Демонтировать ограждение многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Демонтировать ограждение многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2021 N 304-ЭС21-11867 по делу N А70-5947/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об устранении нарушений прав пользования земельным участком, обязании демонтировать шлагбаум и ограждение, установлении права предпринимателей самостоятельно демонтировать имущество, запрете проводить общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) по вопросам ограничения прав пользования участком, взыскании солидарно судебной неустойки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку управляющие компании реализовали решения, принятые волей большинства собственников помещений МКД, противоправность в их действиях отсутствует.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: большинство собственников помещений во всех многоквартирных домах, расположенных на спорном земельном участке, определили порядок пользование этим участком, приняв решение об ограничении доступа на него путем установления автоматического шлагбаума, закрывающего проезд, который не является внутриквартальным; номера телефонов истцов могут быть включены в базу данных оператора автоматического шлагбаума для его открытия, что свидетельствует о нахождении предпринимателей в равных условиях с иными владельцами помещений в доступе к придомовой территории и земельному участку, на котором расположены дома; спорное ограждение демонтировано; права истцов по использованию принадлежащих их помещений в многоквартирных домах и спорного участка, на котором они расположены, не нарушены, поэтому не имеется оснований для демонтажа спорного шлагбаума.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об устранении нарушений прав пользования земельным участком, обязании демонтировать шлагбаум и ограждение, установлении права предпринимателей самостоятельно демонтировать имущество, запрете проводить общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) по вопросам ограничения прав пользования участком, взыскании солидарно судебной неустойки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку управляющие компании реализовали решения, принятые волей большинства собственников помещений МКД, противоправность в их действиях отсутствует.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: большинство собственников помещений во всех многоквартирных домах, расположенных на спорном земельном участке, определили порядок пользование этим участком, приняв решение об ограничении доступа на него путем установления автоматического шлагбаума, закрывающего проезд, который не является внутриквартальным; номера телефонов истцов могут быть включены в базу данных оператора автоматического шлагбаума для его открытия, что свидетельствует о нахождении предпринимателей в равных условиях с иными владельцами помещений в доступе к придомовой территории и земельному участку, на котором расположены дома; спорное ограждение демонтировано; права истцов по использованию принадлежащих их помещений в многоквартирных домах и спорного участка, на котором они расположены, не нарушены, поэтому не имеется оснований для демонтажа спорного шлагбаума.
Определение Верховного Суда РФ от 12.03.2021 N 303-ЭС21-769 по делу N А04-217/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки нежилого помещения; о сохранении помещения в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что работы произведены самовольно, в отсутствие соответствующего разрешения и решения собственников жилого дома о согласовании перепланировки, работы привели к нарушению целостности несущих конструкций и создают угрозу жизни и здоровью жильцов дома, нарушают их права.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: Общество (собственник спорного нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме) осуществило демонтаж наружной стены, являющейся ограждающей конструкцией, которая принадлежит всем собственникам помещений в этом здании, в отсутствие согласия всех собственников, поэтому Администрация правомерно отказала Обществу в согласовании данных работ и сохранении помещения в измененном виде.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки нежилого помещения; о сохранении помещения в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что работы произведены самовольно, в отсутствие соответствующего разрешения и решения собственников жилого дома о согласовании перепланировки, работы привели к нарушению целостности несущих конструкций и создают угрозу жизни и здоровью жильцов дома, нарушают их права.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: Общество (собственник спорного нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме) осуществило демонтаж наружной стены, являющейся ограждающей конструкцией, которая принадлежит всем собственникам помещений в этом здании, в отсутствие согласия всех собственников, поэтому Администрация правомерно отказала Обществу в согласовании данных работ и сохранении помещения в измененном виде.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ликбез по юридической терминологии: правила и способы судебной защиты
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 1)Судебная практика. Суд со ссылкой на ст. 304 ГК РФ обязал ТСЖ демонтировать за счет собственных средств незаконно установленное металлическое ограждение за границами земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу (решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.11.2019 по делу N А14-24625/2018).
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 1)Судебная практика. Суд со ссылкой на ст. 304 ГК РФ обязал ТСЖ демонтировать за счет собственных средств незаконно установленное металлическое ограждение за границами земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу (решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.11.2019 по делу N А14-24625/2018).
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Если в результате перепланировки произойдет присоединение к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то согласно п. п. 1 - 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ подобные операции (например, демонтаж в наружной стене балконного блока с сохранением подоконного пространства, поскольку балконная плита является общим имуществом) возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Это связано с тем, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (см.: Апелляционное определение Свердловского областного суда от 21.03.2014 по делу N 33-3703/2014).
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Если в результате перепланировки произойдет присоединение к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то согласно п. п. 1 - 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ подобные операции (например, демонтаж в наружной стене балконного блока с сохранением подоконного пространства, поскольку балконная плита является общим имуществом) возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Это связано с тем, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (см.: Апелляционное определение Свердловского областного суда от 21.03.2014 по делу N 33-3703/2014).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Между тем, делая данный вывод, суд апелляционной инстанции не учел, что собственником помещения заявлено требование об устранении нарушения права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанного с лишением владения, путем возложения обязанности демонтировать возведенное строение-надстройку (мансардный этаж), привести чердачное помещение, расположенное между потолочным перекрытием четвертого этажа и ограждающей конструкцией кровли (крыши) в районе расположения принадлежащего собственникам помещения, в состояние, предшествующее реконструкции чердачного помещения и кровли крыши; привести ограждающую конструкцию кровли (крыши) в состояние, предшествующее реконструкции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Между тем, делая данный вывод, суд апелляционной инстанции не учел, что собственником помещения заявлено требование об устранении нарушения права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанного с лишением владения, путем возложения обязанности демонтировать возведенное строение-надстройку (мансардный этаж), привести чердачное помещение, расположенное между потолочным перекрытием четвертого этажа и ограждающей конструкцией кровли (крыши) в районе расположения принадлежащего собственникам помещения, в состояние, предшествующее реконструкции чердачного помещения и кровли крыши; привести ограждающую конструкцию кровли (крыши) в состояние, предшествующее реконструкции.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6) по результатам обследования технического состояния объекта незавершенного строительства выявлена необходимость выполнения работ по усилению и (или) демонтажу его несущих и (или) ограждающих конструкций, элементов таких конструкций.
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"6) по результатам обследования технического состояния объекта незавершенного строительства выявлена необходимость выполнения работ по усилению и (или) демонтажу его несущих и (или) ограждающих конструкций, элементов таких конструкций.