Обустройство придомовой территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Обустройство придомовой территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Перевод жилой недвижимости в нежилую - споры и суды (анализ)
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В завершение настоящей статьи можно сделать несколько выводов. Во-первых, если перевод жилого помещения в нежилое потребует обустройства отдельного входа в него для дальнейшего использования в коммерческих целях, то собственнику помещения необходимо обратить внимание на то, будет ли такое обустройство затрагивать использование придомовой территории, так как для этого необходимо получать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В завершение настоящей статьи можно сделать несколько выводов. Во-первых, если перевод жилого помещения в нежилое потребует обустройства отдельного входа в него для дальнейшего использования в коммерческих целях, то собственнику помещения необходимо обратить внимание на то, будет ли такое обустройство затрагивать использование придомовой территории, так как для этого необходимо получать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебная практика
Апелляционное определение Ярославского областного суда от 26.10.2023 по делу N 33-7378/2023 (УИД 76RS0014-01-2022-002502-38)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на сооружение; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Пристройка входной группы не нарушает прав жильцов МКД, соответствует признакам объекта капитального строительства и свойством принадлежности к главной вещи, отвечает требованиям безопасности, обеспечивает доступ в нежилое помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Учитывая, что входная группа (крыльцо) не является самостоятельным объектом гражданских прав - объектом недвижимости, подлежащим государственной регистрации, обустройство входной группы влечет внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома и передачу истцу части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, суд пришел к обоснованному выводу о том, что на совершение указанных действий необходимо согласие всех собственников помещений в МКД. Однако доказательств, подтверждающих наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при возведении истцом входной группы и крыльца к нежилому спорному помещению, не представлено.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на сооружение; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Пристройка входной группы не нарушает прав жильцов МКД, соответствует признакам объекта капитального строительства и свойством принадлежности к главной вещи, отвечает требованиям безопасности, обеспечивает доступ в нежилое помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Учитывая, что входная группа (крыльцо) не является самостоятельным объектом гражданских прав - объектом недвижимости, подлежащим государственной регистрации, обустройство входной группы влечет внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома и передачу истцу части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, суд пришел к обоснованному выводу о том, что на совершение указанных действий необходимо согласие всех собственников помещений в МКД. Однако доказательств, подтверждающих наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при возведении истцом входной группы и крыльца к нежилому спорному помещению, не представлено.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 439 "Прекращение исполнительного производства" ГПК РФПри этом доводы заявителя, указывающие на демонтаж взыскателем металлических ворот, и недобросовестность взыскателя обоснованно отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку не свидетельствует об утрате возможности исполнения должником принятого судом решения в части обустройства въезда на придомовую территорию спорного земельного участка тем способом, как указано в судебном постановлении в соответствии с заключением судебного эксперта А., в соответствии с которым на заявителя судом возложена обязанность перенести ворота, разработан перечень мероприятий, необходимых для обустройства проезда к земельному участку по адресу: <адрес>."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Таким образом, представленные собственником протоколы не являются доказательствами получения им согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на возведение входных групп на придомовой территории многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Таким образом, представленные собственником протоколы не являются доказательствами получения им согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на возведение входных групп на придомовой территории многоквартирного дома.
Приказ Минкультуры России от 20.06.2023 N 1791
"Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Георгиевский собор", 1234 г. (Владимирская область, г. Юрьев-Польский), отнесенного к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.09.2023 N 75323)29.7. Устройство въездов с твердым покрытием на придомовую территорию.
"Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Георгиевский собор", 1234 г. (Владимирская область, г. Юрьев-Польский), отнесенного к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.09.2023 N 75323)29.7. Устройство въездов с твердым покрытием на придомовую территорию.
