Перепланировка ижс



Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Еще

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, Росреестр как орган регистрации прав не несет ответственности за убытки, в том числе ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (перепланировке помещений в них), их капитальном ремонте, государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, либо документов, подготовленных в связи с капитальным ремонтом сооружения.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)за убытки, в т.ч. ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (перепланировке помещений в них), их капитальном ремонте, государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, либо документов, подготовленных в связи с капитальным ремонтом сооружения. Данные положения введены с 13 июля 2020 г. Федеральным законом от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ, принятым в рамках совершенствования законодательства о долевом строительстве. Указания на капитальный ремонт включены в эти положения с 1 мая 2022 г. Федеральным законом от 1 мая 2022 г. N 124-ФЗ, принятым в рамках распространения практики строительства объектов транспортной инфраструктуры на иные виды объектов инфраструктуры.
показать больше документов

Нормативные акты

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2) за убытки, в том числе ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (перепланировке помещений в них), их капитальном ремонте, государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме, либо документов, подготовленных в связи с капитальным ремонтом сооружения;
Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"5) часть 3 статьи 66 дополнить предложением следующего содержания: "Орган регистрации прав не несет ответственность за убытки, в том числе ущерб, причиненный жизни и здоровью граждан, которые возникли в связи с нарушениями требований законодательства о градостроительной деятельности, допущенными при строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства (перепланировке помещений в них), государственный кадастровый учет которых и (или) государственная регистрация прав на которые были осуществлены на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или на основании уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома либо акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме.";
показать больше документов
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)В России огромное количество ИЖС, находящихся в общей собственности нескольких сособственников, которые хотят разделить свое имущество (жилой дом и земельный участок, на котором он расположен), чтобы избежать ограничений, вызванных режимом общей собственности. Суды благодаря позиции ВС РФ наконец поняли, что ни раздел, ни выдел доли в натуре исключительно на основании судебного решения невозможен - для этого требуется провести определенные строительные работы и подготовить после их завершения технический план образованных новых жилых строений. Но теперь, исходя из определения ИЖС, раздел его оказался невозможен.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Особый интерес вызывают пограничные ситуации, когда имущество технически предназначено для обслуживания всего дома, но было предусмотрено инвесторами как индивидуальное при строительстве здания. Для устранения данных противоречий суды вводят такой квалифицирующий признак имущества, как преимущественное функциональное назначение <89>. Это назначение может следовать из воли первоначальных инвесторов, участвующих в строительстве здания, заключивших соглашение о разделе имущества в нем на общее и индивидуальное (приоритет соглашения первоначальных собственников помещений в здании над техническими характеристиками общего имущества). Однако императивно общее имущество не может быть квалифицировано в качестве индивидуальной собственности даже при наличии у него особого преимущественного функционального назначения <90>.
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Здесь важно, что ГрК РФ также относит индивидуальный жилой дом к зданиям, а не к помещениям. В то же время можно увидеть, что ГрК РФ фактически "монополизировал" понятие индивидуального дома и одновременно свел его признаки к количественным характеристикам (количество этажей, высота) и непредназначенности для раздела на помещения. Из этого можно заключить, что не является индивидуальным дом, если он имеет более трех этажей и высоту более 20 м. Но что тогда представляет собой дом, если он, несмотря на превышение установленных показателей, все же не предназначен для раздела на помещения? И как установить предназначенность для раздела? Ведь совершенно очевидно, что любое относительно большое здание может быть подвергнуто разделу на помещения путем весьма несложных перепланировок.

Правовые ресурсы