Гк рф капитальный ремонт аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк рф капитальный ремонт аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения9. Права арендатора в случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта, не предусмотренные п. 1 ст. 616 ГК РФ
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)В законе не прописано, как арендодатель контролирует ход и результаты работ по капитальному ремонту, если в соответствии с п. 1 ст. 616 ГК РФ стороны согласовали, что капитальный ремонт объекта аренды производит арендатор. Исходя из п. 4 ст. 421 ГК РФ в договоре можно предусмотреть, что работы по капитальному ремонту осуществляются под контролем арендодателя, и прописать порядок контроля.
(КонсультантПлюс, 2026)В законе не прописано, как арендодатель контролирует ход и результаты работ по капитальному ремонту, если в соответствии с п. 1 ст. 616 ГК РФ стороны согласовали, что капитальный ремонт объекта аренды производит арендатор. Исходя из п. 4 ст. 421 ГК РФ в договоре можно предусмотреть, что работы по капитальному ремонту осуществляются под контролем арендодателя, и прописать порядок контроля.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)"...По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 616 ГК РФ... проведение капитального ремонта имущества, переданного в аренду, возлагается на арендодателя и осуществляется за [его - ред.] счет, если иное не установлено законом или договором аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)"...По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 616 ГК РФ... проведение капитального ремонта имущества, переданного в аренду, возлагается на арендодателя и осуществляется за [его - ред.] счет, если иное не установлено законом или договором аренды.
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 5 "Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"При этом исследование характера выполненных работ имеет существенное значение для разрешения спора, поскольку отождествление арендатором результата проведенных им работ по капитальному ремонту объекта аренды с неотделимыми улучшениями имущества не согласуется с положениями статьи 623 ГК РФ и части 6 статьи 5 Закона N 159-ФЗ.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
Готовое решение: Как арендатору потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Ни п. 1 ст. 616, ни п. 3 ст. 620 ГК РФ не конкретизируют, какой срок для проведения капитального ремонта арендодателем следует считать разумным.
(КонсультантПлюс, 2026)Ни п. 1 ст. 616, ни п. 3 ст. 620 ГК РФ не конкретизируют, какой срок для проведения капитального ремонта арендодателем следует считать разумным.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Согласуйте в договоре, какая из сторон обязана производить капитальный и текущий ремонт, поддерживать помещение в исправном состоянии, а также нести связанные с этим расходы. Это особенно важно, если вы решили отойти от общих правил, предусмотренных в ст. 616 ГК РФ. Например, если обязанность по проведению капитального ремонта возложили на арендатора. Согласовать такие условия вы можете, руководствуясь общими правилами для согласования условий о текущем и капитальном ремонте, поддержании в исправном состоянии объекта аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Согласуйте в договоре, какая из сторон обязана производить капитальный и текущий ремонт, поддерживать помещение в исправном состоянии, а также нести связанные с этим расходы. Это особенно важно, если вы решили отойти от общих правил, предусмотренных в ст. 616 ГК РФ. Например, если обязанность по проведению капитального ремонта возложили на арендатора. Согласовать такие условия вы можете, руководствуясь общими правилами для согласования условий о текущем и капитальном ремонте, поддержании в исправном состоянии объекта аренды.
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды здания, сооружения, помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Если условие о расходах на содержание арендованного имущества не согласовано и иное не следует из закона, то все расходы на его содержание и поддержание в исправном состоянии, кроме затрат на капитальный ремонт, несет арендатор (ст. 616 ГК РФ). Представляется, что к расходам на содержание имущества могут быть отнесены, в частности, расходы на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг.
(КонсультантПлюс, 2026)Если условие о расходах на содержание арендованного имущества не согласовано и иное не следует из закона, то все расходы на его содержание и поддержание в исправном состоянии, кроме затрат на капитальный ремонт, несет арендатор (ст. 616 ГК РФ). Представляется, что к расходам на содержание имущества могут быть отнесены, в частности, расходы на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг.
Готовое решение: Какие есть особенности заключения договора аренды транспортного средства
(КонсультантПлюс, 2026)Согласовывая условие о содержании ТС, учтите следующее. Поддерживать надлежащее состояние арендованного ТС, включая текущий и капитальный ремонт, обязан арендатор (ст. 644 ГК РФ). Тот факт, что на арендатора возлагается обязанность проводить капремонт, отличается не только от общего правила п. 1 ст. 616 ГК РФ, но и от положений об аренде ТС с экипажем. При этом в ст. 644 ГК РФ не решено буквально, можно ли возложить содержание ТС на арендодателя.
(КонсультантПлюс, 2026)Согласовывая условие о содержании ТС, учтите следующее. Поддерживать надлежащее состояние арендованного ТС, включая текущий и капитальный ремонт, обязан арендатор (ст. 644 ГК РФ). Тот факт, что на арендатора возлагается обязанность проводить капремонт, отличается не только от общего правила п. 1 ст. 616 ГК РФ, но и от положений об аренде ТС с экипажем. При этом в ст. 644 ГК РФ не решено буквально, можно ли возложить содержание ТС на арендодателя.
Готовое решение: Налогообложение у арендатора операций по договору аренды транспортного средства с экипажем
(КонсультантПлюс, 2026)Затраты на техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт ТС должен нести арендодатель (ст. 634 ГК РФ). Поэтому если вы попытаетесь учесть такие расходы для целей налогообложения, то инспекторы могут признать их необоснованными.
(КонсультантПлюс, 2026)Затраты на техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт ТС должен нести арендодатель (ст. 634 ГК РФ). Поэтому если вы попытаетесь учесть такие расходы для целей налогообложения, то инспекторы могут признать их необоснованными.
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Если по договору провести капремонт арендованного имущества обязан арендатор, но не указано, за чей счет он должен это сделать, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капремонта за счет арендодателя. В таком случае арендатор сможет потребовать взыскать с арендодателя стоимость произведенного капремонта или зачесть ее в счет арендной платы по ст. 410 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Если по договору провести капремонт арендованного имущества обязан арендатор, но не указано, за чей счет он должен это сделать, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капремонта за счет арендодателя. В таком случае арендатор сможет потребовать взыскать с арендодателя стоимость произведенного капремонта или зачесть ее в счет арендной платы по ст. 410 ГК РФ.