Оформление ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)<132> Ограничения предназначены для того, чтобы ипотеку оформляли люди, действительно готовые к долгосрочному кредиту. Логика ЦБ и экспертов заключается в том, что если человек не может накопить на первый взнос, то риск невозврата ипотеки кратно увеличивается.
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)<132> Ограничения предназначены для того, чтобы ипотеку оформляли люди, действительно готовые к долгосрочному кредиту. Логика ЦБ и экспертов заключается в том, что если человек не может накопить на первый взнос, то риск невозврата ипотеки кратно увеличивается.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если нужно, чтобы права залогодержателя были удостоверены закладной, это должно быть отражено в договоре об ипотеке. При ипотеке в силу закона такая оговорка не требуется (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке). Возможно составление закладной и проведение регистрации прав на ее основе без оформления договора, но только в одном случае: если ипотека возникла не из договора, а из закона. Так, в п. 1 ст. 587 ГК РФ определено возникновение законного залога недвижимого имущества, переданного под ренту. В случае установления законного залога оформления договора об ипотеке не требуется, но может быть выдана закладная.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если нужно, чтобы права залогодержателя были удостоверены закладной, это должно быть отражено в договоре об ипотеке. При ипотеке в силу закона такая оговорка не требуется (п. 6 ст. 9 Закона об ипотеке). Возможно составление закладной и проведение регистрации прав на ее основе без оформления договора, но только в одном случае: если ипотека возникла не из договора, а из закона. Так, в п. 1 ст. 587 ГК РФ определено возникновение законного залога недвижимого имущества, переданного под ренту. В случае установления законного залога оформления договора об ипотеке не требуется, но может быть выдана закладная.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 213.10-1 "Особенности заключения мирового соглашения между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)В деле о банкротстве гражданина после проведения торгов и подписания договора купли-продажи ипотечной квартиры должника, но до оформления перехода права собственности к покупателю должник обратился в суд с заявлением об утверждении локального плана реструктуризации долгов с целью сохранить жилье как единственное пригодное для проживания для него, его ребенка и бывшей супруги.
(Арбитражный суд Уральского округа)В деле о банкротстве гражданина после проведения торгов и подписания договора купли-продажи ипотечной квартиры должника, но до оформления перехода права собственности к покупателю должник обратился в суд с заявлением об утверждении локального плана реструктуризации долгов с целью сохранить жилье как единственное пригодное для проживания для него, его ребенка и бывшей супруги.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 213.17 "Рассмотрение арбитражным судом плана реструктуризации долгов гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)В деле о банкротстве гражданина после проведения торгов и подписания договора купли-продажи ипотечной квартиры должника, но до оформления перехода права собственности к покупателю должник обратился в суд с заявлением об утверждении локального плана реструктуризации долгов с целью сохранить жилье как единственное пригодное для проживания для него, его ребенка и бывшей супруги.
(Арбитражный суд Уральского округа)В деле о банкротстве гражданина после проведения торгов и подписания договора купли-продажи ипотечной квартиры должника, но до оформления перехода права собственности к покупателю должник обратился в суд с заявлением об утверждении локального плана реструктуризации долгов с целью сохранить жилье как единственное пригодное для проживания для него, его ребенка и бывшей супруги.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
Статья: Исправление кадастровой ошибки в суде: полномочия арендатора
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Кадастровая ошибка зачастую ограничивает в использовании земельный участок. Она может затруднять передачу в залог недвижимого имущества при оформлении кредитов, провоцировать выбытие объекта из экономического оборота.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Кадастровая ошибка зачастую ограничивает в использовании земельный участок. Она может затруднять передачу в залог недвижимого имущества при оформлении кредитов, провоцировать выбытие объекта из экономического оборота.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1. Оформление приобретения жилья в ипотеку
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1. Оформление приобретения жилья в ипотеку
Статья: Межевой план для суда: нужно ли предварительное обращение в Росреестр?
(Монтонен Е.В.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)Наличие правоустанавливающих документов без установленных границ. Если документы на участок были выданы до введения обязательного межевания, то для полноценного использования участка (включая регистрацию прав, строительство, оформление ипотеки и т.д.) необходимо провести межевание.
(Монтонен Е.В.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)Наличие правоустанавливающих документов без установленных границ. Если документы на участок были выданы до введения обязательного межевания, то для полноценного использования участка (включая регистрацию прав, строительство, оформление ипотеки и т.д.) необходимо провести межевание.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Под закладной понимается ценная бумага, которую можно оформить только при залоге недвижимости (ипотеке) и только в случаях, когда обеспечивается денежное обязательство. Она удостоверяет право залога и позволяет получить исполнение по обязательству, которое обеспечено ипотекой, без предъявления других доказательств. Согласно ст. 13 Закона об ипотеке закладная может быть документарной ценной бумагой или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Под закладной понимается ценная бумага, которую можно оформить только при залоге недвижимости (ипотеке) и только в случаях, когда обеспечивается денежное обязательство. Она удостоверяет право залога и позволяет получить исполнение по обязательству, которое обеспечено ипотекой, без предъявления других доказательств. Согласно ст. 13 Закона об ипотеке закладная может быть документарной ценной бумагой или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии.
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Во-вторых, основной информацией из выписки является наличие обременений, в связи с чем проверка недвижимости в этом отношении может послужить источником важных сведений, поскольку даже добросовестный собственник может не иметь представления о наличии ограничения прав. Например, возникают случаи, когда супруг не знает о том, что общая квартира находится в залоге в связи с оформлением ипотеки.
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Во-вторых, основной информацией из выписки является наличие обременений, в связи с чем проверка недвижимости в этом отношении может послужить источником важных сведений, поскольку даже добросовестный собственник может не иметь представления о наличии ограничения прав. Например, возникают случаи, когда супруг не знает о том, что общая квартира находится в залоге в связи с оформлением ипотеки.
Вопрос: Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту, оформленному на покупку кладовки в многоквартирном жилом доме, которая расположена отдельно на первом этаже?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту, оформленному на покупку кладовки в многоквартирном жилом доме, которая расположена отдельно на первом этаже?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту, оформленному на покупку кладовки в многоквартирном жилом доме, которая расположена отдельно на первом этаже?
Готовое решение: Как работодателю оформить и учесть для целей налогообложения компенсацию сотруднику процентов по ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Как оформить компенсацию ипотечных процентов, выплачиваемую работникам
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Как оформить компенсацию ипотечных процентов, выплачиваемую работникам
Статья: Договор бронирования жилого помещения: квалификация и содержание
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5. Сроки бронирования (действия договора). Договор бронирования заключается на срок, необходимый для сбора необходимых документов, оформления ипотеки.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5. Сроки бронирования (действия договора). Договор бронирования заключается на срок, необходимый для сбора необходимых документов, оформления ипотеки.
Вопрос: Включаются ли в расчет МПЛ кредиты физлицам с отлагательным сроком оформления ипотеки, если ипотека предусмотрена первоначальными условиями кредитного договора или отдельным дополнительным соглашением?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Включаются ли в расчет МПЛ кредиты физлицам с отлагательным сроком оформления ипотеки, если ипотека предусмотрена первоначальными условиями кредитного договора или отдельным дополнительным соглашением?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Включаются ли в расчет МПЛ кредиты физлицам с отлагательным сроком оформления ипотеки, если ипотека предусмотрена первоначальными условиями кредитного договора или отдельным дополнительным соглашением?
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Пример 1. Кредит на приобретение готового жилья (апартаментов) предоставлен по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Пример 1. Кредит на приобретение готового жилья (апартаментов) предоставлен по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.