Объединение двух квартир в одну
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение двух квартир в одну (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: И снова о закупках жилья на вторичном рынке
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 11)Извлечение из Определения Верховного Суда РФ. Суды пришли к выводу о том, что действия заказчика по объединению в одну закупку двух жилых помещений привели к созданию неравных условий конкуренции между участниками, выразившихся в ограничении количества участников аукциона, имеющих одну квартиру, что обеспечило преимущество участия в закупке лицам, имеющим две квартиры. Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных фактических обстоятельств дела и представленных в материалы дела доказательств, не опровергают выводы судов <20>.
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 11)Извлечение из Определения Верховного Суда РФ. Суды пришли к выводу о том, что действия заказчика по объединению в одну закупку двух жилых помещений привели к созданию неравных условий конкуренции между участниками, выразившихся в ограничении количества участников аукциона, имеющих одну квартиру, что обеспечило преимущество участия в закупке лицам, имеющим две квартиры. Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных фактических обстоятельств дела и представленных в материалы дела доказательств, не опровергают выводы судов <20>.
Статья: О некоторых проблемах развития института несостоятельности (банкротства)
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)Интересной представляется ситуация, когда должник при банкротстве объединяет свое недвижимое имущество. Как известно, за банкротом остается право на единственное жилье. Однако случается, что гражданин в ходе перепланировки объединяет свои две квартиры в одну. Недобросовестное ли это поведение? Позиции судов подтверждают положения норм законодательства о том, что за должником сохраняется право на единственное жилье, государство не всеобъемлюще предусматривает, как применять нормы в случае, когда должник объединяет две квартиры в одну. Однако не все так однозначно. Верховный Суд Российской Федерации указал, что если должник объединил квартиры до начала процедуры банкротства, то его поведение следует признавать фактически противоправным. Если же гражданин объединил квартиры во время процедуры банкротства, его поведение также признается противоправным, помимо всего прочего назначается экспертиза, которая позволит ответить на вопрос о возможности возврата квартир в прежнее, "не объединенное" состояние.
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)Интересной представляется ситуация, когда должник при банкротстве объединяет свое недвижимое имущество. Как известно, за банкротом остается право на единственное жилье. Однако случается, что гражданин в ходе перепланировки объединяет свои две квартиры в одну. Недобросовестное ли это поведение? Позиции судов подтверждают положения норм законодательства о том, что за должником сохраняется право на единственное жилье, государство не всеобъемлюще предусматривает, как применять нормы в случае, когда должник объединяет две квартиры в одну. Однако не все так однозначно. Верховный Суд Российской Федерации указал, что если должник объединил квартиры до начала процедуры банкротства, то его поведение следует признавать фактически противоправным. Если же гражданин объединил квартиры во время процедуры банкротства, его поведение также признается противоправным, помимо всего прочего назначается экспертиза, которая позволит ответить на вопрос о возможности возврата квартир в прежнее, "не объединенное" состояние.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)3. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.
(ред. от 10.06.2026)3. Помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)28. Пункты 3 и 5 комментируемой статьи посвящены перечислению способов образования помещений и машино-мест. К этим способам в п. 3 отнесены: 1) раздел здания (сооружения); 2) объединение смежных помещений или смежных машино-мест; 3) реконструкция здания (сооружения) с образованием новых помещений и машино-мест. В п. 5 указывается, что помещения могут быть также образованы: 4) при перепланировке путем раздела помещений или машино-мест; 5) при перепланировке путем объединения смежных помещений или машино-мест. Выявить регулирующее значение этого перечисления непросто. Здесь в качестве явлений одного порядка приводятся процессы, имеющие разные формы и содержание. С одной стороны, новые помещения могут появляться в результате строительной деятельности, к которой относятся как реконструкция, так и перепланировка. С другой стороны, раздел здания (сооружения) на помещения со строительной деятельностью не связан, а представляет собой действия, связанные с кадастровым учетом. Что же касается объединения смежных помещений или машино-мест, то они могут быть как связаны со строительной деятельностью (объединение двух квартир в одну), так и носить сугубо учетный характер (признание всего этажа помещением, с прекращением учета нескольких ранее учтенных на этом этаже помещений).
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)28. Пункты 3 и 5 комментируемой статьи посвящены перечислению способов образования помещений и машино-мест. К этим способам в п. 3 отнесены: 1) раздел здания (сооружения); 2) объединение смежных помещений или смежных машино-мест; 3) реконструкция здания (сооружения) с образованием новых помещений и машино-мест. В п. 5 указывается, что помещения могут быть также образованы: 4) при перепланировке путем раздела помещений или машино-мест; 5) при перепланировке путем объединения смежных помещений или машино-мест. Выявить регулирующее значение этого перечисления непросто. Здесь в качестве явлений одного порядка приводятся процессы, имеющие разные формы и содержание. С одной стороны, новые помещения могут появляться в результате строительной деятельности, к которой относятся как реконструкция, так и перепланировка. С другой стороны, раздел здания (сооружения) на помещения со строительной деятельностью не связан, а представляет собой действия, связанные с кадастровым учетом. Что же касается объединения смежных помещений или машино-мест, то они могут быть как связаны со строительной деятельностью (объединение двух квартир в одну), так и носить сугубо учетный характер (признание всего этажа помещением, с прекращением учета нескольких ранее учтенных на этом этаже помещений).
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Проект перепланировки подготовлен архитектурно-проектной компанией, выполнен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов (СНиП, ВСН, МГСН), не противоречит строительным нормам и правилам, государственным стандартам, требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных и других норм, а также требованиям безопасности, что подтверждается проектом переустройства и (или) перепланировки Помещения/проектом переустройства и объединения двух квартир в одну обособленную квартиру, разработанным ООО/техническим заключением о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности объединения двух квартир, подготовленным ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ"/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Проект перепланировки подготовлен архитектурно-проектной компанией, выполнен в соответствии с требованиями нормативных правовых актов (СНиП, ВСН, МГСН), не противоречит строительным нормам и правилам, государственным стандартам, требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных и других норм, а также требованиям безопасности, что подтверждается проектом переустройства и (или) перепланировки Помещения/проектом переустройства и объединения двух квартир в одну обособленную квартиру, разработанным ООО/техническим заключением о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности объединения двух квартир, подготовленным ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ"/другими документами.