Лоджия балкон общее имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Лоджия балкон общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2021 по делу N 88-23756/2021, 8г-20799/2021
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным пункта договора; 4) О возмещении ущерба.
Требования управляющей организации: 5) О взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Ответчиком не представлено доказательств проведения общего собрания собственников помещений или направления им соответствующих уведомлений, доказательств надлежащего выполнения договора - подробного помесячного расчета суммы долга, доказательств выполнения работ.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.Согласно Постановлению Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домовладениях", ст. ст. 15, 37, 158 Жилищного Кодекса РФ в общую площадь помещений не включаются площади балконов, лоджий и террас. Собственник несет расходы в содержании общего имущества пропорционально его доле.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным пункта договора; 4) О возмещении ущерба.
Требования управляющей организации: 5) О взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Ответчиком не представлено доказательств проведения общего собрания собственников помещений или направления им соответствующих уведомлений, доказательств надлежащего выполнения договора - подробного помесячного расчета суммы долга, доказательств выполнения работ.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.Согласно Постановлению Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домовладениях", ст. ст. 15, 37, 158 Жилищного Кодекса РФ в общую площадь помещений не включаются площади балконов, лоджий и террас. Собственник несет расходы в содержании общего имущества пропорционально его доле.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2021 по делу N 88-24096/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Платежные документы не свидетельствуют о безусловности факта заключения истцами договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; каких-либо доказательств, подтверждающих наличие препятствий в регистрации договоров непосредственно сразу после момента их заключения, истцами также не представлено.
Решение: Отказано.При этом, суд первой инстанции отметил, что истцы в течение длительного периода времени (с 2017 г. и 2019 г.) не настаивали на регистрации договоров участия в долевом строительстве, не обращались в суд с соответствующими требованиями о регистрации данных договоров, в ходе судебного разбирательства не представили доказательств невозможности регистрации договоров участия в долевом строительстве вследствие уклонения застройщика от регистрации или по иным объективным причинам, что вызывает сомнение в реальности заключения представленных договоров участия в долевом строительстве, исполнении истцами обязанности по оплате объектов долевого строительства. Представителем ООО "Фаворит" и ФИО2 подписан договор N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже в осях 8-9, Г-Д, общей проектной площадью 40,9 кв. м, в том числе площадь <адрес>,8 кв. м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв. м, и доли и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> при том, что договор N участия в долевом строительстве в отношении названной квартиры ДД.ММ.ГГГГ заключен ООО "Фаворит" с ФИО14 и зарегистрирован в установленном порядке.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Платежные документы не свидетельствуют о безусловности факта заключения истцами договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; каких-либо доказательств, подтверждающих наличие препятствий в регистрации договоров непосредственно сразу после момента их заключения, истцами также не представлено.
Решение: Отказано.При этом, суд первой инстанции отметил, что истцы в течение длительного периода времени (с 2017 г. и 2019 г.) не настаивали на регистрации договоров участия в долевом строительстве, не обращались в суд с соответствующими требованиями о регистрации данных договоров, в ходе судебного разбирательства не представили доказательств невозможности регистрации договоров участия в долевом строительстве вследствие уклонения застройщика от регистрации или по иным объективным причинам, что вызывает сомнение в реальности заключения представленных договоров участия в долевом строительстве, исполнении истцами обязанности по оплате объектов долевого строительства. Представителем ООО "Фаворит" и ФИО2 подписан договор N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже в осях 8-9, Г-Д, общей проектной площадью 40,9 кв. м, в том числе площадь <адрес>,8 кв. м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв. м, и доли и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> при том, что договор N участия в долевом строительстве в отношении названной квартиры ДД.ММ.ГГГГ заключен ООО "Фаворит" с ФИО14 и зарегистрирован в установленном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Относится ли балкон к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом.
Статья: Субъекты гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный падением снега и льда с козырьков балконов и лоджий
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Организации по обслуживанию жилищного фонда также привлекаются к ответственности за причинение вреда, вызванного падением снега, льда с козырька балкона (лоджии). Во-первых, козырек балкона может быть общим имуществом, если он предусмотрен проектом многоквартирного дома. Во-вторых, именно на организации по обслуживанию жилищного фонда возлагается обязанность по очистке снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Также организации по обслуживанию жилищного фонда должны систематически проводить проверку правильности использования балконов, эркеров и лоджий, разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий <7>. Бездействие организации по обслуживанию жилищного фонда выражается в непринятии мер к ликвидации самовольно установленного козырька балкона (лоджии), мер к обеспечению безопасности граждан и их имущества на обслуживаемой придомовой территории и является основанием для возложения гражданско-правовой ответственности за причинение вреда, вызванного падением снега и льда.
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Организации по обслуживанию жилищного фонда также привлекаются к ответственности за причинение вреда, вызванного падением снега, льда с козырька балкона (лоджии). Во-первых, козырек балкона может быть общим имуществом, если он предусмотрен проектом многоквартирного дома. Во-вторых, именно на организации по обслуживанию жилищного фонда возлагается обязанность по очистке снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Также организации по обслуживанию жилищного фонда должны систематически проводить проверку правильности использования балконов, эркеров и лоджий, разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий <7>. Бездействие организации по обслуживанию жилищного фонда выражается в непринятии мер к ликвидации самовольно установленного козырька балкона (лоджии), мер к обеспечению безопасности граждан и их имущества на обслуживаемой придомовой территории и является основанием для возложения гражданско-правовой ответственности за причинение вреда, вызванного падением снега и льда.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"г) пункт 7 дополнить словами "(за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения";
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"г) пункт 7 дополнить словами "(за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения";