Раздел квартиры в долевой собственности супругов
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел квартиры в долевой собственности супругов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 38 СК РФСуд не удовлетворит требование о разделе квартиры, если она приобретена в общую долевую собственность с определением доли каждого супруга и договор не признан недействительным >>>
Важнейшая практика по ст. 346 ГК РФпри разделе общего имущества супругов >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как супругам определить долю каждого из них в праве совместной собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности на квартиру, в частности, путем заключения соглашения о разделе квартиры. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в совместной собственности, по сути являющееся соглашением о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ; п. 5 ст. 244 ГК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)По взаимному согласию супруги могут установить режим долевой собственности на квартиру, в частности, путем заключения соглашения о разделе квартиры. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в совместной собственности, по сути являющееся соглашением о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ; п. 5 ст. 244 ГК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321).
Статья: Жилое помещение как объект сделок, регулирующих имущественные отношения супругов, в свете изменений жилищного законодательства
(Чашкова С.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)Представляется, что основными "поставщиками" миноритарных долей в праве собственности на жилые помещения являются случаи перехода последних в долевую собственность: 1) в порядке наследования; 2) в порядке приватизации жилых помещений; 3) в связи с разделом жилого помещения как общего имущества супругов (как в судебном, так и в договорном порядке) с образованием долевой собственности; 4) при изменении законного режима имущества супругов на режим долевой собственности путем заключения брачного договора; 5) в порядке оформления права долевой собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
(Чашкова С.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)Представляется, что основными "поставщиками" миноритарных долей в праве собственности на жилые помещения являются случаи перехода последних в долевую собственность: 1) в порядке наследования; 2) в порядке приватизации жилых помещений; 3) в связи с разделом жилого помещения как общего имущества супругов (как в судебном, так и в договорном порядке) с образованием долевой собственности; 4) при изменении законного режима имущества супругов на режим долевой собственности путем заключения брачного договора; 5) в порядке оформления права долевой собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).