Общежитие назначение жилое или нежилое
Подборка наиболее важных документов по запросу Общежитие назначение жилое или нежилое (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2023 N 88а-6354/2023 по делу N 2а-1658/2022
Категория: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Споры с Росреестром; 3) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании незаконным перевода жилого помещения в нежилое.
Обстоятельства: Управлением Росреестра внесены изменения в ЕГРН, изменено назначение спорного объекта недвижимости с жилого многоквартирного дома на "нежилое". Истцы полагают действия незаконными, поскольку собственником здания - Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на МКД. Перевод жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке не производился. Истцы настаивали на том, что данный дом не является общежитием, а является многоквартирным домом.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении иска исходил из того, что сохранение в ЕГРН назначения здания общежития как "многоквартирный дом" противоречит закону, тогда как многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников такого дома. Вместе с тем, сведений о расположении квартир в указанном здании, ЕГРН не содержит, назначение объекта недвижимости "общежитие" в соответствии с нормами действующего законодательства не исключает нахождения в нежилом здании жилых помещений общежития.
Категория: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Споры с Росреестром; 3) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании незаконным перевода жилого помещения в нежилое.
Обстоятельства: Управлением Росреестра внесены изменения в ЕГРН, изменено назначение спорного объекта недвижимости с жилого многоквартирного дома на "нежилое". Истцы полагают действия незаконными, поскольку собственником здания - Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на МКД. Перевод жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке не производился. Истцы настаивали на том, что данный дом не является общежитием, а является многоквартирным домом.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении иска исходил из того, что сохранение в ЕГРН назначения здания общежития как "многоквартирный дом" противоречит закону, тогда как многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников такого дома. Вместе с тем, сведений о расположении квартир в указанном здании, ЕГРН не содержит, назначение объекта недвижимости "общежитие" в соответствии с нормами действующего законодательства не исключает нахождения в нежилом здании жилых помещений общежития.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2022 N 88-14954/2022 по делу N 2-5369/2021
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования наймодателя: О признании утратившим право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Отсутствие распорядительных документов о предоставлении ответчику именно того помещения, которое он в настоящее время занимает, не может являться основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением в общежитии. Ответственность за надлежащее оформление распорядительных документов при соответствующем решении о предоставлении жилого помещения для проживания лежит на работодателе, а не на сотруднике.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что ответчик проживает не в жилых корпусах общежития А и Б по адресу: <адрес>, а в предоставленном ему работодателем помещении в нежилом здании общей площадью 844,8 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, имеющем назначение "здание столовой личного состава, контрольно-пропускного пункта", об обоснованности заявленных истцом требований не свидетельствует.
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования наймодателя: О признании утратившим право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Отсутствие распорядительных документов о предоставлении ответчику именно того помещения, которое он в настоящее время занимает, не может являться основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением в общежитии. Ответственность за надлежащее оформление распорядительных документов при соответствующем решении о предоставлении жилого помещения для проживания лежит на работодателе, а не на сотруднике.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что ответчик проживает не в жилых корпусах общежития А и Б по адресу: <адрес>, а в предоставленном ему работодателем помещении в нежилом здании общей площадью 844,8 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, имеющем назначение "здание столовой личного состава, контрольно-пропускного пункта", об обоснованности заявленных истцом требований не свидетельствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об обязательном контроле кредитной организацией за операциями НКО по уплате обязательных платежей, комиссионного вознаграждения, оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начислению процентов.
(Письмо Банка России от 27.09.2022 N 12-4-2/8560)Если нет, то каким образом поступать, если в назначении платежа отсутствует указание на объект недвижимого имущества (жилое или нежилое помещение)?
(Письмо Банка России от 27.09.2022 N 12-4-2/8560)Если нет, то каким образом поступать, если в назначении платежа отсутствует указание на объект недвижимого имущества (жилое или нежилое помещение)?
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2022)В результате произведенных работ была осуществлена перепланировка помещений и увеличилось их количество, изменилось качество инженерно-технического обеспечения объекта недвижимости, увеличилась энергетическая нагрузка на помещения, изменилось назначение объекта недвижимости с общежития на гостинично-административный комплекс. Также суд установил, что объект основных средств был полностью переустроен, в результате чего изменились технико-экономические показатели этого объекта, поскольку после выполнения комплекса строительно-монтажных работ в здании появились офисные помещения, конференц-зал, бильярдная и др., здание было переведено из объектов жилого фонда в нежилой фонд.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2022)В результате произведенных работ была осуществлена перепланировка помещений и увеличилось их количество, изменилось качество инженерно-технического обеспечения объекта недвижимости, увеличилась энергетическая нагрузка на помещения, изменилось назначение объекта недвижимости с общежития на гостинично-административный комплекс. Также суд установил, что объект основных средств был полностью переустроен, в результате чего изменились технико-экономические показатели этого объекта, поскольку после выполнения комплекса строительно-монтажных работ в здании появились офисные помещения, конференц-зал, бильярдная и др., здание было переведено из объектов жилого фонда в нежилой фонд.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 19.01.2024 N 15
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"площадь помещений столовых, буфетов, клубов, читален, библиотек, учебных классов, спортивных залов, приемных пунктов бытового обслуживания в общежитиях;
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"площадь помещений столовых, буфетов, клубов, читален, библиотек, учебных классов, спортивных залов, приемных пунктов бытового обслуживания в общежитиях;
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"16. Государственный кадастровый учет расположенных в многоквартирном доме, указанном в части 15 настоящей статьи, помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого многоквартирного дома. Государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов (разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и соответствующего технического плана), представленных органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на ввод такого многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщиком, собственником жилого помещения или машино-места либо представителем собственников, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, или участником долевого строительства. В случае, если застройщиком, собственником жилого помещения или машино-места либо представителем таких собственников, уполномоченным решением общего собрания указанных собственников, или участником долевого строительства в орган регистрации прав не представлено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства.
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"16. Государственный кадастровый учет расположенных в многоквартирном доме, указанном в части 15 настоящей статьи, помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого многоквартирного дома. Государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов (разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и соответствующего технического плана), представленных органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на ввод такого многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщиком, собственником жилого помещения или машино-места либо представителем собственников, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, или участником долевого строительства. В случае, если застройщиком, собственником жилого помещения или машино-места либо представителем таких собственников, уполномоченным решением общего собрания указанных собственников, или участником долевого строительства в орган регистрации прав не представлено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства.