Оспаривание договора ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание договора ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ свежих решений судов по черным риелторам
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2026, N 5)Истец обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, о признании недействительным договора займа, о признании недействительным договора ипотеки <17>. Приговором районного суда было установлено, что группа лиц, имея корыстный умысел, обладая профессиональными навыками в области риелторской деятельности и работы с недвижимостью, создали организованную группу, заранее объединившуюся для совершения тяжких преступлений в виде незаконного приобретения права собственности на объекты недвижимости в виде квартир путем обмана у физических лиц, относящихся к категории малообеспеченных, нуждающихся в денежных средствах и имеющих негативную кредитную историю, привлеченных ими под предлогом предоставления денежных займов на якобы выгодных для них условиях под залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности данным гражданам, оформляя с последними в действительности договоры купли-продажи либо дарения квартир якобы с целью обеспечения должного исполнения возврата суммы займа. Приговор суда вступил в законную силу в 2023 году, при этом преступные действия совершались в 2017 году.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2026, N 5)Истец обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, о признании недействительным договора займа, о признании недействительным договора ипотеки <17>. Приговором районного суда было установлено, что группа лиц, имея корыстный умысел, обладая профессиональными навыками в области риелторской деятельности и работы с недвижимостью, создали организованную группу, заранее объединившуюся для совершения тяжких преступлений в виде незаконного приобретения права собственности на объекты недвижимости в виде квартир путем обмана у физических лиц, относящихся к категории малообеспеченных, нуждающихся в денежных средствах и имеющих негативную кредитную историю, привлеченных ими под предлогом предоставления денежных займов на якобы выгодных для них условиях под залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности данным гражданам, оформляя с последними в действительности договоры купли-продажи либо дарения квартир якобы с целью обеспечения должного исполнения возврата суммы займа. Приговор суда вступил в законную силу в 2023 году, при этом преступные действия совершались в 2017 году.
Статья: Регистрация права ипотеки: принцип внесения или принцип противопоставимости?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Рассмотрим также ситуацию залоговой ремиссии. В одном из судебных дел залогодержателем и залогодателем было заключено соглашение о прекращении права ипотеки, на основании которого была погашена запись об ипотеке. Однако впоследствии данное соглашение было признано недействительным. В то же время с момента заключения соглашения и до момента оспаривания действительности соглашения залогодатель заключил договор ипотеки в пользу третьего лица. Возник вопрос о том, имеет ли "восстановленный в правах" залогодержатель прежний залоговый приоритет в отношении залогодержателя, который зарегистрировал свое право ипотеки позднее? ВС РФ признал, что восстановление залогодержателя в праве ипотеки не наделяет его прежним залоговым приоритетом, поскольку второй залогодержатель является добросовестным и не мог знать о том, что объект обременен ранее возникшей ипотекой, поскольку запись о ней была погашена <59>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Рассмотрим также ситуацию залоговой ремиссии. В одном из судебных дел залогодержателем и залогодателем было заключено соглашение о прекращении права ипотеки, на основании которого была погашена запись об ипотеке. Однако впоследствии данное соглашение было признано недействительным. В то же время с момента заключения соглашения и до момента оспаривания действительности соглашения залогодатель заключил договор ипотеки в пользу третьего лица. Возник вопрос о том, имеет ли "восстановленный в правах" залогодержатель прежний залоговый приоритет в отношении залогодержателя, который зарегистрировал свое право ипотеки позднее? ВС РФ признал, что восстановление залогодержателя в праве ипотеки не наделяет его прежним залоговым приоритетом, поскольку второй залогодержатель является добросовестным и не мог знать о том, что объект обременен ранее возникшей ипотекой, поскольку запись о ней была погашена <59>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 28 "Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика" ГПК РФ"Возвращая исковое заявление в истцу, суд исходил из того, что ответчик зарегистрирован по адресу: адрес, который не отнесен к подсудности Измайловского районного суда адрес, при этом, поскольку требования о прекращении ипотеки в отношении указанной квартиры являются производными от требований о признании недействительным договора займа, исходя из положений ст. 28 ГПК РФ, исковое заявление подлежит рассмотрению судом по месту жительства ответчика.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" СК РФ"Суды, отклоняя доводы ответчика, обоснованно отметили, что супруги ФИО9 на момент заключения ответчиками оспариваемых сделок состояли в браке, при этом договор залога является сделкой по распоряжению общим недвижимым имуществом супругов, в отношении которой установлена государственная регистрация, следовательно, к правоотношениям подлежит применению пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки), согласно которому супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Данная категория дел сосредоточена вокруг оспаривания стороной договора ипотеки отказа Росреестра в государственной регистрации. Разбирая такие дела, суды для целей особого порядка отделяют сделки, влекущие за собой обременение объекта недвижимости, от сделок, в результате которых совершается непосредственный переход права собственности на недвижимое имущество.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Данная категория дел сосредоточена вокруг оспаривания стороной договора ипотеки отказа Росреестра в государственной регистрации. Разбирая такие дела, суды для целей особого порядка отделяют сделки, влекущие за собой обременение объекта недвижимости, от сделок, в результате которых совершается непосредственный переход права собственности на недвижимое имущество.