Неотделимые улучшения реконструкция
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения реконструкция (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В комментируемую статью включены положения, закрепляющие особенности определения размера возмещения за изымаемый земельный участок при изменении его разрешенного использования, уточняется порядок проведения рыночной оценки изымаемого имущества и расчета убытков в связи с изъятием земельного участка, в том числе раскрывается содержание такой категории, как риск отнесения на правообладателей затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, произведенных со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В комментируемую статью включены положения, закрепляющие особенности определения размера возмещения за изымаемый земельный участок при изменении его разрешенного использования, уточняется порядок проведения рыночной оценки изымаемого имущества и расчета убытков в связи с изъятием земельного участка, в том числе раскрывается содержание такой категории, как риск отнесения на правообладателей затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, произведенных со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка.
Статья: Изъятие недвижимого имущества для нужд обороны
(Турченюк С.Н., Горшков А.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Статья 280 ГК РФ регламентирует особенности пользования и распоряжения земельным участком, подлежащим изъятию для государственных нужд. На основании положений этой статьи лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом такие лица несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством.
(Турченюк С.Н., Горшков А.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Статья 280 ГК РФ регламентирует особенности пользования и распоряжения земельным участком, подлежащим изъятию для государственных нужд. На основании положений этой статьи лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом такие лица несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 245 "Определение долей в праве долевой собственности" ГК РФПри рассмотрении спора судом первой инстанции было установлено, что исполнительными органами ФИО6 было дано разрешение на реконструкцию, все требования действующего законодательства на момент получения разрешений были соблюдены. Неотделимые улучшения общего имущества были произведены правопредшественником (матерью) ФИО1, с соблюдением установленного его собственниками порядка пользования, при отсутствии возражений другого участника общей долевой собственности на их выполнение.
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 46.4 "Функционирование системообразующей территориальной сетевой организации" Федерального закона "Об электроэнергетике"Между тем, данные доводы основаны на неверном толковании положения подпункта "г" пункта 15 Правил N 1229, согласно которому у СТСО или ТСО имеется право без согласования с собственником объектов производить любые улучшения (в том числе неотделимые) объектов при их капитальном ремонте, реконструкции, модернизации, техническом перевооружении в целях соблюдения обязательных требований и (или) реализации утвержденных в установленном порядке схем и программ перспективного развития электроэнергетики, инвестиционных программ, а также при исполнении обязательств по договорам об осуществлении технологического присоединения.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
(ред. от 10.06.2026)Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)За организацией было зарегистрировано право на долю в общей долевой собственности на помещение в размере 1/5. Право собственности на оставшиеся 4/5 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за обществом. Порядок пользования общим имуществом, права и обязанности участников общей долевой собственности были согласованы в соответствующем договоре, условия которого предусматривали, в частности, обязанность организации согласовывать реконструкцию помещений, связанную с неотделимыми улучшениями, с другим его участником.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)За организацией было зарегистрировано право на долю в общей долевой собственности на помещение в размере 1/5. Право собственности на оставшиеся 4/5 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за обществом. Порядок пользования общим имуществом, права и обязанности участников общей долевой собственности были согласованы в соответствующем договоре, условия которого предусматривали, в частности, обязанность организации согласовывать реконструкцию помещений, связанную с неотделимыми улучшениями, с другим его участником.
Готовое решение: Как учитывать затраты на дизайн-проект
(КонсультантПлюс, 2026)включите в стоимость неотделимых улучшений, если дизайн-проект разработан для реконструкции арендованного офиса или иного нежилого помещения.
(КонсультантПлюс, 2026)включите в стоимость неотделимых улучшений, если дизайн-проект разработан для реконструкции арендованного офиса или иного нежилого помещения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к капремонту работы по смене изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений, переданных по договору аренды, или замене их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности
(КонсультантПлюс, 2026)Истолковав условия договора аренды от 30.05.2006, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что выполненные арендатором работы, взыскание стоимости которых составляет предмет рассматриваемого иска, в основном направлены на изменение состояния нежилого помещения, его целевой или функциональной принадлежности и (или) внешнего вида, в результате которого (изменения) созданы улучшения, неотделимые от арендованной вещи без вреда для последней, и одновременно произошло повышение или поддержание эксплуатационных, потребительских, эстетических и т.п. качеств арендованного имущества, что соответствует понятиям неотделимых улучшений и реконструкции..."
Относятся ли к капремонту работы по смене изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений, переданных по договору аренды, или замене их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности
(КонсультантПлюс, 2026)Истолковав условия договора аренды от 30.05.2006, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что выполненные арендатором работы, взыскание стоимости которых составляет предмет рассматриваемого иска, в основном направлены на изменение состояния нежилого помещения, его целевой или функциональной принадлежности и (или) внешнего вида, в результате которого (изменения) созданы улучшения, неотделимые от арендованной вещи без вреда для последней, и одновременно произошло повышение или поддержание эксплуатационных, потребительских, эстетических и т.п. качеств арендованного имущества, что соответствует понятиям неотделимых улучшений и реконструкции..."
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Суть спора: арендатор классифицировал произведенные работы как капитальный ремонт арендованного имущества, расходы на который единовременно уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль в том периоде, когда был произведен ремонт. Налоговая инспекция при проверке переклассифицировала ремонт в реконструкцию (неотделимые улучшения арендованного имущества), что привело к доначислению налога на прибыль, НДС и налога на имущество.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Суть спора: арендатор классифицировал произведенные работы как капитальный ремонт арендованного имущества, расходы на который единовременно уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль в том периоде, когда был произведен ремонт. Налоговая инспекция при проверке переклассифицировала ремонт в реконструкцию (неотделимые улучшения арендованного имущества), что привело к доначислению налога на прибыль, НДС и налога на имущество.