Статья: Правовая и социальная природа территориального общественного самоуправления и развитие муниципальной демократии в условиях реформирования местного самоуправления
(Кравец А.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 6)В исследованиях предлагается развивать общественно-государственное партнерство <1>. В муниципальных образованиях общественное самоуправление может рассматриваться как демократический инструмент общественно-муниципального партнерства. ТОС в современных исследованиях (по муниципальному праву, государственному и муниципальному управлению) рассматривается многоаспектно: 1) как институт муниципальной демократии со смешанной природой, в которой сочетаются формы непосредственного осуществления населением местного самоуправления и формы участия населения в осуществлении местного самоуправления (как это следует из главы 5 и ст. 27 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"); 2) как разновидность общественного самоуправления, которая отличается от организационных основ муниципальной власти и предназначена в первую очередь для самоорганизации населения по месту жительства (на локальных территориях) и обустройства придомовых территорий; 3) как возможная, но необязательная разновидность некоммерческих организаций с правами юридического лица, которая действует в границах определенных законом территорий проживания граждан (локации с "жилищной пропиской граждан"). К таким территориям закон относит подъезд многоквартирного жилого дома; многоквартирный жилой дом; группу жилых домов; жилой микрорайон; сельский населенный пункт, не являющийся поселением; иные территории проживания граждан, что создает законодательно открытый перечень территорий. Особое внимание к природе ТОС в системе государственного и муниципального управления связано с попыткой локализовать общественное самоуправление через формы взаимодействия с органами муниципального управления, которые, как правило, рассматривались в качестве институционального механизма, обеспечивающего финансирование и поддержание местной активности граждан по месту жительства. В этом случае органы ТОС рассматриваются как "первые помощники" муниципальной власти в решении некоторых вопросов местного значения <2>. Однако органы ТОС в системе муниципального управления и в системе местного самоуправления (исходя из законодательных подходов и практики муниципального нормотворчества) никогда не включались в систему муниципальной власти. Хотя нелишним будет сказать, что ТОС, несомненно, в лице своих органов являлись и по-прежнему остаются носителями общественной муниципальной власти.
(Кравец А.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 6)В исследованиях предлагается развивать общественно-государственное партнерство <1>. В муниципальных образованиях общественное самоуправление может рассматриваться как демократический инструмент общественно-муниципального партнерства. ТОС в современных исследованиях (по муниципальному праву, государственному и муниципальному управлению) рассматривается многоаспектно: 1) как институт муниципальной демократии со смешанной природой, в которой сочетаются формы непосредственного осуществления населением местного самоуправления и формы участия населения в осуществлении местного самоуправления (как это следует из главы 5 и ст. 27 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"); 2) как разновидность общественного самоуправления, которая отличается от организационных основ муниципальной власти и предназначена в первую очередь для самоорганизации населения по месту жительства (на локальных территориях) и обустройства придомовых территорий; 3) как возможная, но необязательная разновидность некоммерческих организаций с правами юридического лица, которая действует в границах определенных законом территорий проживания граждан (локации с "жилищной пропиской граждан"). К таким территориям закон относит подъезд многоквартирного жилого дома; многоквартирный жилой дом; группу жилых домов; жилой микрорайон; сельский населенный пункт, не являющийся поселением; иные территории проживания граждан, что создает законодательно открытый перечень территорий. Особое внимание к природе ТОС в системе государственного и муниципального управления связано с попыткой локализовать общественное самоуправление через формы взаимодействия с органами муниципального управления, которые, как правило, рассматривались в качестве институционального механизма, обеспечивающего финансирование и поддержание местной активности граждан по месту жительства. В этом случае органы ТОС рассматриваются как "первые помощники" муниципальной власти в решении некоторых вопросов местного значения <2>. Однако органы ТОС в системе муниципального управления и в системе местного самоуправления (исходя из законодательных подходов и практики муниципального нормотворчества) никогда не включались в систему муниципальной власти. Хотя нелишним будет сказать, что ТОС, несомненно, в лице своих органов являлись и по-прежнему остаются носителями общественной муниципальной власти.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчиком был реконструирован фасад многоквартирного жилого дома (увеличена высота оконных проемов за счет разрушения части внешней стены, являющейся ограждающей несущей конструкцией), в результате чего произошло уменьшение размера общего имущества; оборудован независимый выход из помещения непосредственно на придомовую территорию путем обустройства входной группы и устройства крыльца, которое располагается за пределами здания на прилегающем земельном участке, что привело к его уменьшению. Согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение указанных работ получено не было.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ответчиком был реконструирован фасад многоквартирного жилого дома (увеличена высота оконных проемов за счет разрушения части внешней стены, являющейся ограждающей несущей конструкцией), в результате чего произошло уменьшение размера общего имущества; оборудован независимый выход из помещения непосредственно на придомовую территорию путем обустройства входной группы и устройства крыльца, которое располагается за пределами здания на прилегающем земельном участке, что привело к его уменьшению. Согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение указанных работ получено не было.