ также относит индивидуальный жилой дом к зданиям, а не к помещениям. В то же время можно увидеть, что ГрК РФ фактически "монополизировал" понятие индивидуального дома и одновременно свел его признаки к количественным характеристикам (количество этажей, высота) и непредназначенности для раздела на помещения. Из этого можно заключить, что не является индивидуальным дом, если он имеет более трех этажей и высоту более 20 м. Но что тогда представляет собой дом, если он, несмотря на превышение установленных показателей, все же не предназначен для раздела на помещения? И как установить предназначенность для раздела? Ведь совершенно очевидно, что любое относительно большое здание может быть подвергнуто разделу на помещения путем весьма несложных перепланировок.