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Недоамортизированную к моменту прекращения действия договора стоимость неотделимых улучшений в виде достройки (дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения) учесть в расходах по налогу на прибыль в общем случае нельзя. Это обусловлено тем, что невозмещаемые расходы арендатора на такие улучшения, как правило, не являются экономически оправданными. Само получение арендатором имущества во владение и пользование нельзя рассматривать как встречное предоставление за произведенные улучшения. А порядок налогового учета капвложений основан именно на том, есть ли обязанность возмещать стоимость этих вложений арендатору.
(КонсультантПлюс, 2026)Недоамортизированную к моменту прекращения действия договора стоимость неотделимых улучшений в виде достройки (дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения) учесть в расходах по налогу на прибыль в общем случае нельзя. Это обусловлено тем, что невозмещаемые расходы арендатора на такие улучшения, как правило, не являются экономически оправданными. Само получение арендатором имущества во владение и пользование нельзя рассматривать как встречное предоставление за произведенные улучшения. А порядок налогового учета капвложений основан именно на том, есть ли обязанность возмещать стоимость этих вложений арендатору.
Статья: Принудительный выкуп недвижимого имущества в публичных интересах
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Во-первых, убытки, связанные с реконструкцией, которая была начата с соблюдением градостроительных норм до дня наступления ограничения прав или иной причины, повлекшей возникновение убытков (в нашем случае - до дня изъятия), а также убытки, связанные с проведением капитального ремонта, начатого до дня наступления причин, повлекших возникновение убытков (в нашем случае - до дня изъятия), если эти реконструкция и ремонт не могут быть завершены в связи с ограничением прав или наступлением иной причины, повлекшей возникновение убытков. Это положение противоречит ст. 280 ГК РФ, в соответствии с которой лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. При этом в данной статье ничего не сказано про капитальный ремонт, однако суды часто относят капитальный ремонт к реконструкции <100>, поэтому, по-видимому, ст. 280 ГК РФ можно распространить и на него. Иначе говоря, Постановление N 59 предлагает возмещать собственникам убытки, связанные с проведением реконструкции и капитального ремонта, вплоть до момента изъятия, а ГК РФ - лишь до момента уведомления об изъятии.
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Во-первых, убытки, связанные с реконструкцией, которая была начата с соблюдением градостроительных норм до дня наступления ограничения прав или иной причины, повлекшей возникновение убытков (в нашем случае - до дня изъятия), а также убытки, связанные с проведением капитального ремонта, начатого до дня наступления причин, повлекших возникновение убытков (в нашем случае - до дня изъятия), если эти реконструкция и ремонт не могут быть завершены в связи с ограничением прав или наступлением иной причины, повлекшей возникновение убытков. Это положение противоречит ст. 280 ГК РФ, в соответствии с которой лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. При этом в данной статье ничего не сказано про капитальный ремонт, однако суды часто относят капитальный ремонт к реконструкции <100>, поэтому, по-видимому, ст. 280 ГК РФ можно распространить и на него. Иначе говоря, Постановление N 59 предлагает возмещать собственникам убытки, связанные с проведением реконструкции и капитального ремонта, вплоть до момента изъятия, а ГК РФ - лишь до момента уведомления об изъятии.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор требовать возмещения стоимости капремонта арендованного имущества, если по договору аренды он обязан осуществить этот ремонт без зачета или возмещения затрат
(КонсультантПлюс, 2026)В разделе 5 договора аренды стороны согласовали, что неотделимые улучшения (реконструкция, модернизация, обновление, ремонт) арендуемого имущества производятся арендатором только с разрешения арендодателя; стоимость таких улучшений арендатору не возмещается; капитальные вложения в арендованное имущество являются собственностью арендодателя.
Вправе ли арендатор требовать возмещения стоимости капремонта арендованного имущества, если по договору аренды он обязан осуществить этот ремонт без зачета или возмещения затрат
(КонсультантПлюс, 2026)В разделе 5 договора аренды стороны согласовали, что неотделимые улучшения (реконструкция, модернизация, обновление, ремонт) арендуемого имущества производятся арендатором только с разрешения арендодателя; стоимость таких улучшений арендатору не возмещается; капитальные вложения в арендованное имущество являются собственностью арендодателя.
Готовое решение: В какую амортизационную группу включать оборудование для вентиляции и кондиционирования воздуха
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях системы вентиляции и кондиционирования воздуха могут учитываться как отдельные объекты амортизируемого имущества. Например, такое возможно, если система создана при реконструкции здания арендатором 1 и учтена им как неотделимые улучшения. В этом случае системы вентиляции и кондиционирования нужно либо включить в ту амортизационную группу, что и само здание, либо в амортизационную группу, определенную непосредственно для вентиляционного и кондиционирующего оборудования (п. 1 ст. 258 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях системы вентиляции и кондиционирования воздуха могут учитываться как отдельные объекты амортизируемого имущества. Например, такое возможно, если система создана при реконструкции здания арендатором 1 и учтена им как неотделимые улучшения. В этом случае системы вентиляции и кондиционирования нужно либо включить в ту амортизационную группу, что и само здание, либо в амортизационную группу, определенную непосредственно для вентиляционного и кондиционирующего оборудования (п. 1 ст. 258 НК РФ).